華薌臻綻
均價/坪
19.8 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+19.4%
平均坪數
27.2 坪
華薌臻綻 實價登錄行情概況
華薌臻綻位於宜蘭縣宜蘭市（東津二路60號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 15 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 19.8 萬/坪，平均坪數約 27.2 坪，成交單價介於 18.0 萬至 28.1 萬/坪，近一年單價上漲 19.4%。想了解更多宜蘭市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看宜蘭市實價登錄- 宜蘭縣宜蘭市東津二路６０號二樓之六800 萬
2023-10-12 · 24.3 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市東津二路６０號四樓之三540 萬
2023-06-06 · 28.1 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市東津二路613 萬
2022-01-07 · 19.8 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市東津二路６０號二樓之一613 萬
2022-01-07 · 19.5 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市東津二路613 萬
2021-12-29 · 19.8 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市東津二路６０號二樓之六613 萬
2021-12-29 · 19.5 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市東津二路608 萬
2021-12-14 · 19.6 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市東津二路６０號四樓之一608 萬
2021-12-14 · 19.3 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市東津二路608 萬
2021-12-14 · 19.6 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市東津二路６０號三樓之一608 萬
2021-12-14 · 19.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-12 | 宜蘭縣宜蘭市東津二路６０號二樓之六 | 800 萬 | 24.3 萬/坪 | 32.9 坪 | 二層/四層 |
| 2023-06-06 | 宜蘭縣宜蘭市東津二路６０號四樓之三 | 540 萬 | 28.1 萬/坪 | 19.2 坪 | 四層/四層 |
| 2022-01-07 | 宜蘭縣宜蘭市東津二路 | 613 萬 | 19.8 萬/坪 | 28.2 坪 | 二層/4 |
| 2022-01-07 | 宜蘭縣宜蘭市東津二路６０號二樓之一 | 613 萬 | 19.5 萬/坪 | 28.7 坪 | 二層/四層 |
| 2021-12-29 | 宜蘭縣宜蘭市東津二路 | 613 萬 | 19.8 萬/坪 | 28.2 坪 | 二層/4 |
| 2021-12-29 | 宜蘭縣宜蘭市東津二路６０號二樓之六 | 613 萬 | 19.5 萬/坪 | 28.7 坪 | 二層/四層 |
| 2021-12-14 | 宜蘭縣宜蘭市東津二路 | 608 萬 | 19.6 萬/坪 | 28.2 坪 | 三層/4 |
| 2021-12-14 | 宜蘭縣宜蘭市東津二路６０號四樓之一 | 608 萬 | 19.3 萬/坪 | 28.7 坪 | 四層/四層 |
| 2021-12-14 | 宜蘭縣宜蘭市東津二路 | 608 萬 | 19.6 萬/坪 | 28.2 坪 | 四層/4 |
| 2021-12-14 | 宜蘭縣宜蘭市東津二路６０號三樓之一 | 608 萬 | 19.3 萬/坪 | 28.7 坪 | 三層/四層 |
華薌臻綻 數據解讀
每一項都對照宜蘭市其他 113 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
宜蘭市有成交紀錄的 113 個社區中，單價高於 15%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.2%，其餘為公設與附屬建物。宜蘭市中位數 62.9%。
成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
26 筆成交 ÷ 15 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.8 萬/坪，比宜蘭市屋齡相近（2022±5 年）的 22 個社區的中位數 27.0 萬/坪低 26.7%。
半數成交落在 18.9–19.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華薌臻綻目前社區 | 19.8 萬/坪 | 27.2 坪 | 2022 | 26 | ||
| 喜耀晨曦 | 20.2 萬 | 28.3 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 歡喜家園.20 | 20.6 萬 | 33.6 坪 | 2021 | 62 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 滿築3 | 23.7 萬 | 23.9 坪 | 2022 | 18 | 屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 馥都新五 | 22.2 萬 | 28.6 坪 | 2021 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 文風翠庭第18期 | 25.4 萬 | 28.2 坪 | 2022 | 32 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春天之綻 | 24.4 萬 | 26.9 坪 | - | 67 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
華薌臻綻最新平均成交價是多少？
華薌臻綻最新實價登錄平均單價約 19.8 萬/坪，平均總價約 535 萬，共 26 筆成交紀錄。
華薌臻綻近期房價走勢如何？
華薌臻綻近一年單價上漲 19.4%，成交單價介於 18.0 萬至 28.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
華薌臻綻是哪一年的社區？有多少戶？
華薌臻綻建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 15 戶。
華薌臻綻位於什麼位置？
華薌臻綻位於宜蘭縣宜蘭市東津二路60號。
宜蘭市有哪些相似社區可比較？
與華薌臻綻條件最接近的社區包括：喜耀晨曦（20.2 萬/坪）、歡喜家園.20（20.6 萬/坪）、滿築3（23.7 萬/坪）、馥都新五（22.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
華薌臻綻比宜蘭市行情高還是低？
平均 19.8 萬/坪，比宜蘭市屋齡相近（2022±5 年）的 22 個社區的中位數 27.0 萬/坪低 26.7%。
華薌臻綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
華薌臻綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.9–19.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。