黎明京都12
均價/坪
25.8 萬/坪
成交筆數
108 筆
漲跌幅
-27.7%
平均坪數
34.6 坪
黎明京都12 實價登錄行情概況
黎明京都12位於宜蘭縣五結鄉（國民中路7號之1），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 108 筆成交紀錄，平均單價約 25.8 萬/坪，平均坪數約 34.6 坪，成交單價介於 16.1 萬至 37.6 萬/坪，近一年單價下跌 27.7%。想了解更多五結鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看五結鄉實價登錄- 宜蘭縣五結鄉國民中路２９號四樓之１６908 萬
2025-11-22 · 34.9 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉國民中路７之２號二樓之３519 萬
2025-11-18 · 23.2 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉國民中路７之２號二樓之１916 萬
2025-10-15 · 23.7 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉國民中路７之１號四樓之２978 萬
2025-06-01 · 26.2 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉國民中路７之１號二樓之５708 萬
2025-04-09 · 23.7 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉國民中路７之１號二樓之２900 萬
2025-03-06 · 24.1 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉國民中路７之１號二樓之１916 萬
2024-12-27 · 23.7 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉國民中路7之1號二樓之81,046 萬
2024-10-21 · 23.7 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉國民中路７之１號二樓之８1,046 萬
2024-10-21 · 23.7 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉國民中路7之2號四樓之81,022 萬
2024-09-26 · 23.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-22 | 宜蘭縣五結鄉國民中路２９號四樓之１６ | 908 萬 | 34.9 萬/坪 | 26.0 坪 | 四層/四層 |
| 2025-11-18 | 宜蘭縣五結鄉國民中路７之２號二樓之３ | 519 萬 | 23.2 萬/坪 | 22.4 坪 | 二層/四層 |
| 2025-10-15 | 宜蘭縣五結鄉國民中路７之２號二樓之１ | 916 萬 | 23.7 萬/坪 | 38.6 坪 | 二層/四層 |
| 2025-06-01 | 宜蘭縣五結鄉國民中路７之１號四樓之２ | 978 萬 | 26.2 萬/坪 | 37.3 坪 | 四層/四層 |
| 2025-04-09 | 宜蘭縣五結鄉國民中路７之１號二樓之５ | 708 萬 | 23.7 萬/坪 | 29.9 坪 | 二層/四層 |
| 2025-03-06 | 宜蘭縣五結鄉國民中路７之１號二樓之２ | 900 萬 | 24.1 萬/坪 | 37.3 坪 | 二層/四層 |
| 2024-12-27 | 宜蘭縣五結鄉國民中路７之１號二樓之１ | 916 萬 | 23.7 萬/坪 | 38.6 坪 | 二層/四層 |
| 2024-10-21 | 宜蘭縣五結鄉國民中路7之1號二樓之8 | 1,046 萬 | 23.7 萬/坪 | 36.4 坪 | 二層/4 |
| 2024-10-21 | 宜蘭縣五結鄉國民中路７之１號二樓之８ | 1,046 萬 | 23.7 萬/坪 | 44.1 坪 | 二層/四層 |
| 2024-09-26 | 宜蘭縣五結鄉國民中路7之2號四樓之8 | 1,022 萬 | 23.2 萬/坪 | 36.3 坪 | 四層/4 |
黎明京都12 數據解讀
每一項都對照五結鄉其他 105 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
五結鄉有成交紀錄的 105 個社區中，單價高於 71%；中位數 22.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.9%，其餘為公設與附屬建物。五結鄉中位數 64.1%。
成交單價的離散程度為 16.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
108 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在五結鄉 105 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.8 萬/坪，比五結鄉屋齡相近（2024±5 年）的 25 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 20.0%。
半數成交落在 23.2–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 108 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 黎明京都12目前社區 | 25.8 萬/坪 | 34.6 坪 | 2024 | 108 | ||
| 國五美津Ⅱ | 23.7 萬 | 35.8 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 尚穎居Ⅱ | 26.7 萬 | 30.1 坪 | - | 44 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 呈家易居NO.3 | 25.4 萬 | 28.7 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大吉築青 | 25.9 萬 | 33 坪 | - | 78 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 沐四季 | 26.4 萬 | 32.6 坪 | - | 62 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 夢想家園第五期 | 28.8 萬 | 31.7 坪 | - | 15 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
黎明京都12最新平均成交價是多少？
黎明京都12最新實價登錄平均單價約 25.8 萬/坪，平均總價約 956 萬，共 108 筆成交紀錄。
黎明京都12近期房價走勢如何？
黎明京都12近一年單價下跌 27.7%，成交單價介於 16.1 萬至 37.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
黎明京都12是哪一年的社區？有多少戶？
黎明京都12建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 42 戶。
黎明京都12位於什麼位置？
黎明京都12位於宜蘭縣五結鄉國民中路7號之1。
五結鄉有哪些相似社區可比較？
與黎明京都12條件最接近的社區包括：國五美津Ⅱ（23.7 萬/坪）、尚穎居Ⅱ（26.7 萬/坪）、呈家易居NO.3（25.4 萬/坪）、大吉築青（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
黎明京都12比五結鄉行情高還是低？
平均 25.8 萬/坪，比五結鄉屋齡相近（2024±5 年）的 25 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 20.0%。
黎明京都12最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在五結鄉 105 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
黎明京都12成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.2–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 108 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。