音樂泉休閒社區
均價/坪
18.0 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
-6.7%
平均坪數
17.1 坪
音樂泉休閒社區 實價登錄行情概況
音樂泉休閒社區位於宜蘭縣礁溪鄉（化龍街6號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 18.0 萬/坪，平均坪數約 17.1 坪，成交單價介於 15.4 萬至 20.4 萬/坪，近一年單價下跌 6.7%。想了解更多礁溪鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看礁溪鄉實價登錄- 宜蘭縣礁溪鄉化龍街８巷６號三樓之五250 萬
2025-11-10 · 15.5 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉化龍街８巷６號三樓之六310 萬
2025-11-10 · 16.1 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉化龍街８巷８號二樓之二280 萬
2025-09-18 · 17.8 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉化龍街６號四樓之五450 萬
2024-07-03 · 17.9 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉化龍街６號二樓之三150 萬
2024-02-22 · 17.3 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉化龍街８巷８號二樓之三320 萬
2023-12-27 · 20.4 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉化龍街８巷６號三樓之二317 萬
2023-08-25 · 19.7 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉化龍街６號二樓之六315 萬
2023-08-12 · 18.9 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉化龍街８巷８號二樓之一260 萬
2023-05-31 · 15.4 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉化龍街６號二樓之三296 萬
2022-10-15 · 17.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-10 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街８巷６號三樓之五 | 250 萬 | 15.5 萬/坪 | 16.1 坪 | 三層/六層 |
| 2025-11-10 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街８巷６號三樓之六 | 310 萬 | 16.1 萬/坪 | 19.2 坪 | 三層/六層 |
| 2025-09-18 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街８巷８號二樓之二 | 280 萬 | 17.8 萬/坪 | 15.7 坪 | 二層/六層 |
| 2024-07-03 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街６號四樓之五 | 450 萬 | 17.9 萬/坪 | 25.1 坪 | 四層/六層 |
| 2024-02-22 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街６號二樓之三 | 150 萬 | 17.3 萬/坪 | 8.7 坪 | 二層/六層 |
| 2023-12-27 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街８巷８號二樓之三 | 320 萬 | 20.4 萬/坪 | 15.7 坪 | 二層/六層 |
| 2023-08-25 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街８巷６號三樓之二 | 317 萬 | 19.7 萬/坪 | 16.1 坪 | 三層/六層 |
| 2023-08-12 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街６號二樓之六 | 315 萬 | 18.9 萬/坪 | 16.7 坪 | 二層/六層 |
| 2023-05-31 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街８巷８號二樓之一 | 260 萬 | 15.4 萬/坪 | 16.9 坪 | 二層/六層 |
| 2022-10-15 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街６號二樓之三 | 296 萬 | 17.1 萬/坪 | 17.4 坪 | 二層/六層 |
音樂泉休閒社區 數據解讀
每一項都對照礁溪鄉其他 84 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
礁溪鄉有成交紀錄的 84 個社區中，單價高於 7%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.9%，其餘為公設與附屬建物。礁溪鄉中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 8.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
18 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.0 萬/坪，比礁溪鄉屋齡相近（1997±5 年）的 10 個社區的中位數 20.0 萬/坪低 10.1%。
半數成交落在 17.1–19.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 音樂泉休閒社區目前社區 | 18.0 萬/坪 | 17.1 坪 | 1997 | 18 | ||
| 湯院子 | 19 萬 | 18 坪 | 1993 | 56 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 礁溪不老泉 | 17.2 萬 | 19.2 坪 | 1997 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 溫泉世家2 | 20.3 萬 | 19.3 坪 | 1997 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 比佛利山莊A | 18.2 萬 | 22.8 坪 | 1993 | 13 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 礁溪別府 | 21.7 萬 | 17 坪 | 1994 | 35 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 曉確幸 | 19.7 萬 | 20.4 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
音樂泉休閒社區最新平均成交價是多少？
音樂泉休閒社區最新實價登錄平均單價約 18.0 萬/坪，平均總價約 309 萬，共 18 筆成交紀錄。
音樂泉休閒社區近期房價走勢如何？
音樂泉休閒社區近一年單價下跌 6.7%，成交單價介於 15.4 萬至 20.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
音樂泉休閒社區是哪一年的社區？有多少戶？
音樂泉休閒社區建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 112 戶。
音樂泉休閒社區位於什麼位置？
音樂泉休閒社區位於宜蘭縣礁溪鄉化龍街6號。
礁溪鄉有哪些相似社區可比較？
與音樂泉休閒社區條件最接近的社區包括：湯院子（19 萬/坪）、礁溪不老泉（17.2 萬/坪）、溫泉世家2（20.3 萬/坪）、比佛利山莊A（18.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
音樂泉休閒社區比礁溪鄉行情高還是低？
平均 18.0 萬/坪，比礁溪鄉屋齡相近（1997±5 年）的 10 個社區的中位數 20.0 萬/坪低 10.1%。
音樂泉休閒社區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
音樂泉休閒社區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.1–19.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。