中山讚
均價/坪
20.1 萬/坪
成交筆數
82 筆
漲跌幅
+8.6%
平均坪數
25.8 坪
中山讚 實價登錄行情概況
中山讚位於彰化縣員林市（中山路一段480巷7號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 65 戶，實價登錄共 82 筆成交紀錄，平均單價約 20.1 萬/坪，平均坪數約 25.8 坪，成交單價介於 17.0 萬至 29.4 萬/坪，近一年單價上漲 8.6%。想了解更多員林市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員林市實價登錄- 彰化縣員林市中山路一段４８０巷７號二樓之５650 萬
2025-12-17 · 26.0 萬/坪
- 彰化縣員林市中山路一段４８０巷７號六樓之７900 萬
2025-08-10 · 24.9 萬/坪
- 彰化縣員林市中山路一段４８０巷７號七樓之９735 萬
2024-12-01 · 29.4 萬/坪
- 彰化縣員林市中山路一段４８０巷７號五樓之２750 萬
2023-11-19 · 26.4 萬/坪
- 彰化縣員林市中山路一段４８０巷７號五樓之６935 萬
2023-10-21 · 25.9 萬/坪
- 彰化縣員林市中山路一段４８０巷７號七樓之１０668 萬
2023-09-19 · 27.8 萬/坪
- 彰化縣員林市中山路一段４８０巷７號二樓之９632 萬
2023-07-03 · 25.3 萬/坪
- 彰化縣員林市中山路一段４８０巷７號二樓之１１666 萬
2023-04-15 · 23.4 萬/坪
- 彰化縣員林市中山路一段４８０巷７號二樓之１600 萬
2023-03-15 · 22.7 萬/坪
- 彰化縣員林市中山路一段４８０巷７號三樓之１０580 萬
2022-12-18 · 24.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 彰化縣員林市中山路一段４８０巷７號二樓之５ | 650 萬 | 26.0 萬/坪 | 25.0 坪 | 二層/七層 |
| 2025-08-10 | 彰化縣員林市中山路一段４８０巷７號六樓之７ | 900 萬 | 24.9 萬/坪 | 32.9 坪 | 六層/七層 |
| 2024-12-01 | 彰化縣員林市中山路一段４８０巷７號七樓之９ | 735 萬 | 29.4 萬/坪 | 25.0 坪 | 七層/七層 |
| 2023-11-19 | 彰化縣員林市中山路一段４８０巷７號五樓之２ | 750 萬 | 26.4 萬/坪 | 25.2 坪 | 五層/七層 |
| 2023-10-21 | 彰化縣員林市中山路一段４８０巷７號五樓之６ | 935 萬 | 25.9 萬/坪 | 36.2 坪 | 五層/七層 |
| 2023-09-19 | 彰化縣員林市中山路一段４８０巷７號七樓之１０ | 668 萬 | 27.8 萬/坪 | 24.1 坪 | 七層/七層 |
| 2023-07-03 | 彰化縣員林市中山路一段４８０巷７號二樓之９ | 632 萬 | 25.3 萬/坪 | 25.0 坪 | 二層/七層 |
| 2023-04-15 | 彰化縣員林市中山路一段４８０巷７號二樓之１１ | 666 萬 | 23.4 萬/坪 | 28.4 坪 | 二層/七層 |
| 2023-03-15 | 彰化縣員林市中山路一段４８０巷７號二樓之１ | 600 萬 | 22.7 萬/坪 | 26.5 坪 | 二層/七層 |
| 2022-12-18 | 彰化縣員林市中山路一段４８０巷７號三樓之１０ | 580 萬 | 24.1 萬/坪 | 24.1 坪 | 三層/七層 |
中山讚 數據解讀
每一項都對照員林市其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員林市有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 10%；中位數 28.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.7%，其餘為公設與附屬建物。員林市中位數 64.7%。
成交單價的離散程度為 13.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
82 筆成交 ÷ 65 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在員林市 106 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.1 萬/坪，比員林市屋齡相近（2022±5 年）的 37 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 19.4%。
半數成交落在 18.0–21.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 82 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山讚目前社區 | 20.1 萬/坪 | 25.8 坪 | 2022 | 82 | ||
| 曜敦峰 | 18.9 萬 | 28.7 坪 | 2024 | 156 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 桓御邸二期 | 22.1 萬 | 27.9 坪 | 2023 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 千睿都第一期 | 23.1 萬 | 25.8 坪 | 2023 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 殷商員大豐盛 | 25.5 萬 | 24 坪 | 2022 | 34 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 七碩四季灣 | 18.2 萬 | 36.4 坪 | 2022 | 123 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 牡丹園堡 | 23.6 萬 | 28.5 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中山讚最新平均成交價是多少？
中山讚最新實價登錄平均單價約 20.1 萬/坪，平均總價約 526 萬，共 82 筆成交紀錄。
中山讚近期房價走勢如何？
中山讚近一年單價上漲 8.6%，成交單價介於 17.0 萬至 29.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中山讚是哪一年的社區？有多少戶？
中山讚建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 65 戶。
中山讚位於什麼位置？
中山讚位於彰化縣員林市中山路一段480巷7號。
員林市有哪些相似社區可比較？
與中山讚條件最接近的社區包括：曜敦峰（18.9 萬/坪）、桓御邸二期（22.1 萬/坪）、千睿都第一期（23.1 萬/坪）、殷商員大豐盛（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中山讚比員林市行情高還是低？
平均 20.1 萬/坪，比員林市屋齡相近（2022±5 年）的 37 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 19.4%。
中山讚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在員林市 106 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中山讚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.0–21.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 82 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。