金富發2
均價/坪
19.6 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+2.5%
平均坪數
50.9 坪
金富發2 實價登錄行情概況
金富發2位於屏東縣萬丹鄉（新鐘路191巷35號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 19.6 萬/坪，平均坪數約 50.9 坪，成交單價介於 18.3 萬至 21.8 萬/坪，近一年單價上漲 2.5%。想了解更多萬丹鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看萬丹鄉實價登錄- 屏東縣萬丹鄉新鐘路１９１巷２３號940 萬
2023-01-19 · 18.9 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉新鐘路１９１巷３５號980 萬
2023-01-15 · 19.0 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉新鐘路１９１巷４３號1,030 萬
2022-12-25 · 19.6 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉新鐘路１９１巷４１號1,015 萬
2022-12-17 · 19.3 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉新鐘路１９１巷３３號1,010 萬
2022-12-17 · 21.8 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉新鐘路１９１巷３１號980 萬
2022-12-15 · 19.9 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉新鐘路１９１巷２５號1,030 萬
2022-12-10 · 20.1 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉新鐘路１９１巷３９號1,000 萬
2022-12-04 · 19.1 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉新鐘路１９１巷２９號990 萬
2022-12-04 · 20.1 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉新鐘路１９１巷２７號1,000 萬
2022-12-04 · 19.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-01-19 | 屏東縣萬丹鄉新鐘路１９１巷２３號 | 940 萬 | 18.9 萬/坪 | 49.7 坪 | 全/三層 |
| 2023-01-15 | 屏東縣萬丹鄉新鐘路１９１巷３５號 | 980 萬 | 19.0 萬/坪 | 51.6 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-25 | 屏東縣萬丹鄉新鐘路１９１巷４３號 | 1,030 萬 | 19.6 萬/坪 | 52.5 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-17 | 屏東縣萬丹鄉新鐘路１９１巷４１號 | 1,015 萬 | 19.3 萬/坪 | 52.5 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-17 | 屏東縣萬丹鄉新鐘路１９１巷３３號 | 1,010 萬 | 21.8 萬/坪 | 46.3 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-15 | 屏東縣萬丹鄉新鐘路１９１巷３１號 | 980 萬 | 19.9 萬/坪 | 49.4 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-10 | 屏東縣萬丹鄉新鐘路１９１巷２５號 | 1,030 萬 | 20.1 萬/坪 | 51.1 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-04 | 屏東縣萬丹鄉新鐘路１９１巷３９號 | 1,000 萬 | 19.1 萬/坪 | 52.5 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-04 | 屏東縣萬丹鄉新鐘路１９１巷２９號 | 990 萬 | 20.1 萬/坪 | 49.4 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-04 | 屏東縣萬丹鄉新鐘路１９１巷２７號 | 1,000 萬 | 19.6 萬/坪 | 50.9 坪 | 全/三層 |
金富發2 數據解讀
每一項都對照萬丹鄉其他 22 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
萬丹鄉有成交紀錄的 22 個社區中，單價高於 36%；中位數 19.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.7%，其餘為公設與附屬建物。萬丹鄉中位數 62.4%。
成交單價的離散程度為 3.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
25 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在萬丹鄉 22 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.6 萬/坪，比萬丹鄉屋齡相近（2022±5 年）的 10 個社區的中位數 19.0 萬/坪高 3.2%。
半數成交落在 19.1–19.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金富發2目前社區 | 19.6 萬/坪 | 50.9 坪 | 2022 | 25 | ||
| 居岩福砌 | 17 萬 | 55.5 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 翡翠富邑16期 | 18.1 萬 | 65.9 坪 | 2022 | 5 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 吉矅享馨 | 20.3 萬 | 38.5 坪 | 2023 | 13 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 崙頂好來屋 | 19.6 萬 | 35.1 坪 | 2024 | 6 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 皇家旺市2-1期 | 26.7 萬 | 54.4 坪 | - | 11 | 坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 樂苑萬丹 | 19 萬 | 35.4 坪 | 2024 | 12 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金富發2最新平均成交價是多少？
金富發2最新實價登錄平均單價約 19.6 萬/坪，平均總價約 995 萬，共 25 筆成交紀錄。
金富發2近期房價走勢如何？
金富發2近一年單價上漲 2.5%，成交單價介於 18.3 萬至 21.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金富發2是哪一年的社區？有多少戶？
金富發2建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 20 戶。
金富發2位於什麼位置？
金富發2位於屏東縣萬丹鄉新鐘路191巷35號。
萬丹鄉有哪些相似社區可比較？
與金富發2條件最接近的社區包括：居岩福砌（17 萬/坪）、翡翠富邑16期（18.1 萬/坪）、吉矅享馨（20.3 萬/坪）、崙頂好來屋（19.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金富發2比萬丹鄉行情高還是低？
平均 19.6 萬/坪，比萬丹鄉屋齡相近（2022±5 年）的 10 個社區的中位數 19.0 萬/坪高 3.2%。
金富發2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在萬丹鄉 22 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金富發2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.1–19.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。