永美首席2
均價/坪
19.0 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
46.6 坪
永美首席2 實價登錄行情概況
永美首席2位於宜蘭縣員山鄉（蘭城八路(阿蘭城段10、13地號)），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 19.0 萬/坪，平均坪數約 46.6 坪，成交單價介於 17.7 萬至 26.3 萬/坪。想了解更多員山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員山鄉實價登錄- 宜蘭縣員山鄉蘭城八路７號1,200 萬
2025-08-05 · 26.3 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉蘭城八路１號823 萬
2021-09-06 · 19.0 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉蘭城八路３號810 萬
2021-08-29 · 17.8 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉蘭城八路５號810 萬
2021-08-21 · 17.8 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉蘭城八路９號820 萬
2021-08-18 · 17.7 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉蘭城八路７號810 萬
2021-08-18 · 17.8 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉蘭城八路１３號908 萬
2021-01-12 · 18.1 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉蘭城八路１１號888 萬
2021-01-09 · 17.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-05 | 宜蘭縣員山鄉蘭城八路７號 | 1,200 萬 | 26.3 萬/坪 | 45.6 坪 | 全/三層 |
| 2021-09-06 | 宜蘭縣員山鄉蘭城八路１號 | 823 萬 | 19.0 萬/坪 | 43.3 坪 | 全/三層 |
| 2021-08-29 | 宜蘭縣員山鄉蘭城八路３號 | 810 萬 | 17.8 萬/坪 | 45.6 坪 | 全/三層 |
| 2021-08-21 | 宜蘭縣員山鄉蘭城八路５號 | 810 萬 | 17.8 萬/坪 | 45.6 坪 | 全/三層 |
| 2021-08-18 | 宜蘭縣員山鄉蘭城八路９號 | 820 萬 | 17.7 萬/坪 | 46.3 坪 | 全/三層 |
| 2021-08-18 | 宜蘭縣員山鄉蘭城八路７號 | 810 萬 | 17.8 萬/坪 | 45.6 坪 | 全/三層 |
| 2021-01-12 | 宜蘭縣員山鄉蘭城八路１３號 | 908 萬 | 18.1 萬/坪 | 50.2 坪 | 全/三層 |
| 2021-01-09 | 宜蘭縣員山鄉蘭城八路１１號 | 888 萬 | 17.7 萬/坪 | 50.2 坪 | 全/三層 |
永美首席2 數據解讀
每一項都對照員山鄉其他 67 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員山鄉有成交紀錄的 67 個社區中，單價高於 24%；中位數 22.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.7%，其餘為公設與附屬建物。員山鄉中位數 66.3%。
成交單價的離散程度為 14.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
8 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.0 萬/坪，比員山鄉屋齡相近（2022±5 年）的 16 個社區的中位數 19.1 萬/坪低 0.5%。
半數成交落在 17.7–18.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永美首席2目前社區 | 19.0 萬/坪 | 46.6 坪 | 2022 | 8 | ||
| 輕時尚2 | 18.8 萬 | 44.5 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大安禾耘5 | 18.3 萬 | 45.7 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 香榭麗舍9 | 19.5 萬 | 47.3 坪 | 2025 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 京采員山7 | 19.9 萬 | 48.6 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 京采員山8 | 20.5 萬 | 45 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 京騰一邸(十五期)京采員山8 | 20.5 萬 | 45 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
永美首席2最新平均成交價是多少？
永美首席2最新實價登錄平均單價約 19.0 萬/坪，平均總價約 884 萬，共 8 筆成交紀錄。
永美首席2是哪一年的社區？有多少戶？
永美首席2建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 12 戶。
永美首席2位於什麼位置？
永美首席2位於宜蘭縣員山鄉蘭城八路(阿蘭城段10、13地號)。
員山鄉有哪些相似社區可比較？
與永美首席2條件最接近的社區包括：輕時尚2（18.8 萬/坪）、大安禾耘5（18.3 萬/坪）、香榭麗舍9（19.5 萬/坪）、京采員山7（19.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
永美首席2比員山鄉行情高還是低？
平均 19.0 萬/坪，比員山鄉屋齡相近（2022±5 年）的 16 個社區的中位數 19.1 萬/坪低 0.5%。
永美首席2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
永美首席2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.7–18.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。