坤悅原鄰薈
均價/坪
40.3 萬/坪
成交筆數
63 筆
漲跌幅
+4.8%
平均坪數
33.8 坪
坤悅原鄰薈 實價登錄行情概況
坤悅原鄰薈位於彰化縣員林市（員林大道四段、三多五街），社區總戶數 100 戶，實價登錄共 63 筆成交紀錄，平均單價約 40.3 萬/坪，平均坪數約 33.8 坪，成交單價介於 37.5 萬至 43.2 萬/坪，近一年單價上漲 4.8%。想了解更多員林市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員林市實價登錄- 彰化縣員林市彰化縣員林市員林大道四段1,615 萬
2026-07-01 · 42.9 萬/坪
- 彰化縣員林市彰化縣員林市員林大道四段1,385 萬
2026-05-20 · 42.1 萬/坪
- 彰化縣員林市彰化縣員林市員林大道四段1,780 萬
2026-03-28 · 41.0 萬/坪
- 彰化縣員林市彰化縣員林市員林大道四段1,800 萬
2025-12-20 · 41.7 萬/坪
- 彰化縣員林市彰化縣員林市員林大道四段1,840 萬
2025-12-06 · 42.1 萬/坪
- 彰化縣員林市彰化縣員林市員林大道四段1,745 萬
2025-10-19 · 40.1 萬/坪
- 彰化縣員林市彰化縣員林市員林大道四段1,600 萬
2025-08-21 · 42.0 萬/坪
- 彰化縣員林市彰化縣員林市員林大道四段1,760 萬
2025-06-19 · 40.3 萬/坪
- 彰化縣員林市彰化縣員林市員林大道四段1,600 萬
2025-01-21 · 42.5 萬/坪
- 彰化縣員林市彰化縣員林市員林大道四段1,318 萬
2025-01-21 · 42.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 彰化縣員林市彰化縣員林市員林大道四段 | 1,615 萬 | 42.9 萬/坪 | 33.7 坪 | 十層/11 |
| 2026-05-20 | 彰化縣員林市彰化縣員林市員林大道四段 | 1,385 萬 | 42.1 萬/坪 | 28.9 坪 | 七層/11 |
| 2026-03-28 | 彰化縣員林市彰化縣員林市員林大道四段 | 1,780 萬 | 41.0 萬/坪 | 38.9 坪 | 八層/11 |
| 2025-12-20 | 彰化縣員林市彰化縣員林市員林大道四段 | 1,800 萬 | 41.7 萬/坪 | 38.9 坪 | 十一層/11 |
| 2025-12-06 | 彰化縣員林市彰化縣員林市員林大道四段 | 1,840 萬 | 42.1 萬/坪 | 39.3 坪 | 八層/11 |
| 2025-10-19 | 彰化縣員林市彰化縣員林市員林大道四段 | 1,745 萬 | 40.1 萬/坪 | 39.3 坪 | 三層/11 |
| 2025-08-21 | 彰化縣員林市彰化縣員林市員林大道四段 | 1,600 萬 | 42.0 萬/坪 | 33.7 坪 | 十一層/11 |
| 2025-06-19 | 彰化縣員林市彰化縣員林市員林大道四段 | 1,760 萬 | 40.3 萬/坪 | 39.3 坪 | 四層/11 |
| 2025-01-21 | 彰化縣員林市彰化縣員林市員林大道四段 | 1,600 萬 | 42.5 萬/坪 | 33.7 坪 | 十一層/11 |
| 2025-01-21 | 彰化縣員林市彰化縣員林市員林大道四段 | 1,318 萬 | 42.8 萬/坪 | 28.9 坪 | 二層/11 |
坤悅原鄰薈 數據解讀
每一項都對照員林市其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員林市有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 94%；中位數 28.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
63 筆成交 ÷ 100 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在員林市 106 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.3 萬/坪，比員林市有成交紀錄的 105 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 44.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 39.4–41.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坤悅原鄰薈目前社區 | 40.3 萬/坪 | 33.8 坪 | - | 63 | ||
| 七碩市政廳 | 43.6 萬 | 35.8 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 源清星宇 | 38.1 萬 | 30.4 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 員林A3(記銘新昇) | 38.6 萬 | 40.6 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 元盛三湛A區 | 36.4 萬 | 36.4 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌祐員林大道 | 36 萬 | 31.1 坪 | - | 129 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漢英雲起 | 34.5 萬 | 32.6 坪 | - | 46 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
坤悅原鄰薈最新平均成交價是多少？
坤悅原鄰薈最新實價登錄平均單價約 40.3 萬/坪，平均總價約 1,361 萬，共 63 筆成交紀錄。
坤悅原鄰薈近期房價走勢如何？
坤悅原鄰薈近一年單價上漲 4.8%，成交單價介於 37.5 萬至 43.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
坤悅原鄰薈是哪一年的社區？有多少戶？
坤悅原鄰薈社區總戶數 100 戶。
坤悅原鄰薈位於什麼位置？
坤悅原鄰薈位於彰化縣員林市員林大道四段、三多五街。
員林市有哪些相似社區可比較？
與坤悅原鄰薈條件最接近的社區包括：七碩市政廳（43.6 萬/坪）、源清星宇（38.1 萬/坪）、員林A3(記銘新昇)（38.6 萬/坪）、元盛三湛A區（36.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
坤悅原鄰薈比員林市行情高還是低？
平均 40.3 萬/坪，比員林市有成交紀錄的 105 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 44.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
坤悅原鄰薈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在員林市 106 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
坤悅原鄰薈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.4–41.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。