尖美東山河
均價/坪
13.9 萬/坪
成交筆數
331 筆
漲跌幅
+15%
平均坪數
35.2 坪
尖美東山河 實價登錄行情概況
尖美東山河位於屏東縣屏東市（機場北路598號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 2068 戶，實價登錄共 331 筆成交紀錄，平均單價約 13.9 萬/坪，平均坪數約 35.2 坪，成交單價介於 6.7 萬至 21.5 萬/坪，近一年單價上漲 15%。想了解更多屏東市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看屏東市實價登錄- 屏東縣屏東巿機場北路７３２號616 萬
2026-01-28 · 13.9 萬/坪
- 屏東縣屏東巿機場北路６７２號十二樓705 萬
2026-01-09 · 12.8 萬/坪
- 屏東縣屏東巿機場北路６６２號650 萬
2026-01-03 · 12.6 萬/坪
- 屏東縣屏東巿機場北路５０８號九樓443 萬
2025-12-31 · 17.6 萬/坪
- 屏東縣屏東巿機場北路５１０號九樓340 萬
2025-12-31 · 19.0 萬/坪
- 屏東縣屏東巿機場北路６３６號十一樓508 萬
2025-12-24 · 13.1 萬/坪
- 屏東縣屏東巿機場北路４８０號十二樓500 萬
2025-12-05 · 13.7 萬/坪
- 屏東縣屏東巿機場北路７５２號四樓550 萬
2025-12-01 · 12.5 萬/坪
- 屏東縣屏東巿機場北路５４０號十二樓之一572 萬
2025-11-23 · 13.1 萬/坪
- 屏東縣屏東巿機場北路７１６號八樓300 萬
2025-11-15 · 15.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-28 | 屏東縣屏東巿機場北路７３２號 | 616 萬 | 13.9 萬/坪 | 36.9 坪 | 一層/十四層 |
| 2026-01-09 | 屏東縣屏東巿機場北路６７２號十二樓 | 705 萬 | 12.8 萬/坪 | 47.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2026-01-03 | 屏東縣屏東巿機場北路６６２號 | 650 萬 | 12.6 萬/坪 | 44.3 坪 | 一層/十四層 |
| 2025-12-31 | 屏東縣屏東巿機場北路５０８號九樓 | 443 萬 | 17.6 萬/坪 | 17.9 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-12-31 | 屏東縣屏東巿機場北路５１０號九樓 | 340 萬 | 19.0 萬/坪 | 17.9 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-12-24 | 屏東縣屏東巿機場北路６３６號十一樓 | 508 萬 | 13.1 萬/坪 | 38.8 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-12-05 | 屏東縣屏東巿機場北路４８０號十二樓 | 500 萬 | 13.7 萬/坪 | 36.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-12-01 | 屏東縣屏東巿機場北路７５２號四樓 | 550 萬 | 12.5 萬/坪 | 36.8 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-11-23 | 屏東縣屏東巿機場北路５４０號十二樓之一 | 572 萬 | 13.1 萬/坪 | 36.5 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-11-15 | 屏東縣屏東巿機場北路７１６號八樓 | 300 萬 | 15.5 萬/坪 | 19.4 坪 | 八層/十四層 |
尖美東山河 數據解讀
每一項都對照屏東市其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
屏東市有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 13%；中位數 23.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.1%，其餘為公設與附屬建物。屏東市中位數 62.0%。
成交單價的離散程度為 20.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
331 筆成交 ÷ 2068 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 18 筆，在屏東市 110 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 13.9 萬/坪，比屏東市屋齡相近（1999±5 年）的 20 個社區的中位數 14.4 萬/坪低 3.1%。
半數成交落在 12.1–15.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 331 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尖美東山河目前社區 | 13.9 萬/坪 | 35.2 坪 | 1999 | 331 | ||
| 達樂市 | 14.2 萬 | 37.2 坪 | 1998 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名人御園 | 13.8 萬 | 35.5 坪 | 1992 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 屏東緯城金座 | 13.9 萬 | 38.5 坪 | 1994 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 箱根大第 | 13.8 萬 | 36.6 坪 | 1992 | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 甜蜜家庭 | 13.8 萬 | 38.3 坪 | 1994 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園帝國 | 13.4 萬 | 34.9 坪 | 1993 | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
尖美東山河最新平均成交價是多少？
尖美東山河最新實價登錄平均單價約 13.9 萬/坪，平均總價約 495 萬，共 331 筆成交紀錄。
尖美東山河近期房價走勢如何？
尖美東山河近一年單價上漲 15%，成交單價介於 6.7 萬至 21.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
尖美東山河是哪一年的社區？有多少戶？
尖美東山河建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 2068 戶。
尖美東山河位於什麼位置？
尖美東山河位於屏東縣屏東市機場北路598號。
屏東市有哪些相似社區可比較？
與尖美東山河條件最接近的社區包括：達樂市（14.2 萬/坪）、名人御園（13.8 萬/坪）、屏東緯城金座（13.9 萬/坪）、箱根大第（13.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
尖美東山河比屏東市行情高還是低？
平均 13.9 萬/坪，比屏東市屋齡相近（1999±5 年）的 20 個社區的中位數 14.4 萬/坪低 3.1%。
尖美東山河最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 18 筆，在屏東市 110 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
尖美東山河成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 12.1–15.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 331 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。