美麗光年2
均價/坪
21.8 萬/坪
成交筆數
62 筆
漲跌幅
-1.1%
平均坪數
32.1 坪
美麗光年2 實價登錄行情概況
美麗光年2位於屏東縣內埔鄉（新豐路171號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 61 戶，實價登錄共 62 筆成交紀錄，平均單價約 21.8 萬/坪，平均坪數約 32.1 坪，成交單價介於 18.5 萬至 25.4 萬/坪，近一年單價下跌 1.1%。想了解更多內埔鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內埔鄉實價登錄- 屏東縣內埔鄉新豐路１７１號三樓之１980 萬
2025-08-24 · 23.8 萬/坪
- 屏東縣內埔鄉新豐路１７５號七樓之１650 萬
2025-08-12 · 18.5 萬/坪
- 屏東縣內埔鄉新豐路１７１號800 萬
2025-06-15 · 25.4 萬/坪
- 屏東縣內埔鄉新豐路１７１號七樓之１890 萬
2025-06-01 · 21.6 萬/坪
- 屏東縣內埔鄉新豐路１７３號二樓之５666 萬
2025-04-27 · 20.3 萬/坪
- 屏東縣內埔鄉新豐路１７１號二樓之２888 萬
2025-03-16 · 21.6 萬/坪
- 屏東縣內埔鄉新豐路１７１號二樓之１885 萬
2025-02-20 · 21.5 萬/坪
- 屏東縣內埔鄉新豐路１７１號三樓之２890 萬
2025-02-20 · 21.6 萬/坪
- 屏東縣內埔鄉新豐路１７５號二樓之５660 萬
2025-02-19 · 20.3 萬/坪
- 屏東縣內埔鄉新豐路１７１號六樓之１895 萬
2024-12-25 · 21.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-24 | 屏東縣內埔鄉新豐路１７１號三樓之１ | 980 萬 | 23.8 萬/坪 | 38.5 坪 | 三層/七層 |
| 2025-08-12 | 屏東縣內埔鄉新豐路１７５號七樓之１ | 650 萬 | 18.5 萬/坪 | 32.5 坪 | 七層/七層 |
| 2025-06-15 | 屏東縣內埔鄉新豐路１７１號 | 800 萬 | 25.4 萬/坪 | 28.8 坪 | 一層/七層 |
| 2025-06-01 | 屏東縣內埔鄉新豐路１７１號七樓之１ | 890 萬 | 21.6 萬/坪 | 41.1 坪 | 七層/七層 |
| 2025-04-27 | 屏東縣內埔鄉新豐路１７３號二樓之５ | 666 萬 | 20.3 萬/坪 | 32.9 坪 | 二層/七層 |
| 2025-03-16 | 屏東縣內埔鄉新豐路１７１號二樓之２ | 888 萬 | 21.6 萬/坪 | 41.1 坪 | 二層/七層 |
| 2025-02-20 | 屏東縣內埔鄉新豐路１７１號二樓之１ | 885 萬 | 21.5 萬/坪 | 41.1 坪 | 二層/七層 |
| 2025-02-20 | 屏東縣內埔鄉新豐路１７１號三樓之２ | 890 萬 | 21.6 萬/坪 | 41.1 坪 | 三層/七層 |
| 2025-02-19 | 屏東縣內埔鄉新豐路１７５號二樓之５ | 660 萬 | 20.3 萬/坪 | 32.5 坪 | 二層/七層 |
| 2024-12-25 | 屏東縣內埔鄉新豐路１７１號六樓之１ | 895 萬 | 21.7 萬/坪 | 41.1 坪 | 六層/七層 |
美麗光年2 數據解讀
每一項都對照內埔鄉其他 39 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內埔鄉有成交紀錄的 39 個社區中，單價高於 67%；中位數 19.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.2%，其餘為公設與附屬建物。內埔鄉中位數 63.6%。
成交單價的離散程度為 5.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
62 筆成交 ÷ 61 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內埔鄉 39 個社區中高於 64%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.8 萬/坪，比內埔鄉屋齡相近（2023±5 年）的 20 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 1.2%。
半數成交落在 21.4–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美麗光年2目前社區 | 21.8 萬/坪 | 32.1 坪 | 2023 | 62 | ||
| 成聚大悅八期 | 22.3 萬 | 37.6 坪 | - | 27 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠仰森2(內埔) | 21.6 萬 | 33.9 坪 | 2023 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 恆聚未來城 | 22.5 萬 | 32.3 坪 | 2025 | 46 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 百市達 | 21.6 萬 | 43.2 坪 | 2024 | 25 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福樂幸福家 | 21.5 萬 | 33.9 坪 | 2025 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 萬吉蒔遇 | 24.6 萬 | 29.4 坪 | 2023 | 29 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美麗光年2最新平均成交價是多少？
美麗光年2最新實價登錄平均單價約 21.8 萬/坪，平均總價約 700 萬，共 62 筆成交紀錄。
美麗光年2近期房價走勢如何？
美麗光年2近一年單價下跌 1.1%，成交單價介於 18.5 萬至 25.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美麗光年2是哪一年的社區？有多少戶？
美麗光年2建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 61 戶。
美麗光年2位於什麼位置？
美麗光年2位於屏東縣內埔鄉新豐路171號。
內埔鄉有哪些相似社區可比較？
與美麗光年2條件最接近的社區包括：成聚大悅八期（22.3 萬/坪）、綠仰森2(內埔)（21.6 萬/坪）、恆聚未來城（22.5 萬/坪）、百市達（21.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美麗光年2比內埔鄉行情高還是低？
平均 21.8 萬/坪，比內埔鄉屋齡相近（2023±5 年）的 20 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 1.2%。
美麗光年2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內埔鄉 39 個社區中高於 64%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美麗光年2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.4–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。