三居馥貴
均價/坪
32.5 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+8.6%
平均坪數
38.5 坪
三居馥貴 實價登錄行情概況
三居馥貴位於新北市三峽區（弘園街89號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 45 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 32.5 萬/坪，平均坪數約 38.5 坪，成交單價介於 27.4 萬至 40.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.6%。想了解更多三峽區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三峽區實價登錄- 新北市三峽區弘園街２８號六樓之一1,585 萬
2025-04-06 · 35.5 萬/坪
- 新北市三峽區弘園街３０號十一樓1,655 萬
2025-03-27 · 38.1 萬/坪
- 新北市三峽區弘園街２８號四樓之一1,570 萬
2024-12-17 · 35.2 萬/坪
- 新北市三峽區弘園街３０號1,700 萬
2024-07-20 · 40.0 萬/坪
- 新北市三峽區弘園街３０號八樓之一1,395 萬
2023-01-15 · 30.8 萬/坪
- 新北市三峽區弘園街３０號七樓1,460 萬
2023-01-13 · 33.6 萬/坪
- 新北市三峽區弘園街２８號六樓之一1,365 萬
2022-11-01 · 30.6 萬/坪
- 新北市三峽區弘園街２８號九樓1,585 萬
2022-10-28 · 29.9 萬/坪
- 新北市三峽區弘園街２８號十一樓之一1,315 萬
2022-10-11 · 30.8 萬/坪
- 新北市三峽區弘園街３０號二樓之一1,290 萬
2022-09-29 · 28.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-06 | 新北市三峽區弘園街２８號六樓之一 | 1,585 萬 | 35.5 萬/坪 | 38.0 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-03-27 | 新北市三峽區弘園街３０號十一樓 | 1,655 萬 | 38.1 萬/坪 | 39.0 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-12-17 | 新北市三峽區弘園街２８號四樓之一 | 1,570 萬 | 35.2 萬/坪 | 38.0 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-07-20 | 新北市三峽區弘園街３０號 | 1,700 萬 | 40.0 萬/坪 | 38.3 坪 | 一層/十二層 |
| 2023-01-15 | 新北市三峽區弘園街３０號八樓之一 | 1,395 萬 | 30.8 萬/坪 | 38.6 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-01-13 | 新北市三峽區弘園街３０號七樓 | 1,460 萬 | 33.6 萬/坪 | 39.0 坪 | 七層/十二層 |
| 2022-11-01 | 新北市三峽區弘園街２８號六樓之一 | 1,365 萬 | 30.6 萬/坪 | 38.0 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-10-28 | 新北市三峽區弘園街２８號九樓 | 1,585 萬 | 29.9 萬/坪 | 48.1 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-10-11 | 新北市三峽區弘園街２８號十一樓之一 | 1,315 萬 | 30.8 萬/坪 | 37.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2022-09-29 | 新北市三峽區弘園街３０號二樓之一 | 1,290 萬 | 28.5 萬/坪 | 38.6 坪 | 二層/十二層 |
三居馥貴 數據解讀
每一項都對照三峽區其他 85 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三峽區有成交紀錄的 85 個社區中，單價高於 25%；中位數 37.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.6%，其餘為公設與附屬建物。三峽區中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 11.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
13 筆成交 ÷ 45 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三峽區 85 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.5 萬/坪，比三峽區屋齡相近（2016±5 年）的 16 個社區的中位數 37.0 萬/坪低 12.2%。
半數成交落在 30.6–35.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1482 公尺至捷運臺北大學站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三居馥貴目前社區 | 32.5 萬/坪 | 38.5 坪 | 2016 | 13 | ||
| 立信鼎峰 | 30.5 萬 | 39.3 坪 | 2015 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和毅逸品 | 30.7 萬 | 37.3 坪 | 2012 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 狀元吉第 | 33.9 萬 | 34.2 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷蘊謙 | 35.1 萬 | 36.6 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 碧城秀墅第貳期 | 36.2 萬 | 40.5 坪 | 2017 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 北大隆恩 | 37 萬 | 40.5 坪 | 2017 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三居馥貴最新平均成交價是多少？
三居馥貴最新實價登錄平均單價約 32.5 萬/坪，平均總價約 1,363 萬，共 13 筆成交紀錄。
三居馥貴近期房價走勢如何？
三居馥貴近一年單價上漲 8.6%，成交單價介於 27.4 萬至 40.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三居馥貴是哪一年的社區？有多少戶？
三居馥貴建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 45 戶。
三居馥貴位於什麼位置？
三居馥貴位於新北市三峽區弘園街89號。
三峽區有哪些相似社區可比較？
與三居馥貴條件最接近的社區包括：立信鼎峰（30.5 萬/坪）、和毅逸品（30.7 萬/坪）、狀元吉第（33.9 萬/坪）、荷蘊謙（35.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三居馥貴比三峽區行情高還是低？
平均 32.5 萬/坪，比三峽區屋齡相近（2016±5 年）的 16 個社區的中位數 37.0 萬/坪低 12.2%。
三居馥貴最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三峽區 85 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三居馥貴成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.6–35.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。