皇家海悅2-華廈
均價/坪
23.6 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+7.6%
平均坪數
29.2 坪
皇家海悅2-華廈 實價登錄行情概況
皇家海悅2-華廈位於屏東縣新園鄉（聖心路79巷6號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 23.6 萬/坪，平均坪數約 29.2 坪，成交單價介於 22.4 萬至 25.7 萬/坪，近一年單價上漲 7.6%。想了解更多新園鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新園鄉實價登錄- 屏東縣新園鄉聖心路７９巷６號二樓之三780 萬
2025-12-09 · 25.7 萬/坪
- 屏東縣新園鄉聖心路７９巷６號六樓之三810 萬
2025-11-02 · 23.4 萬/坪
- 屏東縣新園鄉聖心路７９巷６號七樓之二660 萬
2025-07-23 · 24.6 萬/坪
- 屏東縣新園鄉聖心路７９巷６號八樓之五696 萬
2025-04-13 · 22.8 萬/坪
- 屏東縣新園鄉聖心路７９巷６號八樓之一600 萬
2025-02-23 · 22.4 萬/坪
- 屏東縣新園鄉聖心路７９巷６號六樓之一625 萬
2024-09-12 · 23.3 萬/坪
- 屏東縣新園鄉聖心路７９巷６號七樓之五808 萬
2024-09-03 · 22.9 萬/坪
- 屏東縣新園鄉聖心路７９巷６號七樓之一630 萬
2024-08-27 · 23.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-09 | 屏東縣新園鄉聖心路７９巷６號二樓之三 | 780 萬 | 25.7 萬/坪 | 30.4 坪 | 二層/八層 |
| 2025-11-02 | 屏東縣新園鄉聖心路７９巷６號六樓之三 | 810 萬 | 23.4 萬/坪 | 34.7 坪 | 六層/八層 |
| 2025-07-23 | 屏東縣新園鄉聖心路７９巷６號七樓之二 | 660 萬 | 24.6 萬/坪 | 26.8 坪 | 七層/八層 |
| 2025-04-13 | 屏東縣新園鄉聖心路７９巷６號八樓之五 | 696 萬 | 22.8 萬/坪 | 30.5 坪 | 八層/八層 |
| 2025-02-23 | 屏東縣新園鄉聖心路７９巷６號八樓之一 | 600 萬 | 22.4 萬/坪 | 26.8 坪 | 八層/八層 |
| 2024-09-12 | 屏東縣新園鄉聖心路７９巷６號六樓之一 | 625 萬 | 23.3 萬/坪 | 26.8 坪 | 六層/八層 |
| 2024-09-03 | 屏東縣新園鄉聖心路７９巷６號七樓之五 | 808 萬 | 22.9 萬/坪 | 30.5 坪 | 七層/八層 |
| 2024-08-27 | 屏東縣新園鄉聖心路７９巷６號七樓之一 | 630 萬 | 23.5 萬/坪 | 26.8 坪 | 七層/八層 |
皇家海悅2-華廈 數據解讀
每一項都對照新園鄉其他 16 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新園鄉有成交紀錄的 16 個社區中，單價高於 88%；中位數 20.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.4%，其餘為公設與附屬建物。新園鄉中位數 66.4%。
成交單價的離散程度為 4.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
8 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在新園鄉 16 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.6 萬/坪，比新園鄉屋齡相近（2025±5 年）的 6 個社區的中位數 20.8 萬/坪高 13.2%。
半數成交落在 22.9–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇家海悅2-華廈目前社區 | 23.6 萬/坪 | 29.2 坪 | 2025 | 8 | ||
| 皇家海悅2 | 23.2 萬 | 33.7 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 皇家海悅-華廈 | 22.5 萬 | 24.1 坪 | 2024 | 17 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 怡華文學苑 | 20.6 萬 | 26.6 坪 | - | 11 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 怡華新園 | 20.4 萬 | 25.4 坪 | - | 11 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 安禾悦泛月 | 19.1 萬 | 28.4 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新捷讚 | 21.3 萬 | 26.1 坪 | 2023 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇家海悅2-華廈最新平均成交價是多少？
皇家海悅2-華廈最新實價登錄平均單價約 23.6 萬/坪，平均總價約 671 萬，共 8 筆成交紀錄。
皇家海悅2-華廈近期房價走勢如何？
皇家海悅2-華廈近一年單價上漲 7.6%，成交單價介於 22.4 萬至 25.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇家海悅2-華廈是哪一年的社區？有多少戶？
皇家海悅2-華廈建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 28 戶。
皇家海悅2-華廈位於什麼位置？
皇家海悅2-華廈位於屏東縣新園鄉聖心路79巷6號。
新園鄉有哪些相似社區可比較？
與皇家海悅2-華廈條件最接近的社區包括：皇家海悅2（23.2 萬/坪）、皇家海悅-華廈（22.5 萬/坪）、怡華文學苑（20.6 萬/坪）、怡華新園（20.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇家海悅2-華廈比新園鄉行情高還是低？
平均 23.6 萬/坪，比新園鄉屋齡相近（2025±5 年）的 6 個社區的中位數 20.8 萬/坪高 13.2%。
皇家海悅2-華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在新園鄉 16 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇家海悅2-華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.9–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。