豐意品森
均價/坪
29.1 萬/坪
成交筆數
53 筆
漲跌幅
+2.1%
平均坪數
50.9 坪
豐意品森 實價登錄行情概況
豐意品森位於彰化縣員林市（員鹿路103巷），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 31 戶，實價登錄共 53 筆成交紀錄，平均單價約 29.1 萬/坪，平均坪數約 50.9 坪，成交單價介於 14.6 萬至 33.6 萬/坪，近一年單價上漲 2.1%。想了解更多員林市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員林市實價登錄- 彰化縣員林市員鹿路１０３巷１２０弄３號1,665 萬
2025-04-29 · 33.6 萬/坪
- 彰化縣員林市員鹿路１０３巷１２０弄４７號1,628 萬
2025-03-04 · 31.7 萬/坪
- 彰化縣員林市員鹿路103巷1,515 萬
2023-08-04 · 29.5 萬/坪
- 彰化縣員林市員鹿路１０３巷１２０弄５５號1,515 萬
2023-08-04 · 29.5 萬/坪
- 彰化縣員林市員鹿路１０３巷１２０弄５７號1,530 萬
2023-06-25 · 29.9 萬/坪
- 彰化縣員林市員鹿路103巷1,530 萬
2023-06-25 · 29.8 萬/坪
- 彰化縣員林市員鹿路103巷1,580 萬
2023-06-11 · 30.8 萬/坪
- 彰化縣員林市員鹿路１０３巷１２０弄６１號1,580 萬
2023-06-11 · 30.9 萬/坪
- 彰化縣員林市員鹿路103巷1,450 萬
2023-05-17 · 29.3 萬/坪
- 彰化縣員林市員鹿路１０３巷１２０弄１１號1,450 萬
2023-05-17 · 29.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-29 | 彰化縣員林市員鹿路１０３巷１２０弄３號 | 1,665 萬 | 33.6 萬/坪 | 49.5 坪 | 全/四層 |
| 2025-03-04 | 彰化縣員林市員鹿路１０３巷１２０弄４７號 | 1,628 萬 | 31.7 萬/坪 | 51.4 坪 | 全/四層 |
| 2023-08-04 | 彰化縣員林市員鹿路103巷 | 1,515 萬 | 29.5 萬/坪 | 51.4 坪 | 全/4 |
| 2023-08-04 | 彰化縣員林市員鹿路１０３巷１２０弄５５號 | 1,515 萬 | 29.5 萬/坪 | 51.4 坪 | 全/四層 |
| 2023-06-25 | 彰化縣員林市員鹿路１０３巷１２０弄５７號 | 1,530 萬 | 29.9 萬/坪 | 51.2 坪 | 全/四層 |
| 2023-06-25 | 彰化縣員林市員鹿路103巷 | 1,530 萬 | 29.8 萬/坪 | 51.3 坪 | 全/4 |
| 2023-06-11 | 彰化縣員林市員鹿路103巷 | 1,580 萬 | 30.8 萬/坪 | 51.3 坪 | 全/4 |
| 2023-06-11 | 彰化縣員林市員鹿路１０３巷１２０弄６１號 | 1,580 萬 | 30.9 萬/坪 | 51.2 坪 | 全/四層 |
| 2023-05-17 | 彰化縣員林市員鹿路103巷 | 1,450 萬 | 29.3 萬/坪 | 49.5 坪 | 全/4 |
| 2023-05-17 | 彰化縣員林市員鹿路１０３巷１２０弄１１號 | 1,450 萬 | 29.3 萬/坪 | 49.5 坪 | 全/四層 |
豐意品森 數據解讀
每一項都對照員林市其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員林市有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 53%；中位數 28.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.1%，其餘為公設與附屬建物。員林市中位數 64.7%。
成交單價的離散程度為 9.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
53 筆成交 ÷ 31 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.1 萬/坪，比員林市屋齡相近（2024±5 年）的 31 個社區的中位數 25.1 萬/坪高 15.8%。
半數成交落在 29.1–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 53 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐意品森目前社區 | 29.1 萬/坪 | 50.9 坪 | 2024 | 53 | ||
| 又見大可以 | 31.7 萬 | 52.4 坪 | 2023 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 澄石青恬 | 29.2 萬 | 47.1 坪 | 2022 | 36 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 生活墅 | 30.4 萬 | 59.2 坪 | 2023 | 7 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 昕晟上城悅No.2 | 29.6 萬 | 63.2 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 三福逸居 | 29.2 萬 | 44.7 坪 | 2024 | 9 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 康德至善 | 26.9 萬 | 53.6 坪 | 2023 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
豐意品森最新平均成交價是多少？
豐意品森最新實價登錄平均單價約 29.1 萬/坪，平均總價約 1,471 萬，共 53 筆成交紀錄。
豐意品森近期房價走勢如何？
豐意品森近一年單價上漲 2.1%，成交單價介於 14.6 萬至 33.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
豐意品森是哪一年的社區？有多少戶？
豐意品森建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 31 戶。
豐意品森位於什麼位置？
豐意品森位於彰化縣員林市員鹿路103巷。
員林市有哪些相似社區可比較？
與豐意品森條件最接近的社區包括：又見大可以（31.7 萬/坪）、澄石青恬（29.2 萬/坪）、生活墅（30.4 萬/坪）、昕晟上城悅No.2（29.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
豐意品森比員林市行情高還是低？
平均 29.1 萬/坪，比員林市屋齡相近（2024±5 年）的 31 個社區的中位數 25.1 萬/坪高 15.8%。
豐意品森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
豐意品森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.1–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 53 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。