鳳凰愛買第13期
均價/坪
33.4 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
-
平均坪數
30.2 坪
鳳凰愛買第13期 實價登錄行情概況
鳳凰愛買第13期位於宜蘭縣宜蘭市，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 33.4 萬/坪，平均坪數約 30.2 坪，成交單價介於 28.9 萬至 44.7 萬/坪。想了解更多宜蘭市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看宜蘭市實價登錄- 宜蘭縣宜蘭市大福路二段1,250 萬
2026-03-20 · 35.0 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市大福路二段1,205 萬
2025-04-18 · 35.1 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市大福路二段1,250 萬
2025-03-17 · 35.0 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市大福路二段996 萬
2025-03-01 · 35.8 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市大福路二段1,250 萬
2025-01-07 · 35.0 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市大福路二段2,475 萬
2024-08-21 · 44.7 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市大福路二段1,124 萬
2024-08-18 · 34.0 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市大福路二段2,300 萬
2024-08-15 · 41.6 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市大福路二段1,065 萬
2024-08-04 · 31.1 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市大福路二段868 萬
2024-08-04 · 31.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-20 | 宜蘭縣宜蘭市大福路二段 | 1,250 萬 | 35.0 萬/坪 | 30.4 坪 | 二層/5 |
| 2025-04-18 | 宜蘭縣宜蘭市大福路二段 | 1,205 萬 | 35.1 萬/坪 | 29.1 坪 | 五層/5 |
| 2025-03-17 | 宜蘭縣宜蘭市大福路二段 | 1,250 萬 | 35.0 萬/坪 | 30.4 坪 | 二層/5 |
| 2025-03-01 | 宜蘭縣宜蘭市大福路二段 | 996 萬 | 35.8 萬/坪 | 22.5 坪 | 二層/5 |
| 2025-01-07 | 宜蘭縣宜蘭市大福路二段 | 1,250 萬 | 35.0 萬/坪 | 30.4 坪 | 五層/5 |
| 2024-08-21 | 宜蘭縣宜蘭市大福路二段 | 2,475 萬 | 44.7 萬/坪 | 55.3 坪 | 全/3 |
| 2024-08-18 | 宜蘭縣宜蘭市大福路二段 | 1,124 萬 | 34.0 萬/坪 | 27.8 坪 | 五層/5 |
| 2024-08-15 | 宜蘭縣宜蘭市大福路二段 | 2,300 萬 | 41.6 萬/坪 | 55.3 坪 | 全/3 |
| 2024-08-04 | 宜蘭縣宜蘭市大福路二段 | 1,065 萬 | 31.1 萬/坪 | 29.0 坪 | 四層/5 |
| 2024-08-04 | 宜蘭縣宜蘭市大福路二段 | 868 萬 | 31.2 萬/坪 | 22.5 坪 | 三層/5 |
鳳凰愛買第13期 數據解讀
每一項都對照宜蘭市其他 113 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
宜蘭市有成交紀錄的 113 個社區中，單價高於 79%；中位數 27.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.4 萬/坪，比宜蘭市有成交紀錄的 112 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 21.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 31.2–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰愛買第13期目前社區 | 33.4 萬/坪 | 30.2 坪 | - | 29 | ||
| 麗璟.東門風華 | 34.6 萬 | 31.3 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 力信擎美 | 31.8 萬 | 31.1 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富登新16 | 30.1 萬 | 32.3 坪 | - | 15 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 連大東村 | 32 萬 | 30.1 坪 | - | 117 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 嵐丰 | 31.6 萬 | 36.6 坪 | - | 89 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化圓鼎 | 29.8 萬 | 35 坪 | - | 9 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰愛買第13期最新平均成交價是多少？
鳳凰愛買第13期最新實價登錄平均單價約 33.4 萬/坪，平均總價約 1,186 萬，共 29 筆成交紀錄。
宜蘭市有哪些相似社區可比較？
與鳳凰愛買第13期條件最接近的社區包括：麗璟.東門風華（34.6 萬/坪）、力信擎美（31.8 萬/坪）、富登新16（30.1 萬/坪）、連大東村（32 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰愛買第13期比宜蘭市行情高還是低？
平均 33.4 萬/坪，比宜蘭市有成交紀錄的 112 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 21.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鳳凰愛買第13期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰愛買第13期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.2–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。