桓御邸二期
均價/坪
22.1 萬/坪
成交筆數
42 筆
漲跌幅
+8.3%
平均坪數
27.9 坪
桓御邸二期 實價登錄行情概況
桓御邸二期位於彰化縣員林市（興隆街66號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 44 戶，實價登錄共 42 筆成交紀錄，平均單價約 22.1 萬/坪，平均坪數約 27.9 坪，成交單價介於 17.4 萬至 37.1 萬/坪，近一年單價上漲 8.3%。想了解更多員林市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員林市實價登錄- 彰化縣員林市興隆街７２號七樓1,058 萬
2025-07-01 · 27.2 萬/坪
- 彰化縣員林市興隆街７０號十樓1,010 萬
2024-10-01 · 26.6 萬/坪
- 彰化縣員林市興隆街７０號十一樓1,005 萬
2024-07-03 · 31.4 萬/坪
- 彰化縣員林市興隆街７２號三樓680 萬
2024-05-13 · 24.1 萬/坪
- 彰化縣員林市興隆街６８號二樓729 萬
2024-02-23 · 27.0 萬/坪
- 彰化縣員林市興隆街６６號三樓736 萬
2023-12-29 · 27.6 萬/坪
- 彰化縣員林市興隆街７０號四樓855 萬
2023-12-28 · 25.7 萬/坪
- 彰化縣員林市興隆街６８號三樓720 萬
2023-12-28 · 26.4 萬/坪
- 彰化縣員林市興隆街７０號十二樓1,242 萬
2023-12-25 · 37.1 萬/坪
- 彰化縣員林市興隆街６６號十一樓978 萬
2023-12-25 · 30.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-01 | 彰化縣員林市興隆街７２號七樓 | 1,058 萬 | 27.2 萬/坪 | 28.2 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-10-01 | 彰化縣員林市興隆街７０號十樓 | 1,010 萬 | 26.6 萬/坪 | 27.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-07-03 | 彰化縣員林市興隆街７０號十一樓 | 1,005 萬 | 31.4 萬/坪 | 27.1 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-05-13 | 彰化縣員林市興隆街７２號三樓 | 680 萬 | 24.1 萬/坪 | 28.2 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-02-23 | 彰化縣員林市興隆街６８號二樓 | 729 萬 | 27.0 萬/坪 | 27.0 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-12-29 | 彰化縣員林市興隆街６６號三樓 | 736 萬 | 27.6 萬/坪 | 26.7 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-12-28 | 彰化縣員林市興隆街７０號四樓 | 855 萬 | 25.7 萬/坪 | 27.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-12-28 | 彰化縣員林市興隆街６８號三樓 | 720 萬 | 26.4 萬/坪 | 27.2 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-12-25 | 彰化縣員林市興隆街７０號十二樓 | 1,242 萬 | 37.1 萬/坪 | 29.3 坪 | 十二層，見其他登記事項/十二層 |
| 2023-12-25 | 彰化縣員林市興隆街６６號十一樓 | 978 萬 | 30.8 萬/坪 | 26.7 坪 | 十一層/十二層 |
桓御邸二期 數據解讀
每一項都對照員林市其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員林市有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 16%；中位數 28.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。員林市中位數 64.7%。
成交單價的離散程度為 19.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
42 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.1 萬/坪，比員林市屋齡相近（2023±5 年）的 35 個社區的中位數 25.1 萬/坪低 11.9%。
半數成交落在 19.0–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桓御邸二期目前社區 | 22.1 萬/坪 | 27.9 坪 | 2023 | 42 | ||
| 牡丹園堡 | 23.6 萬 | 28.5 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 品藏 | 22.7 萬 | 28.8 坪 | 2023 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 中山讚 | 20.1 萬 | 25.8 坪 | 2022 | 82 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 惠眾豐富 | 23.1 萬 | 29.8 坪 | 2023 | 37 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 曜敦峰 | 18.9 萬 | 28.7 坪 | 2024 | 156 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 千睿都第一期 | 23.1 萬 | 25.8 坪 | 2023 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
桓御邸二期最新平均成交價是多少？
桓御邸二期最新實價登錄平均單價約 22.1 萬/坪，平均總價約 632 萬，共 42 筆成交紀錄。
桓御邸二期近期房價走勢如何？
桓御邸二期近一年單價上漲 8.3%，成交單價介於 17.4 萬至 37.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
桓御邸二期是哪一年的社區？有多少戶？
桓御邸二期建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 44 戶。
桓御邸二期位於什麼位置？
桓御邸二期位於彰化縣員林市興隆街66號。
員林市有哪些相似社區可比較？
與桓御邸二期條件最接近的社區包括：牡丹園堡（23.6 萬/坪）、品藏（22.7 萬/坪）、中山讚（20.1 萬/坪）、惠眾豐富（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
桓御邸二期比員林市行情高還是低？
平均 22.1 萬/坪，比員林市屋齡相近（2023±5 年）的 35 個社區的中位數 25.1 萬/坪低 11.9%。
桓御邸二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
桓御邸二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.0–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。