巷梧桐
均價/坪
22.7 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28 坪
巷梧桐 實價登錄行情概況
巷梧桐位於屏東縣潮州鎮（三星路2巷21號旁），社區總戶數 26 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 22.7 萬/坪，平均坪數約 28 坪，成交單價介於 20.8 萬至 29.3 萬/坪。想了解更多潮州鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潮州鎮實價登錄- 屏東縣潮州鎮三星路二巷800 萬
2023-03-17 · 29.3 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮三星路二巷728 萬
2023-02-15 · 20.8 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮三星路二巷751 萬
2023-02-15 · 21.6 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮三星路二巷724 萬
2023-02-15 · 20.9 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮三星路二巷707 萬
2023-01-12 · 21.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-17 | 屏東縣潮州鎮三星路二巷 | 800 萬 | 29.3 萬/坪 | 24.2 坪 | 一層/5 |
| 2023-02-15 | 屏東縣潮州鎮三星路二巷 | 728 萬 | 20.8 萬/坪 | 29.2 坪 | 四層/5 |
| 2023-02-15 | 屏東縣潮州鎮三星路二巷 | 751 萬 | 21.6 萬/坪 | 29.2 坪 | 五層/5 |
| 2023-02-15 | 屏東縣潮州鎮三星路二巷 | 724 萬 | 20.9 萬/坪 | 29.0 坪 | 四層/5 |
| 2023-01-12 | 屏東縣潮州鎮三星路二巷 | 707 萬 | 21.1 萬/坪 | 28.3 坪 | 五層/5 |
巷梧桐 數據解讀
每一項都對照潮州鎮其他 48 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潮州鎮有成交紀錄的 48 個社區中，單價高於 67%；中位數 21.0 萬/坪。
5 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潮州鎮 48 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.7 萬/坪，比潮州鎮有成交紀錄的 47 個社區的中位數 20.9 萬/坪高 8.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.9–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 巷梧桐目前社區 | 22.7 萬/坪 | 28 坪 | - | 5 | ||
| 蓬萊一品電梯公寓 | 21.7 萬 | 25.5 坪 | 2024 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晴美築 | 22.9 萬 | 34.1 坪 | 2023 | 19 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和嘉苑七期 | 21.6 萬 | 33.5 坪 | - | 29 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富堡晴光 | 21.5 萬 | 33.9 坪 | 2023 | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 御潮苑 | 25.9 萬 | 31.5 坪 | 2024 | 36 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 丰。中洲 | 27 萬 | 26.4 坪 | - | 15 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
巷梧桐最新平均成交價是多少？
巷梧桐最新實價登錄平均單價約 22.7 萬/坪，平均總價約 630 萬，共 5 筆成交紀錄。
巷梧桐是哪一年的社區？有多少戶？
巷梧桐社區總戶數 26 戶。
巷梧桐位於什麼位置？
巷梧桐位於屏東縣潮州鎮三星路2巷21號旁。
潮州鎮有哪些相似社區可比較？
與巷梧桐條件最接近的社區包括：蓬萊一品電梯公寓（21.7 萬/坪）、晴美築（22.9 萬/坪）、和嘉苑七期（21.6 萬/坪）、富堡晴光（21.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
巷梧桐比潮州鎮行情高還是低？
平均 22.7 萬/坪，比潮州鎮有成交紀錄的 47 個社區的中位數 20.9 萬/坪高 8.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
巷梧桐最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潮州鎮 48 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
巷梧桐成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.9–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。