殷商員大豐盛

彰化縣 員林市 萬年一街13號2022 年（屋齡約 4 年）16 戶

均價/坪

25.5 萬/坪

成交筆數

34 筆

漲跌幅

+11.8%

平均坪數

24 坪

單坪最低19.1 萬/坪
單坪最高34.5 萬/坪
平均總價571 萬

殷商員大豐盛 實價登錄行情概況

殷商員大豐盛位於彰化縣員林市（萬年一街13號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 24 坪，成交單價介於 19.1 萬至 34.5 萬/坪，近一年單價上漲 11.8%。想了解更多員林市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看員林市實價登錄
  • 彰化縣員林市萬年一街１３號四樓之５

    2025-06-10 · 32.5 萬/坪

    626 萬
  • 彰化縣員林市萬年一街１３號二樓之２

    2024-11-23 · 33.5 萬/坪

    660 萬
  • 彰化縣員林市萬年一街１３號二樓之３

    2024-06-22 · 33.3 萬/坪

    480 萬
  • 彰化縣員林市萬年一街１３號四樓之２

    2024-06-08 · 34.5 萬/坪

    680 萬
  • 彰化縣員林市萬年一街１３號五樓之２

    2024-04-27 · 32.8 萬/坪

    645 萬
  • 彰化縣員林市萬年一街１３號五樓之１

    2024-04-27 · 33.7 萬/坪

    800 萬
  • 彰化縣員林市萬年一街１３號五樓之５

    2024-04-27 · 33.9 萬/坪

    630 萬
  • 彰化縣員林市萬年一街１３號三樓之３

    2024-04-27 · 33.3 萬/坪

    480 萬
  • 彰化縣員林市萬年一街１３號三樓之５

    2024-04-27 · 33.3 萬/坪

    520 萬
  • 彰化縣員林市萬年一街１３號三樓之２

    2024-04-27 · 32.5 萬/坪

    520 萬

殷商員大豐盛 數據解讀

每一項都對照員林市其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置25.5萬/坪高於 37%

員林市有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 37%；中位數 28.0 萬/坪。

主建物佔比60.6%高於 35%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。員林市中位數 64.7%。

成交價一致性24% 變異高於 6%

成交單價的離散程度為 24.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率212.5%

34 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+2.8%

平均 25.5 萬/坪，比員林市屋齡相近（2022±5 年）的 37 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 2.8%。

成交價區間20.3–32.5萬/坪

半數成交落在 20.3–32.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
殷商員大豐盛目前社區25.5 萬/坪24 坪
昌祐信義大廈25.3 萬25.1 坪比較
牡丹園堡23.6 萬28.5 坪比較
滬億瑞禾28 萬28.1 坪比較
惠眾幸福A+25.6 萬27.8 坪比較
安邑微風31.5 萬24.1 坪比較
桓御邸二期22.1 萬27.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

彰化縣員林市 實價登錄行情

查看 員林市 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

殷商員大豐盛最新平均成交價是多少？

殷商員大豐盛最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 571 萬，共 34 筆成交紀錄。

殷商員大豐盛近期房價走勢如何？

殷商員大豐盛近一年單價上漲 11.8%，成交單價介於 19.1 萬至 34.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

殷商員大豐盛是哪一年的社區？有多少戶？

殷商員大豐盛建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 16 戶。

殷商員大豐盛位於什麼位置？

殷商員大豐盛位於彰化縣員林市萬年一街13號。

員林市有哪些相似社區可比較？

與殷商員大豐盛條件最接近的社區包括：昌祐信義大廈（25.3 萬/坪）、牡丹園堡（23.6 萬/坪）、滬億瑞禾（28 萬/坪）、惠眾幸福A+（25.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

殷商員大豐盛比員林市行情高還是低？

平均 25.5 萬/坪，比員林市屋齡相近（2022±5 年）的 37 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 2.8%。

殷商員大豐盛最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

殷商員大豐盛成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 20.3–32.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。