淇發詠旭
均價/坪
21.7 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
49.4 坪
淇發詠旭 實價登錄行情概況
淇發詠旭位於屏東縣新園鄉（港崗路72號），社區總戶數 12 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 21.7 萬/坪，平均坪數約 49.4 坪，成交單價介於 20.6 萬至 25.3 萬/坪。想了解更多新園鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新園鄉實價登錄- 屏東縣新園鄉港崗路1,200 萬
2025-12-30 · 22.4 萬/坪
- 屏東縣新園鄉港崗路1,060 萬
2025-11-08 · 20.6 萬/坪
- 屏東縣新園鄉港崗路930 萬
2025-11-05 · 25.3 萬/坪
- 屏東縣新園鄉新南段295-9號1,060 萬
2025-10-26 · 20.6 萬/坪
- 屏東縣新園鄉港崗路1,058 萬
2025-09-28 · 20.6 萬/坪
- 屏東縣新園鄉港崗路1,058 萬
2025-09-13 · 20.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 屏東縣新園鄉港崗路 | 1,200 萬 | 22.4 萬/坪 | 53.6 坪 | 全/3 |
| 2025-11-08 | 屏東縣新園鄉港崗路 | 1,060 萬 | 20.6 萬/坪 | 51.5 坪 | 全/3 |
| 2025-11-05 | 屏東縣新園鄉港崗路 | 930 萬 | 25.3 萬/坪 | 36.8 坪 | 全/3 |
| 2025-10-26 | 屏東縣新園鄉新南段295-9號 | 1,060 萬 | 20.6 萬/坪 | 51.5 坪 | 全/3 |
| 2025-09-28 | 屏東縣新園鄉港崗路 | 1,058 萬 | 20.6 萬/坪 | 51.5 坪 | 全/3 |
| 2025-09-13 | 屏東縣新園鄉港崗路 | 1,058 萬 | 20.6 萬/坪 | 51.5 坪 | 全/3 |
淇發詠旭 數據解讀
每一項都對照新園鄉其他 16 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新園鄉有成交紀錄的 16 個社區中，單價高於 69%；中位數 20.8 萬/坪。
6 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在新園鄉 16 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.7 萬/坪，比新園鄉有成交紀錄的 15 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 5.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.6–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淇發詠旭目前社區 | 21.7 萬/坪 | 49.4 坪 | - | 6 | ||
| 皇家海悅 | 21 萬 | 47.1 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 皇家海悅-透天 | 20.8 萬 | 61 坪 | 2023 | 6 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 好嘉園 | 19.7 萬 | 52.6 坪 | 2023 | 26 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 悅園XI | 31.6 萬 | 49.3 坪 | - | 5 | 坪數相近 | 比較 |
| 皇家海悅2 | 23.2 萬 | 33.7 坪 | - | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 樸築10期 | 19.6 萬 | 35 坪 | 2023 | 25 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
淇發詠旭最新平均成交價是多少？
淇發詠旭最新實價登錄平均單價約 21.7 萬/坪，平均總價約 1,061 萬，共 6 筆成交紀錄。
淇發詠旭是哪一年的社區？有多少戶？
淇發詠旭社區總戶數 12 戶。
淇發詠旭位於什麼位置？
淇發詠旭位於屏東縣新園鄉港崗路72號。
新園鄉有哪些相似社區可比較？
與淇發詠旭條件最接近的社區包括：皇家海悅（21 萬/坪）、皇家海悅-透天（20.8 萬/坪）、好嘉園（19.7 萬/坪）、悅園XI（31.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
淇發詠旭比新園鄉行情高還是低？
平均 21.7 萬/坪，比新園鄉有成交紀錄的 15 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 5.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
淇發詠旭最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在新園鄉 16 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
淇發詠旭成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.6–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。