品藏
均價/坪
22.7 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+7.8%
平均坪數
28.8 坪
品藏 實價登錄行情概況
品藏位於彰化縣員林市（萬福街28號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 22.7 萬/坪，平均坪數約 28.8 坪，成交單價介於 19.4 萬至 29.6 萬/坪，近一年單價上漲 7.8%。想了解更多員林市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員林市實價登錄- 彰化縣員林市萬福街２號二樓之２940 萬
2025-05-23 · 28.8 萬/坪
- 彰化縣員林市萬福街２號五樓之２915 萬
2024-12-31 · 26.7 萬/坪
- 彰化縣員林市萬福街２號四樓之７748 萬
2024-10-02 · 29.3 萬/坪
- 彰化縣員林市萬福街２號二樓之３780 萬
2024-01-19 · 26.6 萬/坪
- 彰化縣員林市萬福街２號三樓之７585 萬
2024-01-19 · 22.9 萬/坪
- 彰化縣員林市萬福街２號四樓之１800 萬
2023-11-09 · 26.3 萬/坪
- 彰化縣員林市萬福街２號三樓之１655 萬
2023-11-09 · 21.5 萬/坪
- 彰化縣員林市萬福街２號四樓之６670 萬
2023-10-14 · 25.7 萬/坪
- 彰化縣員林市萬福街２號二樓之１900 萬
2023-09-27 · 29.6 萬/坪
- 彰化縣員林市萬福街２號五樓之５535 萬
2022-09-27 · 20.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-23 | 彰化縣員林市萬福街２號二樓之２ | 940 萬 | 28.8 萬/坪 | 32.6 坪 | 二層/五層 |
| 2024-12-31 | 彰化縣員林市萬福街２號五樓之２ | 915 萬 | 26.7 萬/坪 | 34.3 坪 | 五層/五層 |
| 2024-10-02 | 彰化縣員林市萬福街２號四樓之７ | 748 萬 | 29.3 萬/坪 | 25.5 坪 | 四層/五層 |
| 2024-01-19 | 彰化縣員林市萬福街２號二樓之３ | 780 萬 | 26.6 萬/坪 | 29.4 坪 | 二層/五層 |
| 2024-01-19 | 彰化縣員林市萬福街２號三樓之７ | 585 萬 | 22.9 萬/坪 | 25.5 坪 | 三層/五層 |
| 2023-11-09 | 彰化縣員林市萬福街２號四樓之１ | 800 萬 | 26.3 萬/坪 | 30.4 坪 | 四層/五層 |
| 2023-11-09 | 彰化縣員林市萬福街２號三樓之１ | 655 萬 | 21.5 萬/坪 | 30.4 坪 | 三層/五層 |
| 2023-10-14 | 彰化縣員林市萬福街２號四樓之６ | 670 萬 | 25.7 萬/坪 | 26.1 坪 | 四層/五層 |
| 2023-09-27 | 彰化縣員林市萬福街２號二樓之１ | 900 萬 | 29.6 萬/坪 | 30.4 坪 | 二層/五層 |
| 2022-09-27 | 彰化縣員林市萬福街２號五樓之５ | 535 萬 | 20.0 萬/坪 | 26.7 坪 | 五層/五層 |
品藏 數據解讀
每一項都對照員林市其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員林市有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 20%；中位數 28.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。員林市中位數 64.7%。
成交單價的離散程度為 14.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
25 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.7 萬/坪，比員林市屋齡相近（2023±5 年）的 35 個社區的中位數 25.1 萬/坪低 9.6%。
半數成交落在 20.0–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 品藏目前社區 | 22.7 萬/坪 | 28.8 坪 | 2023 | 25 | ||
| 惠眾豐富 | 23.1 萬 | 29.8 坪 | 2023 | 37 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 千睿都第一期 | 23.1 萬 | 25.8 坪 | 2023 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 桓御邸二期 | 22.1 萬 | 27.9 坪 | 2023 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 惠眾幸福A+ | 25.6 萬 | 27.8 坪 | - | 27 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 星中央 | 22.7 萬 | 38.6 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐柏星中央 | 22.7 萬 | 38.6 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
品藏最新平均成交價是多少？
品藏最新實價登錄平均單價約 22.7 萬/坪，平均總價約 660 萬，共 25 筆成交紀錄。
品藏近期房價走勢如何？
品藏近一年單價上漲 7.8%，成交單價介於 19.4 萬至 29.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
品藏是哪一年的社區？有多少戶？
品藏建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 16 戶。
品藏位於什麼位置？
品藏位於彰化縣員林市萬福街28號。
員林市有哪些相似社區可比較？
與品藏條件最接近的社區包括：惠眾豐富（23.1 萬/坪）、千睿都第一期（23.1 萬/坪）、桓御邸二期（22.1 萬/坪）、惠眾幸福A+（25.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
品藏比員林市行情高還是低？
平均 22.7 萬/坪，比員林市屋齡相近（2023±5 年）的 35 個社區的中位數 25.1 萬/坪低 9.6%。
品藏最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
品藏成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.0–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。