五魁新境
均價/坪
23.2 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
-0.9%
平均坪數
23.4 坪
五魁新境 實價登錄行情概況
五魁新境位於屏東縣潮州鎮（五魁路17號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 23.2 萬/坪，平均坪數約 23.4 坪，成交單價介於 22.0 萬至 26.2 萬/坪，近一年單價下跌 0.9%。想了解更多潮州鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潮州鎮實價登錄- 屏東縣潮州鎮五魁路３１號二樓700 萬
2025-10-23 · 22.0 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮五魁路３３號四樓496 萬
2025-04-27 · 22.8 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮五魁路３３號二樓571 萬
2025-03-23 · 26.2 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮五魁路３３號三樓500 萬
2025-03-19 · 23.0 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮五魁路３５號二樓465 萬
2025-03-03 · 22.8 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮五魁路３１號五樓715 萬
2025-02-15 · 22.5 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮五魁路３５號四樓469 萬
2025-01-18 · 23.0 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮五魁路２５號二樓475 萬
2025-01-12 · 23.1 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮五魁路２７號五樓485 萬
2025-01-12 · 23.2 萬/坪
- 屏東縣潮州鎮五魁路１７號五樓752 萬
2025-01-12 · 22.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | 屏東縣潮州鎮五魁路３１號二樓 | 700 萬 | 22.0 萬/坪 | 27.6 坪 | 二層/五層 |
| 2025-04-27 | 屏東縣潮州鎮五魁路３３號四樓 | 496 萬 | 22.8 萬/坪 | 21.8 坪 | 四層/五層 |
| 2025-03-23 | 屏東縣潮州鎮五魁路３３號二樓 | 571 萬 | 26.2 萬/坪 | 21.8 坪 | 二層/五層 |
| 2025-03-19 | 屏東縣潮州鎮五魁路３３號三樓 | 500 萬 | 23.0 萬/坪 | 21.8 坪 | 三層/五層 |
| 2025-03-03 | 屏東縣潮州鎮五魁路３５號二樓 | 465 萬 | 22.8 萬/坪 | 20.4 坪 | 二層/五層 |
| 2025-02-15 | 屏東縣潮州鎮五魁路３１號五樓 | 715 萬 | 22.5 萬/坪 | 27.6 坪 | 五層/五層 |
| 2025-01-18 | 屏東縣潮州鎮五魁路３５號四樓 | 469 萬 | 23.0 萬/坪 | 20.4 坪 | 四層/五層 |
| 2025-01-12 | 屏東縣潮州鎮五魁路２５號二樓 | 475 萬 | 23.1 萬/坪 | 20.6 坪 | 二層/五層 |
| 2025-01-12 | 屏東縣潮州鎮五魁路２７號五樓 | 485 萬 | 23.2 萬/坪 | 20.9 坪 | 五層/五層 |
| 2025-01-12 | 屏東縣潮州鎮五魁路１７號五樓 | 752 萬 | 22.7 萬/坪 | 29.0 坪 | 五層/五層 |
五魁新境 數據解讀
每一項都對照潮州鎮其他 48 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潮州鎮有成交紀錄的 48 個社區中，單價高於 71%；中位數 21.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.2%，其餘為公設與附屬建物。潮州鎮中位數 65.1%。
成交單價的離散程度為 4.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
25 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在潮州鎮 48 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.2 萬/坪，比潮州鎮屋齡相近（2024±5 年）的 23 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 8.2%。
半數成交落在 22.8–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 五魁新境目前社區 | 23.2 萬/坪 | 23.4 坪 | 2024 | 25 | ||
| 上青禾 | 24.2 萬 | 25.9 坪 | 2024 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 潮文青 | 21.5 萬 | 22.9 坪 | 2022 | 60 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 太友敦煌11潮州新鎮2 | 19.6 萬 | 23.7 坪 | - | 40 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 蓬萊一品電梯公寓 | 21.7 萬 | 25.5 坪 | 2024 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 蓬萊一品 | 20 萬 | 22.3 坪 | - | 9 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寓見-鄉庭 | 20.9 萬 | 28.9 坪 | 2022 | 13 | 屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
五魁新境最新平均成交價是多少？
五魁新境最新實價登錄平均單價約 23.2 萬/坪，平均總價約 543 萬，共 25 筆成交紀錄。
五魁新境近期房價走勢如何？
五魁新境近一年單價下跌 0.9%，成交單價介於 22.0 萬至 26.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
五魁新境是哪一年的社區？有多少戶？
五魁新境建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 40 戶。
五魁新境位於什麼位置？
五魁新境位於屏東縣潮州鎮五魁路17號。
潮州鎮有哪些相似社區可比較？
與五魁新境條件最接近的社區包括：上青禾（24.2 萬/坪）、潮文青（21.5 萬/坪）、太友敦煌11潮州新鎮2（19.6 萬/坪）、蓬萊一品電梯公寓（21.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
五魁新境比潮州鎮行情高還是低？
平均 23.2 萬/坪，比潮州鎮屋齡相近（2024±5 年）的 23 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 8.2%。
五魁新境最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在潮州鎮 48 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
五魁新境成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.8–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。