礁溪別府
均價/坪
21.7 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
+5.2%
平均坪數
17 坪
礁溪別府 實價登錄行情概況
礁溪別府位於宜蘭縣礁溪鄉（德陽路231巷14弄24號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 177 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 21.7 萬/坪，平均坪數約 17 坪，成交單價介於 16.8 萬至 28.0 萬/坪，近一年單價上漲 5.2%。想了解更多礁溪鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看礁溪鄉實價登錄- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄２４號五樓430 萬
2025-07-17 · 27.5 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄２２之１號十三樓320 萬
2025-06-20 · 20.5 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄２２之４號十一樓345 萬
2025-05-31 · 22.1 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄１６號十四樓960 萬
2025-04-10 · 28.0 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄２２之４號九樓325 萬
2025-04-02 · 21.0 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄２６號十樓360 萬
2025-03-16 · 23.3 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄１４號四樓390 萬
2024-11-16 · 22.4 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄２０號二樓380 萬
2024-08-01 · 21.6 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄２２號十三樓310 萬
2024-07-29 · 17.5 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄１６號十一樓400 萬
2024-05-30 · 22.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-17 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄２４號五樓 | 430 萬 | 27.5 萬/坪 | 15.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-06-20 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄２２之１號十三樓 | 320 萬 | 20.5 萬/坪 | 15.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-05-31 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄２２之４號十一樓 | 345 萬 | 22.1 萬/坪 | 15.6 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-04-10 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄１６號十四樓 | 960 萬 | 28.0 萬/坪 | 34.3 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-04-02 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄２２之４號九樓 | 325 萬 | 21.0 萬/坪 | 15.5 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-03-16 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄２６號十樓 | 360 萬 | 23.3 萬/坪 | 15.5 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-11-16 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄１４號四樓 | 390 萬 | 22.4 萬/坪 | 17.4 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-08-01 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄２０號二樓 | 380 萬 | 21.6 萬/坪 | 17.6 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-07-29 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄２２號十三樓 | 310 萬 | 17.5 萬/坪 | 17.7 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-05-30 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄１６號十一樓 | 400 萬 | 22.7 萬/坪 | 17.6 坪 | 十一層/十四層 |
礁溪別府 數據解讀
每一項都對照礁溪鄉其他 84 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
礁溪鄉有成交紀錄的 84 個社區中，單價高於 36%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。礁溪鄉中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 10.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
35 筆成交 ÷ 177 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.7 萬/坪，比礁溪鄉屋齡相近（1994±5 年）的 10 個社區的中位數 19.8 萬/坪高 9.8%。
半數成交落在 20.7–22.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 礁溪別府目前社區 | 21.7 萬/坪 | 17 坪 | 1994 | 35 | ||
| 全福巴黎大樓 | 23.3 萬 | 15.3 坪 | 1995 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 溫泉世家2 | 20.3 萬 | 19.3 坪 | 1997 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 湯院子 | 19 萬 | 18 坪 | 1993 | 56 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 碧富邑 | 25.5 萬 | 15.4 坪 | 1994 | 25 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 音樂泉休閒社區 | 18 萬 | 17.1 坪 | 1997 | 18 | 坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 曉確幸 | 19.7 萬 | 20.4 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
礁溪別府最新平均成交價是多少？
礁溪別府最新實價登錄平均單價約 21.7 萬/坪，平均總價約 372 萬，共 35 筆成交紀錄。
礁溪別府近期房價走勢如何？
礁溪別府近一年單價上漲 5.2%，成交單價介於 16.8 萬至 28.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
礁溪別府是哪一年的社區？有多少戶？
礁溪別府建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 177 戶。
礁溪別府位於什麼位置？
礁溪別府位於宜蘭縣礁溪鄉德陽路231巷14弄24號。
礁溪鄉有哪些相似社區可比較？
與礁溪別府條件最接近的社區包括：全福巴黎大樓（23.3 萬/坪）、溫泉世家2（20.3 萬/坪）、湯院子（19 萬/坪）、碧富邑（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
礁溪別府比礁溪鄉行情高還是低？
平均 21.7 萬/坪，比礁溪鄉屋齡相近（1994±5 年）的 10 個社區的中位數 19.8 萬/坪高 9.8%。
礁溪別府最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
礁溪別府成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.7–22.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。