御潮苑
均價/坪
25.9 萬/坪
成交筆數
36 筆
漲跌幅
+6.1%
平均坪數
31.5 坪
御潮苑 實價登錄行情概況
御潮苑位於屏東縣潮州鎮（朝昇東路321號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 25.9 萬/坪，平均坪數約 31.5 坪，成交單價介於 22.8 萬至 27.6 萬/坪，近一年單價上漲 6.1%。想了解更多潮州鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潮州鎮實價登錄- 屏東縣潮州鎮朝昇東路３２１之６號五樓818 萬
2025-12-31 · 25.2 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮朝昇東路３２１號二樓766 萬
2025-12-18 · 23.6 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮朝昇東路３２１之２號二樓798 萬
2025-11-25 · 25.9 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮朝昇東路３２１之２號五樓860 萬
2025-10-09 · 27.5 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮朝昇東路３２１之１號二樓768 萬
2025-09-27 · 22.8 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮朝昇東路３２１之８號二樓870 萬
2025-09-26 · 27.6 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮朝昇東路３２１之８號三樓796 萬
2025-09-21 · 24.9 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮朝昇東路３２１之７號五樓860 萬
2025-09-09 · 27.5 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮朝昇東路３２１號五樓860 萬
2025-08-28 · 26.5 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮朝昇東路３２１之７號二樓850 萬
2025-08-27 · 27.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 屏東縣潮州鎮朝昇東路３２１之６號五樓 | 818 萬 | 25.2 萬/坪 | 32.5 坪 | 五層/五層 |
| 2025-12-18 | 屏東縣潮州鎮朝昇東路３２１號二樓 | 766 萬 | 23.6 萬/坪 | 32.5 坪 | 二層/五層 |
| 2025-11-25 | 屏東縣潮州鎮朝昇東路３２１之２號二樓 | 798 萬 | 25.9 萬/坪 | 30.8 坪 | 二層/五層 |
| 2025-10-09 | 屏東縣潮州鎮朝昇東路３２１之２號五樓 | 860 萬 | 27.5 萬/坪 | 31.2 坪 | 五層/五層 |
| 2025-09-27 | 屏東縣潮州鎮朝昇東路３２１之１號二樓 | 768 萬 | 22.8 萬/坪 | 33.7 坪 | 二層/五層 |
| 2025-09-26 | 屏東縣潮州鎮朝昇東路３２１之８號二樓 | 870 萬 | 27.6 萬/坪 | 31.5 坪 | 二層/五層 |
| 2025-09-21 | 屏東縣潮州鎮朝昇東路３２１之８號三樓 | 796 萬 | 24.9 萬/坪 | 32.0 坪 | 三層/五層 |
| 2025-09-09 | 屏東縣潮州鎮朝昇東路３２１之７號五樓 | 860 萬 | 27.5 萬/坪 | 31.2 坪 | 五層/五層 |
| 2025-08-28 | 屏東縣潮州鎮朝昇東路３２１號五樓 | 860 萬 | 26.5 萬/坪 | 32.5 坪 | 五層/五層 |
| 2025-08-27 | 屏東縣潮州鎮朝昇東路３２１之７號二樓 | 850 萬 | 27.6 萬/坪 | 30.8 坪 | 二層/五層 |
御潮苑 數據解讀
每一項都對照潮州鎮其他 48 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潮州鎮有成交紀錄的 48 個社區中，單價高於 81%；中位數 21.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。潮州鎮中位數 65.1%。
成交單價的離散程度為 5.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
36 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在潮州鎮 48 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.9 萬/坪，比潮州鎮屋齡相近（2024±5 年）的 23 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 20.6%。
半數成交落在 24.9–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御潮苑目前社區 | 25.9 萬/坪 | 31.5 坪 | 2024 | 36 | ||
| 丰。中洲 | 27 萬 | 26.4 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晴美築 | 22.9 萬 | 34.1 坪 | 2023 | 19 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠仰森 | 23.8 萬 | 39.5 坪 | 2022 | 5 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富堡晴光 | 21.5 萬 | 33.9 坪 | 2023 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巷梧桐 | 22.7 萬 | 28 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和嘉苑七期 | 21.6 萬 | 33.5 坪 | - | 29 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御潮苑最新平均成交價是多少？
御潮苑最新實價登錄平均單價約 25.9 萬/坪，平均總價約 844 萬，共 36 筆成交紀錄。
御潮苑近期房價走勢如何？
御潮苑近一年單價上漲 6.1%，成交單價介於 22.8 萬至 27.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御潮苑是哪一年的社區？有多少戶？
御潮苑建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 32 戶。
御潮苑位於什麼位置？
御潮苑位於屏東縣潮州鎮朝昇東路321號。
潮州鎮有哪些相似社區可比較？
與御潮苑條件最接近的社區包括：丰。中洲（27 萬/坪）、晴美築（22.9 萬/坪）、綠仰森（23.8 萬/坪）、富堡晴光（21.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御潮苑比潮州鎮行情高還是低？
平均 25.9 萬/坪，比潮州鎮屋齡相近（2024±5 年）的 23 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 20.6%。
御潮苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在潮州鎮 48 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御潮苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.9–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。