御品院
均價/坪
35.4 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
-
平均坪數
29.4 坪
御品院 實價登錄行情概況
御品院位於彰化縣員林市（員林大道六段263號），社區總戶數 20 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 35.4 萬/坪，平均坪數約 29.4 坪，成交單價介於 34.7 萬至 37.4 萬/坪。想了解更多員林市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員林市實價登錄- 彰化縣員林市員林大道六段280號對面1,050 萬
2026-03-14 · 35.3 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道六段280號對面1,080 萬
2025-01-11 · 35.7 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道六段280號對面1,100 萬
2024-10-17 · 35.2 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道六段280號對面1,140 萬
2024-05-22 · 34.7 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道六段280號對面1,180 萬
2024-03-27 · 34.9 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道六段280號對面1,310 萬
2024-03-15 · 37.1 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道六段280號對面1,320 萬
2024-03-15 · 37.4 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道六段280號對面1,067 萬
2024-02-06 · 34.9 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道六段280號對面1,184 萬
2024-02-06 · 35.0 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道六段280號對面1,240 萬
2024-02-05 · 35.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-14 | 彰化縣員林市員林大道六段280號對面 | 1,050 萬 | 35.3 萬/坪 | 27.7 坪 | 三層/5 |
| 2025-01-11 | 彰化縣員林市員林大道六段280號對面 | 1,080 萬 | 35.7 萬/坪 | 27.7 坪 | 五層/5 |
| 2024-10-17 | 彰化縣員林市員林大道六段280號對面 | 1,100 萬 | 35.2 萬/坪 | 27.7 坪 | 四層/5 |
| 2024-05-22 | 彰化縣員林市員林大道六段280號對面 | 1,140 萬 | 34.7 萬/坪 | 30.3 坪 | 三層/5 |
| 2024-03-27 | 彰化縣員林市員林大道六段280號對面 | 1,180 萬 | 34.9 萬/坪 | 30.3 坪 | 四層/5 |
| 2024-03-15 | 彰化縣員林市員林大道六段280號對面 | 1,310 萬 | 37.1 萬/坪 | 31.9 坪 | 二層/5 |
| 2024-03-15 | 彰化縣員林市員林大道六段280號對面 | 1,320 萬 | 37.4 萬/坪 | 31.9 坪 | 二層/5 |
| 2024-02-06 | 彰化縣員林市員林大道六段280號對面 | 1,067 萬 | 34.9 萬/坪 | 28.0 坪 | 二層/5 |
| 2024-02-06 | 彰化縣員林市員林大道六段280號對面 | 1,184 萬 | 35.0 萬/坪 | 30.3 坪 | 三層/5 |
| 2024-02-05 | 彰化縣員林市員林大道六段280號對面 | 1,240 萬 | 35.2 萬/坪 | 30.3 坪 | 四層/5 |
御品院 數據解讀
每一項都對照員林市其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員林市有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 81%；中位數 28.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
15 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在員林市 106 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.4 萬/坪，比員林市有成交紀錄的 105 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 26.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 34.9–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御品院目前社區 | 35.4 萬/坪 | 29.4 坪 | - | 15 | ||
| 昌祐員林大道 | 36 萬 | 31.1 坪 | - | 129 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漢英雲起 | 34.5 萬 | 32.6 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 源清星宇 | 38.1 萬 | 30.4 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長虹天際 | 35 萬 | 37.2 坪 | - | 146 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 元盛三湛A區 | 36.4 萬 | 36.4 坪 | - | 27 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 七碩朵朵雲 | 33.7 萬 | 29.2 坪 | - | 82 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御品院最新平均成交價是多少？
御品院最新實價登錄平均單價約 35.4 萬/坪，平均總價約 1,041 萬，共 15 筆成交紀錄。
御品院是哪一年的社區？有多少戶？
御品院社區總戶數 20 戶。
御品院位於什麼位置？
御品院位於彰化縣員林市員林大道六段263號。
員林市有哪些相似社區可比較？
與御品院條件最接近的社區包括：昌祐員林大道（36 萬/坪）、漢英雲起（34.5 萬/坪）、源清星宇（38.1 萬/坪）、長虹天際（35 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御品院比員林市行情高還是低？
平均 35.4 萬/坪，比員林市有成交紀錄的 105 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 26.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
御品院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在員林市 106 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御品院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.9–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。