七碩四季灣
均價/坪
18.2 萬/坪
成交筆數
123 筆
漲跌幅
+10.8%
平均坪數
36.4 坪
七碩四季灣 實價登錄行情概況
七碩四季灣位於彰化縣員林市（員林大道五段211號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 120 戶，實價登錄共 123 筆成交紀錄，平均單價約 18.2 萬/坪，平均坪數約 36.4 坪，成交單價介於 16.5 萬至 24.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.8%。想了解更多員林市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員林市實價登錄- 彰化縣員林市員林大道五段２１５號四樓750 萬
2025-08-15 · 23.4 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道五段２１１號九樓985 萬
2024-10-13 · 23.9 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道五段２１５號二樓655 萬
2023-03-10 · 17.7 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道五段２１７號六樓670 萬
2022-12-24 · 16.6 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道五段２２３號十四樓1,250 萬
2022-10-13 · 24.2 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道五段２１５號八樓730 萬
2022-08-11 · 17.3 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道五段２１１號十三樓758 萬
2022-03-06 · 21.1 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道五段２１７號七樓750 萬
2022-02-13 · 18.6 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道五段２１５號十三樓605 萬
2020-08-17 · 18.9 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道五段２１５號四樓560 萬
2020-08-06 · 17.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-15 | 彰化縣員林市員林大道五段２１５號四樓 | 750 萬 | 23.4 萬/坪 | 32.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-10-13 | 彰化縣員林市員林大道五段２１１號九樓 | 985 萬 | 23.9 萬/坪 | 41.2 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-03-10 | 彰化縣員林市員林大道五段２１５號二樓 | 655 萬 | 17.7 萬/坪 | 36.9 坪 | 二層/十四層 |
| 2022-12-24 | 彰化縣員林市員林大道五段２１７號六樓 | 670 萬 | 16.6 萬/坪 | 40.4 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-10-13 | 彰化縣員林市員林大道五段２２３號十四樓 | 1,250 萬 | 24.2 萬/坪 | 51.7 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-08-11 | 彰化縣員林市員林大道五段２１５號八樓 | 730 萬 | 17.3 萬/坪 | 42.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-03-06 | 彰化縣員林市員林大道五段２１１號十三樓 | 758 萬 | 21.1 萬/坪 | 35.9 坪 | 十三層/十四層 |
| 2022-02-13 | 彰化縣員林市員林大道五段２１７號七樓 | 750 萬 | 18.6 萬/坪 | 40.4 坪 | 七層/十四層 |
| 2020-08-17 | 彰化縣員林市員林大道五段２１５號十三樓 | 605 萬 | 18.9 萬/坪 | 32.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2020-08-06 | 彰化縣員林市員林大道五段２１５號四樓 | 560 萬 | 17.5 萬/坪 | 32.1 坪 | 四層/十四層 |
七碩四季灣 數據解讀
每一項都對照員林市其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員林市有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 5%；中位數 28.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.6%，其餘為公設與附屬建物。員林市中位數 64.7%。
成交單價的離散程度為 6.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
123 筆成交 ÷ 120 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.2 萬/坪，比員林市屋齡相近（2022±5 年）的 37 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 27.2%。
半數成交落在 17.4–18.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 123 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 七碩四季灣目前社區 | 18.2 萬/坪 | 36.4 坪 | 2022 | 123 | ||
| 合陽尊峰 | 19.2 萬 | 42.5 坪 | 2019 | 9 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 曜敦峰 | 18.9 萬 | 28.7 坪 | 2024 | 156 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 明煌一片天 | 19.3 萬 | 34.5 坪 | 2023 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 中山讚 | 20.1 萬 | 25.8 坪 | 2022 | 82 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 桓御邸二期 | 22.1 萬 | 27.9 坪 | 2023 | 42 | 屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合陽鼎峰 | 21.6 萬 | 38 坪 | - | 183 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
七碩四季灣最新平均成交價是多少？
七碩四季灣最新實價登錄平均單價約 18.2 萬/坪，平均總價約 661 萬，共 123 筆成交紀錄。
七碩四季灣近期房價走勢如何？
七碩四季灣近一年單價上漲 10.8%，成交單價介於 16.5 萬至 24.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
七碩四季灣是哪一年的社區？有多少戶？
七碩四季灣建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 120 戶。
七碩四季灣位於什麼位置？
七碩四季灣位於彰化縣員林市員林大道五段211號。
員林市有哪些相似社區可比較？
與七碩四季灣條件最接近的社區包括：合陽尊峰（19.2 萬/坪）、曜敦峰（18.9 萬/坪）、明煌一片天（19.3 萬/坪）、中山讚（20.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
七碩四季灣比員林市行情高還是低？
平均 18.2 萬/坪，比員林市屋齡相近（2022±5 年）的 37 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 27.2%。
七碩四季灣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
七碩四季灣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.4–18.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 123 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。