湯院子

宜蘭縣 礁溪鄉 和平路108號1993 年（屋齡約 33 年）31 戶

均價/坪

19.0 萬/坪

成交筆數

56 筆

漲跌幅

+2.5%

平均坪數

18 坪

單坪最低14.5 萬/坪
單坪最高28.9 萬/坪
平均總價341 萬

湯院子 實價登錄行情概況

湯院子位於宜蘭縣礁溪鄉（和平路108號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 31 戶，實價登錄共 56 筆成交紀錄，平均單價約 19.0 萬/坪，平均坪數約 18 坪，成交單價介於 14.5 萬至 28.9 萬/坪，近一年單價上漲 2.5%。想了解更多礁溪鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看礁溪鄉實價登錄
  • 宜蘭縣礁溪鄉和平路９３之１２號五樓

    2026-02-14 · 17.6 萬/坪

    240 萬
  • 宜蘭縣礁溪鄉和平路９３之６號七樓

    2026-02-01 · 20.7 萬/坪

    330 萬
  • 宜蘭縣礁溪鄉和平路９３之７號四樓

    2026-01-24 · 17.4 萬/坪

    280 萬
  • 宜蘭縣礁溪鄉和平路９３之１號二樓

    2025-12-30 · 3.1 萬/坪

    25 萬
  • 宜蘭縣礁溪鄉和平路４６之３號五樓之二

    2025-12-25 · 19.1 萬/坪

    325 萬
  • 宜蘭縣礁溪鄉和平路４６之２號五樓

    2025-12-25 · 19.1 萬/坪

    325 萬
  • 宜蘭縣礁溪鄉和平路４６之２號

    2025-12-12 · 15.3 萬/坪

    260 萬
  • 宜蘭縣礁溪鄉和平路１０１號五樓之六

    2025-12-02 · 17.8 萬/坪

    300 萬
  • 宜蘭縣礁溪鄉和平路１０１號三樓之二

    2025-11-09 · 26.2 萬/坪

    360 萬
  • 宜蘭縣礁溪鄉和平路９３之５號二樓

    2025-10-27 · 16.7 萬/坪

    265 萬

湯院子 數據解讀

每一項都對照礁溪鄉其他 84 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置19萬/坪高於 17%

礁溪鄉有成交紀錄的 84 個社區中，單價高於 17%；中位數 23.5 萬/坪。

主建物佔比58.9%高於 47%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。礁溪鄉中位數 58.9%。

成交價一致性16.9% 變異高於 6%

成交單價的離散程度為 16.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡33年

建造於 1993 年，屋齡約 33 年。

累計換手率180.6%

56 筆成交 ÷ 31 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量12筆高於 98%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 12 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-5%

平均 19.0 萬/坪，比礁溪鄉屋齡相近（1993±5 年）的 10 個社區的中位數 20.0 萬/坪低 5.0%。

成交價區間17.1–20.3萬/坪

半數成交落在 17.1–20.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
湯院子目前社區19.0 萬/坪18 坪
曉確幸19.7 萬20.4 坪比較
音樂泉休閒社區18 萬17.1 坪比較
溫泉世家220.3 萬19.3 坪比較
比佛利山莊A18.2 萬22.8 坪比較
礁溪別府21.7 萬17 坪比較
ONSEN昂森晴19.8 萬22.6 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

宜蘭縣礁溪鄉 實價登錄行情

查看 礁溪鄉 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

湯院子最新平均成交價是多少？

湯院子最新實價登錄平均單價約 19.0 萬/坪，平均總價約 341 萬，共 56 筆成交紀錄。

湯院子近期房價走勢如何？

湯院子近一年單價上漲 2.5%，成交單價介於 14.5 萬至 28.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

湯院子是哪一年的社區？有多少戶？

湯院子建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 31 戶。

湯院子位於什麼位置？

湯院子位於宜蘭縣礁溪鄉和平路108號。

礁溪鄉有哪些相似社區可比較？

與湯院子條件最接近的社區包括：曉確幸（19.7 萬/坪）、音樂泉休閒社區（18 萬/坪）、溫泉世家2（20.3 萬/坪）、比佛利山莊A（18.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

湯院子比礁溪鄉行情高還是低？

平均 19.0 萬/坪，比礁溪鄉屋齡相近（1993±5 年）的 10 個社區的中位數 20.0 萬/坪低 5.0%。

湯院子最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 12 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

湯院子成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 17.1–20.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。