綠慕
均價/坪
14.5 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
52.5 坪
綠慕 實價登錄行情概況
綠慕位於宜蘭縣員山鄉（枕山路69-27號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 7 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 14.5 萬/坪，平均坪數約 52.5 坪，成交單價介於 13.8 萬至 15.3 萬/坪。想了解更多員山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員山鄉實價登錄- 宜蘭縣員山鄉枕山路７０之２７號763 萬
2021-03-15 · 14.4 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉枕山路７０之２２號771 萬
2021-03-14 · 14.4 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉枕山路７０之２８號788 萬
2021-03-06 · 14.6 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉枕山路７０之２６號751 萬
2021-03-03 · 14.2 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉枕山路７０之２３號737 萬
2021-03-02 · 14.5 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉枕山路７０之２５號731 萬
2021-02-20 · 13.8 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉枕山路７０之２１號770 萬
2021-02-08 · 15.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-03-15 | 宜蘭縣員山鄉枕山路７０之２７號 | 763 萬 | 14.4 萬/坪 | 53.0 坪 | 全/三層 |
| 2021-03-14 | 宜蘭縣員山鄉枕山路７０之２２號 | 771 萬 | 14.4 萬/坪 | 53.7 坪 | 全/三層 |
| 2021-03-06 | 宜蘭縣員山鄉枕山路７０之２８號 | 788 萬 | 14.6 萬/坪 | 54.0 坪 | 全/三層 |
| 2021-03-03 | 宜蘭縣員山鄉枕山路７０之２６號 | 751 萬 | 14.2 萬/坪 | 53.0 坪 | 全/三層 |
| 2021-03-02 | 宜蘭縣員山鄉枕山路７０之２３號 | 737 萬 | 14.5 萬/坪 | 50.6 坪 | 全/三層 |
| 2021-02-20 | 宜蘭縣員山鄉枕山路７０之２５號 | 731 萬 | 13.8 萬/坪 | 53.0 坪 | 全/三層 |
| 2021-02-08 | 宜蘭縣員山鄉枕山路７０之２１號 | 770 萬 | 15.3 萬/坪 | 50.3 坪 | 全/三層 |
綠慕 數據解讀
每一項都對照員山鄉其他 67 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員山鄉有成交紀錄的 67 個社區中，單價高於 1%；中位數 22.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.5%，其餘為公設與附屬建物。員山鄉中位數 66.3%。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
7 筆成交 ÷ 7 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.5 萬/坪，比員山鄉屋齡相近（2022±5 年）的 16 個社區的中位數 19.1 萬/坪低 24.4%。
半數成交落在 14.3–14.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠慕目前社區 | 14.5 萬/坪 | 52.5 坪 | 2022 | 7 | ||
| 麗璟綻 | 16.4 萬 | 45.6 坪 | - | 6 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 永美首席2 | 19 萬 | 46.6 坪 | 2022 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 松佑.尚好戀 | 15.2 萬 | 35.7 坪 | 2022 | 27 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 紘大心願-華廈 | 13.4 萬 | 36.5 坪 | 2023 | 10 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 香榭麗舍9 | 19.5 萬 | 47.3 坪 | 2025 | 25 | 坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 宗硯大砌系列14 | 18.3 萬 | 39.9 坪 | 2023 | 62 | 屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
綠慕最新平均成交價是多少？
綠慕最新實價登錄平均單價約 14.5 萬/坪，平均總價約 759 萬，共 7 筆成交紀錄。
綠慕是哪一年的社區？有多少戶？
綠慕建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 7 戶。
綠慕位於什麼位置？
綠慕位於宜蘭縣員山鄉枕山路69-27號。
員山鄉有哪些相似社區可比較？
與綠慕條件最接近的社區包括：麗璟綻（16.4 萬/坪）、永美首席2（19 萬/坪）、松佑.尚好戀（15.2 萬/坪）、紘大心願-華廈（13.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
綠慕比員山鄉行情高還是低？
平均 14.5 萬/坪，比員山鄉屋齡相近（2022±5 年）的 16 個社區的中位數 19.1 萬/坪低 24.4%。
綠慕最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
綠慕成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.3–14.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。