松佑.尚好戀
均價/坪
15.2 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
+8.9%
平均坪數
35.7 坪
松佑.尚好戀 實價登錄行情概況
松佑.尚好戀位於宜蘭縣員山鄉（圳寮路5號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 15.2 萬/坪，平均坪數約 35.7 坪，成交單價介於 13.7 萬至 24.2 萬/坪，近一年單價上漲 8.9%。想了解更多員山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員山鄉實價登錄- 宜蘭縣員山鄉圳寮路７號三樓之三698 萬
2024-03-20 · 18.0 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉圳寮路７號二樓之一482 萬
2023-07-14 · 24.2 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉圳寮路５號四樓之三613 萬
2022-11-02 · 14.3 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉圳寮路５號四樓之五618 萬
2021-06-20 · 15.5 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉圳寮路５號二樓之二588 萬
2021-04-15 · 14.0 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉圳寮路７號四樓之一318 萬
2021-03-26 · 16.0 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉圳寮路７號二樓之五568 萬
2021-03-21 · 13.9 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉圳寮路５號二樓之一568 萬
2021-03-08 · 14.0 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉圳寮路７號四樓之五583 萬
2021-02-10 · 14.3 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉圳寮路７號二樓之三533 萬
2021-02-07 · 13.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-20 | 宜蘭縣員山鄉圳寮路７號三樓之三 | 698 萬 | 18.0 萬/坪 | 38.9 坪 | 三層/四層 |
| 2023-07-14 | 宜蘭縣員山鄉圳寮路７號二樓之一 | 482 萬 | 24.2 萬/坪 | 19.9 坪 | 二層/四層 |
| 2022-11-02 | 宜蘭縣員山鄉圳寮路５號四樓之三 | 613 萬 | 14.3 萬/坪 | 43.0 坪 | 四層/四層 |
| 2021-06-20 | 宜蘭縣員山鄉圳寮路５號四樓之五 | 618 萬 | 15.5 萬/坪 | 39.8 坪 | 四層/四層 |
| 2021-04-15 | 宜蘭縣員山鄉圳寮路５號二樓之二 | 588 萬 | 14.0 萬/坪 | 42.0 坪 | 二層/四層 |
| 2021-03-26 | 宜蘭縣員山鄉圳寮路７號四樓之一 | 318 萬 | 16.0 萬/坪 | 19.9 坪 | 四層/四層 |
| 2021-03-21 | 宜蘭縣員山鄉圳寮路７號二樓之五 | 568 萬 | 13.9 萬/坪 | 40.8 坪 | 二層/四層 |
| 2021-03-08 | 宜蘭縣員山鄉圳寮路５號二樓之一 | 568 萬 | 14.0 萬/坪 | 40.5 坪 | 二層/四層 |
| 2021-02-10 | 宜蘭縣員山鄉圳寮路７號四樓之五 | 583 萬 | 14.3 萬/坪 | 40.8 坪 | 四層/四層 |
| 2021-02-07 | 宜蘭縣員山鄉圳寮路７號二樓之三 | 533 萬 | 13.7 萬/坪 | 38.9 坪 | 二層/四層 |
松佑.尚好戀 數據解讀
每一項都對照員山鄉其他 67 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員山鄉有成交紀錄的 67 個社區中，單價高於 3%；中位數 22.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。員山鄉中位數 66.3%。
成交單價的離散程度為 13.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
27 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.2 萬/坪，比員山鄉屋齡相近（2022±5 年）的 16 個社區的中位數 19.1 萬/坪低 20.5%。
半數成交落在 14.1–15.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松佑.尚好戀目前社區 | 15.2 萬/坪 | 35.7 坪 | 2022 | 27 | ||
| 紘大心願-華廈 | 13.4 萬 | 36.5 坪 | 2023 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 輕時尚 | 15.3 萬 | 32.3 坪 | 2022 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 有鄰居（華廈） | 18.2 萬 | 34.3 坪 | 2024 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 精品名邸 | 16.9 萬 | 30.3 坪 | - | 30 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 有鄰居六期華廈 | 18.4 萬 | 33.7 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠慕 | 14.5 萬 | 52.5 坪 | 2022 | 7 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松佑.尚好戀最新平均成交價是多少？
松佑.尚好戀最新實價登錄平均單價約 15.2 萬/坪，平均總價約 532 萬，共 27 筆成交紀錄。
松佑.尚好戀近期房價走勢如何？
松佑.尚好戀近一年單價上漲 8.9%，成交單價介於 13.7 萬至 24.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
松佑.尚好戀是哪一年的社區？有多少戶？
松佑.尚好戀建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 24 戶。
松佑.尚好戀位於什麼位置？
松佑.尚好戀位於宜蘭縣員山鄉圳寮路5號。
員山鄉有哪些相似社區可比較？
與松佑.尚好戀條件最接近的社區包括：紘大心願-華廈（13.4 萬/坪）、輕時尚（15.3 萬/坪）、有鄰居（華廈）（18.2 萬/坪）、精品名邸（16.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松佑.尚好戀比員山鄉行情高還是低？
平均 15.2 萬/坪，比員山鄉屋齡相近（2022±5 年）的 16 個社區的中位數 19.1 萬/坪低 20.5%。
松佑.尚好戀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松佑.尚好戀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.1–15.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。