晴美築
均價/坪
22.9 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+1.2%
平均坪數
34.1 坪
晴美築 實價登錄行情概況
晴美築位於屏東縣潮州鎮（太平路488號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 22.9 萬/坪，平均坪數約 34.1 坪，成交單價介於 21.8 萬至 24.3 萬/坪，近一年單價上漲 1.2%。想了解更多潮州鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潮州鎮實價登錄- 屏東縣潮州鎮太平路４９２號二樓838 萬
2025-07-02 · 22.6 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮太平路４９８號四樓848 萬
2025-06-14 · 23.3 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮太平路４９６號二樓848 萬
2025-05-14 · 22.5 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮太平路４８８號二樓828 萬
2025-03-27 · 21.8 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮太平路４９２號四樓848 萬
2025-02-22 · 22.9 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮太平路４９８號三樓838 萬
2025-02-12 · 23.0 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮太平路４９６號三樓870 萬
2024-09-26 · 23.1 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮太平路４９２號三樓838 萬
2024-09-18 · 22.6 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮太平路４８８號三樓870 萬
2024-07-30 · 22.9 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮太平路４９２號五樓828 萬
2024-06-29 · 22.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-02 | 屏東縣潮州鎮太平路４９２號二樓 | 838 萬 | 22.6 萬/坪 | 37.0 坪 | 二層/五層 |
| 2025-06-14 | 屏東縣潮州鎮太平路４９８號四樓 | 848 萬 | 23.3 萬/坪 | 36.4 坪 | 四層/五層 |
| 2025-05-14 | 屏東縣潮州鎮太平路４９６號二樓 | 848 萬 | 22.5 萬/坪 | 37.6 坪 | 二層/五層 |
| 2025-03-27 | 屏東縣潮州鎮太平路４８８號二樓 | 828 萬 | 21.8 萬/坪 | 37.9 坪 | 二層/五層 |
| 2025-02-22 | 屏東縣潮州鎮太平路４９２號四樓 | 848 萬 | 22.9 萬/坪 | 37.0 坪 | 四層/五層 |
| 2025-02-12 | 屏東縣潮州鎮太平路４９８號三樓 | 838 萬 | 23.0 萬/坪 | 36.4 坪 | 三層/五層 |
| 2024-09-26 | 屏東縣潮州鎮太平路４９６號三樓 | 870 萬 | 23.1 萬/坪 | 37.6 坪 | 三層/五層 |
| 2024-09-18 | 屏東縣潮州鎮太平路４９２號三樓 | 838 萬 | 22.6 萬/坪 | 37.0 坪 | 三層/五層 |
| 2024-07-30 | 屏東縣潮州鎮太平路４８８號三樓 | 870 萬 | 22.9 萬/坪 | 38.0 坪 | 三層/五層 |
| 2024-06-29 | 屏東縣潮州鎮太平路４９２號五樓 | 828 萬 | 22.4 萬/坪 | 37.0 坪 | 五層/五層 |
晴美築 數據解讀
每一項都對照潮州鎮其他 48 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潮州鎮有成交紀錄的 48 個社區中，單價高於 69%；中位數 21.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.8%，其餘為公設與附屬建物。潮州鎮中位數 65.1%。
成交單價的離散程度為 2.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
19 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潮州鎮 48 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.9 萬/坪，比潮州鎮屋齡相近（2023±5 年）的 23 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 6.5%。
半數成交落在 22.3–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晴美築目前社區 | 22.9 萬/坪 | 34.1 坪 | 2023 | 19 | ||
| 富堡晴光 | 21.5 萬 | 33.9 坪 | 2023 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和嘉苑七期 | 21.6 萬 | 33.5 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠仰森 | 23.8 萬 | 39.5 坪 | 2022 | 5 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳建築6期 | 21.5 萬 | 38.7 坪 | 2023 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巷梧桐 | 22.7 萬 | 28 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 潮昇文學院 | 20.9 萬 | 38.1 坪 | 2022 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
晴美築最新平均成交價是多少？
晴美築最新實價登錄平均單價約 22.9 萬/坪，平均總價約 777 萬，共 19 筆成交紀錄。
晴美築近期房價走勢如何？
晴美築近一年單價上漲 1.2%，成交單價介於 21.8 萬至 24.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
晴美築是哪一年的社區？有多少戶？
晴美築建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 20 戶。
晴美築位於什麼位置？
晴美築位於屏東縣潮州鎮太平路488號。
潮州鎮有哪些相似社區可比較？
與晴美築條件最接近的社區包括：富堡晴光（21.5 萬/坪）、和嘉苑七期（21.6 萬/坪）、綠仰森（23.8 萬/坪）、佳建築6期（21.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
晴美築比潮州鎮行情高還是低？
平均 22.9 萬/坪，比潮州鎮屋齡相近（2023±5 年）的 23 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 6.5%。
晴美築最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潮州鎮 48 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
晴美築成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.3–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。