馥都新五
均價/坪
22.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28.6 坪
馥都新五 實價登錄行情概況
馥都新五位於宜蘭縣宜蘭市（河濱北路776巷2號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 22.2 萬/坪，平均坪數約 28.6 坪，成交單價介於 18.2 萬至 28.2 萬/坪。想了解更多宜蘭市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看宜蘭市實價登錄- 宜蘭縣宜蘭市河濱北路７７６巷２號780 萬
2024-06-01 · 28.2 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市河濱北路７７６巷２號四樓604 萬
2021-05-16 · 20.7 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市河濱北路７７６巷２號650 萬
2020-10-12 · 23.5 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市河濱北路７７６巷２號二樓530 萬
2020-08-02 · 18.2 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市河濱北路７７６巷２號三樓595 萬
2020-06-18 · 20.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-01 | 宜蘭縣宜蘭市河濱北路７７６巷２號 | 780 萬 | 28.2 萬/坪 | 27.7 坪 | 一層/四層 |
| 2021-05-16 | 宜蘭縣宜蘭市河濱北路７７６巷２號四樓 | 604 萬 | 20.7 萬/坪 | 29.1 坪 | 四層/四層 |
| 2020-10-12 | 宜蘭縣宜蘭市河濱北路７７６巷２號 | 650 萬 | 23.5 萬/坪 | 27.7 坪 | 一層/四層 |
| 2020-08-02 | 宜蘭縣宜蘭市河濱北路７７６巷２號二樓 | 530 萬 | 18.2 萬/坪 | 29.1 坪 | 二層/四層 |
| 2020-06-18 | 宜蘭縣宜蘭市河濱北路７７６巷２號三樓 | 595 萬 | 20.4 萬/坪 | 29.1 坪 | 三層/四層 |
馥都新五 數據解讀
每一項都對照宜蘭市其他 113 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
宜蘭市有成交紀錄的 113 個社區中，單價高於 25%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 85.7%，其餘為公設與附屬建物。宜蘭市中位數 62.9%。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
5 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.2 萬/坪，比宜蘭市屋齡相近（2021±5 年）的 22 個社區的中位數 27.0 萬/坪低 17.8%。
半數成交落在 20.4–23.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥都新五目前社區 | 22.2 萬/坪 | 28.6 坪 | 2021 | 5 | ||
| 喜耀晨曦 | 20.2 萬 | 28.3 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 文風翠庭第18期 | 25.4 萬 | 28.2 坪 | 2022 | 32 | 坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 華薌臻綻 | 19.8 萬 | 27.2 坪 | 2022 | 26 | 坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 歡喜家園.20 | 20.6 萬 | 33.6 坪 | 2021 | 62 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 延平路38-28號華廈 | 19.4 萬 | 32.9 坪 | - | 17 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 富登新9 | 20 萬 | 36.8 坪 | 2024 | 45 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥都新五最新平均成交價是多少？
馥都新五最新實價登錄平均單價約 22.2 萬/坪，平均總價約 632 萬，共 5 筆成交紀錄。
馥都新五是哪一年的社區？有多少戶？
馥都新五建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 16 戶。
馥都新五位於什麼位置？
馥都新五位於宜蘭縣宜蘭市河濱北路776巷2號。
宜蘭市有哪些相似社區可比較？
與馥都新五條件最接近的社區包括：喜耀晨曦（20.2 萬/坪）、文風翠庭第18期（25.4 萬/坪）、華薌臻綻（19.8 萬/坪）、歡喜家園.20（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥都新五比宜蘭市行情高還是低？
平均 22.2 萬/坪，比宜蘭市屋齡相近（2021±5 年）的 22 個社區的中位數 27.0 萬/坪低 17.8%。
馥都新五最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥都新五成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.4–23.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。