磐山九如
均價/坪
18.2 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-
平均坪數
70.6 坪
磐山九如 實價登錄行情概況
磐山九如位於屏東縣九如鄉（王厝路46號之5），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 4 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 18.2 萬/坪，平均坪數約 70.6 坪，成交單價介於 15.7 萬至 21.2 萬/坪。想了解更多九如鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看九如鄉實價登錄- 屏東縣九如鄉王厝路４６之８號1,160 萬
2024-01-20 · 20.1 萬/坪
- 屏東縣九如鄉王厝路３１之６號1,350 萬
2023-12-10 · 15.7 萬/坪
- 屏東縣九如鄉王厝路３１之５號1,270 萬
2023-10-24 · 16.6 萬/坪
- 屏東縣九如鄉王厝路３１之１號1,300 萬
2023-10-08 · 16.3 萬/坪
- 屏東縣九如鄉王厝路３１之３號1,200 萬
2023-10-08 · 15.7 萬/坪
- 屏東縣九如鄉王厝路３１之２號1,340 萬
2023-09-10 · 17.5 萬/坪
- 屏東縣九如鄉王厝路４６之６號1,230 萬
2023-06-25 · 20.4 萬/坪
- 屏東縣九如鄉王厝路４６之７號1,225 萬
2023-06-25 · 20.2 萬/坪
- 屏東縣九如鄉王厝路４６之５號1,300 萬
2023-06-04 · 21.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-20 | 屏東縣九如鄉王厝路４６之８號 | 1,160 萬 | 20.1 萬/坪 | 57.6 坪 | 全/三層 |
| 2023-12-10 | 屏東縣九如鄉王厝路３１之６號 | 1,350 萬 | 15.7 萬/坪 | 86.1 坪 | 全/三層 |
| 2023-10-24 | 屏東縣九如鄉王厝路３１之５號 | 1,270 萬 | 16.6 萬/坪 | 76.5 坪 | 全/三層 |
| 2023-10-08 | 屏東縣九如鄉王厝路３１之１號 | 1,300 萬 | 16.3 萬/坪 | 79.6 坪 | 全/三層 |
| 2023-10-08 | 屏東縣九如鄉王厝路３１之３號 | 1,200 萬 | 15.7 萬/坪 | 76.5 坪 | 全/三層 |
| 2023-09-10 | 屏東縣九如鄉王厝路３１之２號 | 1,340 萬 | 17.5 萬/坪 | 76.5 坪 | 全/三層 |
| 2023-06-25 | 屏東縣九如鄉王厝路４６之６號 | 1,230 萬 | 20.4 萬/坪 | 60.4 坪 | 全/三層 |
| 2023-06-25 | 屏東縣九如鄉王厝路４６之７號 | 1,225 萬 | 20.2 萬/坪 | 60.5 坪 | 全/三層 |
| 2023-06-04 | 屏東縣九如鄉王厝路４６之５號 | 1,300 萬 | 21.2 萬/坪 | 61.4 坪 | 全/三層 |
磐山九如 數據解讀
每一項都對照九如鄉其他 15 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
九如鄉有成交紀錄的 15 個社區中，單價高於 13%；中位數 21.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.5%，其餘為公設與附屬建物。九如鄉中位數 63.4%。
成交單價的離散程度為 11.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
9 筆成交 ÷ 4 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在九如鄉 15 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.2 萬/坪，比九如鄉屋齡相近（2023±5 年）的 9 個社區的中位數 23.4 萬/坪低 22.3%。
半數成交落在 16.3–20.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 磐山九如目前社區 | 18.2 萬/坪 | 70.6 坪 | 2023 | 9 | ||
| 舞鶴 | 23.4 萬 | 63.1 坪 | 2022 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 星光大道 | 19.2 萬 | 51.8 坪 | - | 7 | 單價相近 | 比較 |
| 哲園五期 | 25 萬 | 57.8 坪 | 2025 | 7 | 屋齡相近（1 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 星光大道2 | 19.5 萬 | 46.1 坪 | - | 17 | 單價相近 | 比較 |
| 哲園 V | 25 萬 | 56.3 坪 | - | 10 | 同為 5 房為主 | 比較 |
| 逸居 | 25.8 萬 | 45.1 坪 | 2025 | 16 | 屋齡相近（1 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
磐山九如最新平均成交價是多少？
磐山九如最新實價登錄平均單價約 18.2 萬/坪，平均總價約 1,264 萬，共 9 筆成交紀錄。
磐山九如是哪一年的社區？有多少戶？
磐山九如建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 4 戶。
磐山九如位於什麼位置？
磐山九如位於屏東縣九如鄉王厝路46號之5。
九如鄉有哪些相似社區可比較？
與磐山九如條件最接近的社區包括：舞鶴（23.4 萬/坪）、星光大道（19.2 萬/坪）、哲園五期（25 萬/坪）、星光大道2（19.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
磐山九如比九如鄉行情高還是低？
平均 18.2 萬/坪，比九如鄉屋齡相近（2023±5 年）的 9 個社區的中位數 23.4 萬/坪低 22.3%。
磐山九如最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在九如鄉 15 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
磐山九如成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.3–20.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。