明禮琚Ⅱ
均價/坪
30.0 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-
平均坪數
73.2 坪
明禮琚Ⅱ 實價登錄行情概況
明禮琚Ⅱ位於屏東縣東港鎮（明禮三街59號旁），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 4 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 30.0 萬/坪，平均坪數約 73.2 坪，成交單價介於 22.0 萬至 33.0 萬/坪。想了解更多東港鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東港鎮實價登錄- 屏東縣東港鎮明禮三街５７號1,750 萬
2023-10-01 · 32.4 萬/坪
- 屏東縣東港鎮明禮三街７０號1,500 萬
2023-09-19 · 22.0 萬/坪
- 屏東縣東港鎮明禮三街５３號1,780 萬
2023-02-03 · 32.7 萬/坪
- 屏東縣東港鎮明禮三街1,780 萬
2023-02-03 · 32.7 萬/坪
- 屏東縣東港鎮明禮三街５５號1,780 萬
2022-11-11 · 32.7 萬/坪
- 屏東縣東港鎮明禮三街５９號3,500 萬
2022-09-19 · 27.4 萬/坪
- 屏東縣東港鎮明禮三街５１號1,790 萬
2022-02-26 · 33.0 萬/坪
- 屏東縣東港鎮明禮三街1,790 萬
2022-02-26 · 33.0 萬/坪
- 屏東縣東港鎮明禮三街６１號3,260 萬
2019-12-17 · 23.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-01 | 屏東縣東港鎮明禮三街５７號 | 1,750 萬 | 32.4 萬/坪 | 54.0 坪 | 全/四層 |
| 2023-09-19 | 屏東縣東港鎮明禮三街７０號 | 1,500 萬 | 22.0 萬/坪 | 68.3 坪 | 全/四層 |
| 2023-02-03 | 屏東縣東港鎮明禮三街５３號 | 1,780 萬 | 32.7 萬/坪 | 54.4 坪 | 全/四層 |
| 2023-02-03 | 屏東縣東港鎮明禮三街 | 1,780 萬 | 32.7 萬/坪 | 54.4 坪 | 全/4 |
| 2022-11-11 | 屏東縣東港鎮明禮三街５５號 | 1,780 萬 | 32.7 萬/坪 | 54.4 坪 | 全/四層 |
| 2022-09-19 | 屏東縣東港鎮明禮三街５９號 | 3,500 萬 | 27.4 萬/坪 | 127.6 坪 | 全/四層 |
| 2022-02-26 | 屏東縣東港鎮明禮三街５１號 | 1,790 萬 | 33.0 萬/坪 | 54.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-02-26 | 屏東縣東港鎮明禮三街 | 1,790 萬 | 33.0 萬/坪 | 54.2 坪 | 全/4 |
| 2019-12-17 | 屏東縣東港鎮明禮三街６１號 | 3,260 萬 | 23.8 萬/坪 | 136.8 坪 | 全/四層 |
明禮琚Ⅱ 數據解讀
每一項都對照東港鎮其他 46 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東港鎮有成交紀錄的 46 個社區中，單價高於 93%；中位數 23.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.4%，其餘為公設與附屬建物。東港鎮中位數 67.9%。
成交單價的離散程度為 13.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
9 筆成交 ÷ 4 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東港鎮 46 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.0 萬/坪，比東港鎮屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 24.6%。
半數成交落在 27.4–32.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明禮琚Ⅱ目前社區 | 30.0 萬/坪 | 73.2 坪 | 2023 | 9 | ||
| 和風墅3 | 26.5 萬 | 70.8 坪 | 2023 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 英倫晴森-6 | 32.2 萬 | 87.8 坪 | 2024 | 9 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 長居(七期) | 29.3 萬 | 55.6 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 波麗市-透天 | 24.9 萬 | 60 坪 | 2023 | 39 | 屋齡相近（3 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 糖東興苑 | 24.1 萬 | 82.5 坪 | 2022 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 長居(六期) | 29.2 萬 | 57.1 坪 | - | 6 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明禮琚Ⅱ最新平均成交價是多少？
明禮琚Ⅱ最新實價登錄平均單價約 30.0 萬/坪，平均總價約 2,103 萬，共 9 筆成交紀錄。
明禮琚Ⅱ是哪一年的社區？有多少戶？
明禮琚Ⅱ建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 4 戶。
明禮琚Ⅱ位於什麼位置？
明禮琚Ⅱ位於屏東縣東港鎮明禮三街59號旁。
東港鎮有哪些相似社區可比較？
與明禮琚Ⅱ條件最接近的社區包括：和風墅3（26.5 萬/坪）、英倫晴森-6（32.2 萬/坪）、長居(七期)（29.3 萬/坪）、波麗市-透天（24.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明禮琚Ⅱ比東港鎮行情高還是低？
平均 30.0 萬/坪，比東港鎮屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 24.6%。
明禮琚Ⅱ最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東港鎮 46 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明禮琚Ⅱ成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.4–32.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。