牡丹園堡
均價/坪
23.6 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28.5 坪
牡丹園堡 實價登錄行情概況
牡丹園堡位於彰化縣員林市（莒光路161巷VS員鹿路103巷），社區總戶數 74 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 23.6 萬/坪，平均坪數約 28.5 坪，成交單價介於 23.1 萬至 24.4 萬/坪。想了解更多員林市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員林市實價登錄- 彰化縣員林市莒光路161巷718 萬
2022-03-20 · 23.7 萬/坪
- 彰化縣員林市莒光路161巷690 萬
2022-03-09 · 24.1 萬/坪
- 彰化縣員林市莒光路161巷725 萬
2022-02-19 · 24.1 萬/坪
- 彰化縣員林市莒光路161巷753 萬
2022-02-10 · 24.4 萬/坪
- 彰化縣員林市莒光路161巷1,138 萬
2022-01-14 · 23.8 萬/坪
- 彰化縣員林市莒光路161巷1,105 萬
2022-01-01 · 23.5 萬/坪
- 彰化縣員林市莒光路161巷688 萬
2021-12-30 · 23.5 萬/坪
- 彰化縣員林市莒光路161巷730 萬
2021-12-12 · 23.4 萬/坪
- 彰化縣員林市莒光路161巷750 萬
2021-12-10 · 23.1 萬/坪
- 彰化縣員林市莒光路161巷750 萬
2021-11-28 · 23.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-20 | 彰化縣員林市莒光路161巷 | 718 萬 | 23.7 萬/坪 | 25.3 坪 | 十層/10 |
| 2022-03-09 | 彰化縣員林市莒光路161巷 | 690 萬 | 24.1 萬/坪 | 25.3 坪 | 一層/10 |
| 2022-02-19 | 彰化縣員林市莒光路161巷 | 725 萬 | 24.1 萬/坪 | 26.8 坪 | 一層/10 |
| 2022-02-10 | 彰化縣員林市莒光路161巷 | 753 萬 | 24.4 萬/坪 | 25.3 坪 | 十層/10 |
| 2022-01-14 | 彰化縣員林市莒光路161巷 | 1,138 萬 | 23.8 萬/坪 | 41.5 坪 | 十層/10 |
| 2022-01-01 | 彰化縣員林市莒光路161巷 | 1,105 萬 | 23.5 萬/坪 | 41.4 坪 | 十層/10 |
| 2021-12-30 | 彰化縣員林市莒光路161巷 | 688 萬 | 23.5 萬/坪 | 26.8 坪 | 九層/10 |
| 2021-12-12 | 彰化縣員林市莒光路161巷 | 730 萬 | 23.4 萬/坪 | 25.3 坪 | 十層/10 |
| 2021-12-10 | 彰化縣員林市莒光路161巷 | 750 萬 | 23.1 萬/坪 | 26.6 坪 | 九層/10 |
| 2021-11-28 | 彰化縣員林市莒光路161巷 | 750 萬 | 23.1 萬/坪 | 26.6 坪 | 九層/10 |
牡丹園堡 數據解讀
每一項都對照員林市其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員林市有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 25%；中位數 28.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 74 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.6 萬/坪，比員林市有成交紀錄的 105 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 15.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.3–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 牡丹園堡目前社區 | 23.6 萬/坪 | 28.5 坪 | - | 12 | ||
| 桓御邸二期 | 22.1 萬 | 27.9 坪 | 2023 | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昌祐信義大廈 | 25.3 萬 | 25.1 坪 | - | 43 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 品藏 | 22.7 萬 | 28.8 坪 | 2023 | 25 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 惠眾豐富 | 23.1 萬 | 29.8 坪 | 2023 | 37 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 殷商員大豐盛 | 25.5 萬 | 24 坪 | 2022 | 34 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 滬億瑞禾 | 28 萬 | 28.1 坪 | - | 24 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
牡丹園堡最新平均成交價是多少？
牡丹園堡最新實價登錄平均單價約 23.6 萬/坪，平均總價約 675 萬，共 12 筆成交紀錄。
牡丹園堡是哪一年的社區？有多少戶？
牡丹園堡社區總戶數 74 戶。
牡丹園堡位於什麼位置？
牡丹園堡位於彰化縣員林市莒光路161巷VS員鹿路103巷。
員林市有哪些相似社區可比較？
與牡丹園堡條件最接近的社區包括：桓御邸二期（22.1 萬/坪）、昌祐信義大廈（25.3 萬/坪）、品藏（22.7 萬/坪）、惠眾豐富（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
牡丹園堡比員林市行情高還是低？
平均 23.6 萬/坪，比員林市有成交紀錄的 105 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 15.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
牡丹園堡最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
牡丹園堡成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.3–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。