昌祐員林大道
均價/坪
36.0 萬/坪
成交筆數
129 筆
漲跌幅
+3.5%
平均坪數
31.1 坪
昌祐員林大道 實價登錄行情概況
昌祐員林大道位於彰化縣員林市（員林大道二段、豐年街口），社區總戶數 174 戶，實價登錄共 129 筆成交紀錄，平均單價約 36.0 萬/坪，平均坪數約 31.1 坪，成交單價介於 31.7 萬至 43.2 萬/坪，近一年單價上漲 3.5%。想了解更多員林市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員林市實價登錄- 彰化縣員林市員林大道二段與豐年街口1,666 萬
2025-07-06 · 38.6 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道二段與豐年街口1,601 萬
2025-05-26 · 36.9 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道二段與豐年街口1,533 萬
2025-05-08 · 35.2 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道二段與豐年街口1,642 萬
2025-04-30 · 38.0 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道二段與豐年街口1,641 萬
2025-04-18 · 38.0 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道二段與豐年街口1,600 萬
2025-04-10 · 36.9 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道二段與豐年街口1,600 萬
2025-03-29 · 36.9 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道二段與豐年街口1,492 萬
2024-12-28 · 34.1 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道二段與豐年街口1,355 萬
2024-11-26 · 35.8 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道二段與豐年街口1,175 萬
2024-11-25 · 40.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-06 | 彰化縣員林市員林大道二段與豐年街口 | 1,666 萬 | 38.6 萬/坪 | 38.6 坪 | 十三層/15 |
| 2025-05-26 | 彰化縣員林市員林大道二段與豐年街口 | 1,601 萬 | 36.9 萬/坪 | 38.6 坪 | 七層/15 |
| 2025-05-08 | 彰化縣員林市員林大道二段與豐年街口 | 1,533 萬 | 35.2 萬/坪 | 38.6 坪 | 三層/15 |
| 2025-04-30 | 彰化縣員林市員林大道二段與豐年街口 | 1,642 萬 | 38.0 萬/坪 | 38.6 坪 | 十一層/15 |
| 2025-04-18 | 彰化縣員林市員林大道二段與豐年街口 | 1,641 萬 | 38.0 萬/坪 | 38.6 坪 | 九層/15 |
| 2025-04-10 | 彰化縣員林市員林大道二段與豐年街口 | 1,600 萬 | 36.9 萬/坪 | 38.6 坪 | 九層/15 |
| 2025-03-29 | 彰化縣員林市員林大道二段與豐年街口 | 1,600 萬 | 36.9 萬/坪 | 38.6 坪 | 九層/15 |
| 2024-12-28 | 彰化縣員林市員林大道二段與豐年街口 | 1,492 萬 | 34.1 萬/坪 | 38.6 坪 | 二層/15 |
| 2024-11-26 | 彰化縣員林市員林大道二段與豐年街口 | 1,355 萬 | 35.8 萬/坪 | 33.2 坪 | 二層/15 |
| 2024-11-25 | 彰化縣員林市員林大道二段與豐年街口 | 1,175 萬 | 40.2 萬/坪 | 25.1 坪 | 一層/15 |
昌祐員林大道 數據解讀
每一項都對照員林市其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員林市有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 82%；中位數 28.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
129 筆成交 ÷ 174 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.0 萬/坪，比員林市有成交紀錄的 105 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 28.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 34.6–37.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 129 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌祐員林大道目前社區 | 36.0 萬/坪 | 31.1 坪 | - | 129 | ||
| 御品院 | 35.4 萬 | 29.4 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 源清星宇 | 38.1 萬 | 30.4 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漢英雲起 | 34.5 萬 | 32.6 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 元盛三湛A區 | 36.4 萬 | 36.4 坪 | - | 27 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長虹天際 | 35 萬 | 37.2 坪 | - | 146 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤悅原鄰薈 | 40.3 萬 | 33.8 坪 | - | 63 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
昌祐員林大道最新平均成交價是多少？
昌祐員林大道最新實價登錄平均單價約 36.0 萬/坪，平均總價約 1,116 萬，共 129 筆成交紀錄。
昌祐員林大道近期房價走勢如何？
昌祐員林大道近一年單價上漲 3.5%，成交單價介於 31.7 萬至 43.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
昌祐員林大道是哪一年的社區？有多少戶？
昌祐員林大道社區總戶數 174 戶。
昌祐員林大道位於什麼位置？
昌祐員林大道位於彰化縣員林市員林大道二段、豐年街口。
員林市有哪些相似社區可比較？
與昌祐員林大道條件最接近的社區包括：御品院（35.4 萬/坪）、源清星宇（38.1 萬/坪）、漢英雲起（34.5 萬/坪）、元盛三湛A區（36.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
昌祐員林大道比員林市行情高還是低？
平均 36.0 萬/坪，比員林市有成交紀錄的 105 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 28.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
昌祐員林大道最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
昌祐員林大道成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.6–37.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 129 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。