新捷讚
均價/坪
21.3 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+4.5%
平均坪數
26.1 坪
新捷讚 實價登錄行情概況
新捷讚位於屏東縣新園鄉（學仁街39號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 6 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 21.3 萬/坪，平均坪數約 26.1 坪，成交單價介於 19.6 萬至 22.9 萬/坪，近一年單價上漲 4.5%。想了解更多新園鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新園鄉實價登錄- 屏東縣新園鄉學仁街４１號二樓之二750 萬
2025-06-29 · 22.9 萬/坪
- 屏東縣新園鄉學仁街４１號五樓之二721 萬
2025-03-17 · 21.9 萬/坪
- 屏東縣新園鄉學仁街４１號三樓之二735 萬
2024-07-14 · 22.3 萬/坪
- 屏東縣新園鄉學仁街４１號三樓之三465 萬
2024-06-21 · 22.7 萬/坪
- 屏東縣新園鄉學仁街４１號二樓之三435 萬
2024-05-27 · 21.2 萬/坪
- 屏東縣新園鄉學仁街４１號四樓之三425 萬
2024-05-04 · 20.7 萬/坪
- 屏東縣新園鄉學仁街４１號五樓之三525 萬
2024-02-18 · 21.7 萬/坪
- 屏東縣新園鄉學仁街４１號三樓之一690 萬
2023-01-13 · 20.9 萬/坪
- 屏東縣新園鄉學仁街４１號二樓之一675 萬
2023-01-12 · 20.4 萬/坪
- 屏東縣新園鄉學仁街４１號四樓之二660 萬
2022-12-08 · 20.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-29 | 屏東縣新園鄉學仁街４１號二樓之二 | 750 萬 | 22.9 萬/坪 | 29.3 坪 | 二層/五層 |
| 2025-03-17 | 屏東縣新園鄉學仁街４１號五樓之二 | 721 萬 | 21.9 萬/坪 | 29.3 坪 | 五層/五層 |
| 2024-07-14 | 屏東縣新園鄉學仁街４１號三樓之二 | 735 萬 | 22.3 萬/坪 | 29.3 坪 | 三層/五層 |
| 2024-06-21 | 屏東縣新園鄉學仁街４１號三樓之三 | 465 萬 | 22.7 萬/坪 | 20.5 坪 | 三層/五層 |
| 2024-05-27 | 屏東縣新園鄉學仁街４１號二樓之三 | 435 萬 | 21.2 萬/坪 | 20.5 坪 | 二層/五層 |
| 2024-05-04 | 屏東縣新園鄉學仁街４１號四樓之三 | 425 萬 | 20.7 萬/坪 | 20.5 坪 | 四層/五層 |
| 2024-02-18 | 屏東縣新園鄉學仁街４１號五樓之三 | 525 萬 | 21.7 萬/坪 | 20.5 坪 | 五層/五層 |
| 2023-01-13 | 屏東縣新園鄉學仁街４１號三樓之一 | 690 萬 | 20.9 萬/坪 | 29.1 坪 | 三層/五層 |
| 2023-01-12 | 屏東縣新園鄉學仁街４１號二樓之一 | 675 萬 | 20.4 萬/坪 | 29.1 坪 | 二層/五層 |
| 2022-12-08 | 屏東縣新園鄉學仁街４１號四樓之二 | 660 萬 | 20.1 萬/坪 | 29.3 坪 | 四層/五層 |
新捷讚 數據解讀
每一項都對照新園鄉其他 16 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新園鄉有成交紀錄的 16 個社區中，單價高於 62%；中位數 20.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.6%，其餘為公設與附屬建物。新園鄉中位數 66.4%。
成交單價的離散程度為 4.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
11 筆成交 ÷ 6 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新園鄉 16 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.3 萬/坪，比新園鄉屋齡相近（2023±5 年）的 6 個社區的中位數 20.8 萬/坪高 2.4%。
半數成交落在 20.6–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新捷讚目前社區 | 21.3 萬/坪 | 26.1 坪 | 2023 | 11 | ||
| 春木i plus+ | 19.4 萬 | 27.4 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 怡華文學苑 | 20.6 萬 | 26.6 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 怡華新園 | 20.4 萬 | 25.4 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 皇家海悅-華廈 | 22.5 萬 | 24.1 坪 | 2024 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 樸築10期 | 19.6 萬 | 35 坪 | 2023 | 25 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇家海悅2-華廈 | 23.6 萬 | 29.2 坪 | 2025 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新捷讚最新平均成交價是多少？
新捷讚最新實價登錄平均單價約 21.3 萬/坪，平均總價約 555 萬，共 11 筆成交紀錄。
新捷讚近期房價走勢如何？
新捷讚近一年單價上漲 4.5%，成交單價介於 19.6 萬至 22.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新捷讚是哪一年的社區？有多少戶？
新捷讚建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 6 戶。
新捷讚位於什麼位置？
新捷讚位於屏東縣新園鄉學仁街39號。
新園鄉有哪些相似社區可比較？
與新捷讚條件最接近的社區包括：春木i plus+（19.4 萬/坪）、怡華文學苑（20.6 萬/坪）、怡華新園（20.4 萬/坪）、皇家海悅-華廈（22.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新捷讚比新園鄉行情高還是低？
平均 21.3 萬/坪，比新園鄉屋齡相近（2023±5 年）的 6 個社區的中位數 20.8 萬/坪高 2.4%。
新捷讚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新園鄉 16 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新捷讚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.6–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。