香榭麗舍9
均價/坪
19.5 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+2.5%
平均坪數
47.3 坪
香榭麗舍9 實價登錄行情概況
香榭麗舍9位於宜蘭縣員山鄉（長堤路32巷），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 51 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 19.5 萬/坪，平均坪數約 47.3 坪，成交單價介於 18.6 萬至 22.2 萬/坪，近一年單價上漲 2.5%。想了解更多員山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員山鄉實價登錄- 宜蘭縣員山鄉長堤路３２巷２３之９號848 萬
2025-01-16 · 19.2 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉長堤路３２巷２３之２０號1,098 萬
2024-07-06 · 19.6 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉長堤路３２巷２３之２２號1,038 萬
2023-10-16 · 20.4 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉長堤路３２巷２３之２１號1,098 萬
2023-07-25 · 21.3 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉長堤路３２巷２３之２３號1,038 萬
2023-04-22 · 21.4 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉長堤路３２巷２３之７號956 萬
2023-03-27 · 18.9 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉長堤路３２巷２３之１０號944 萬
2023-03-02 · 22.2 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉長堤路３２巷２３之６號975 萬
2023-02-19 · 18.7 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉長堤路３２巷２３之１８號1,080 萬
2022-11-17 · 20.0 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉長堤路３２巷２３之２號886 萬
2022-11-05 · 19.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-16 | 宜蘭縣員山鄉長堤路３２巷２３之９號 | 848 萬 | 19.2 萬/坪 | 44.2 坪 | 全/三層 |
| 2024-07-06 | 宜蘭縣員山鄉長堤路３２巷２３之２０號 | 1,098 萬 | 19.6 萬/坪 | 55.9 坪 | 全/三層 |
| 2023-10-16 | 宜蘭縣員山鄉長堤路３２巷２３之２２號 | 1,038 萬 | 20.4 萬/坪 | 51.0 坪 | 全/三層 |
| 2023-07-25 | 宜蘭縣員山鄉長堤路３２巷２３之２１號 | 1,098 萬 | 21.3 萬/坪 | 51.6 坪 | 全/三層 |
| 2023-04-22 | 宜蘭縣員山鄉長堤路３２巷２３之２３號 | 1,038 萬 | 21.4 萬/坪 | 48.5 坪 | 全/三層 |
| 2023-03-27 | 宜蘭縣員山鄉長堤路３２巷２３之７號 | 956 萬 | 18.9 萬/坪 | 50.5 坪 | 全/三層 |
| 2023-03-02 | 宜蘭縣員山鄉長堤路３２巷２３之１０號 | 944 萬 | 22.2 萬/坪 | 42.4 坪 | 全/三層 |
| 2023-02-19 | 宜蘭縣員山鄉長堤路３２巷２３之６號 | 975 萬 | 18.7 萬/坪 | 52.0 坪 | 全/三層 |
| 2022-11-17 | 宜蘭縣員山鄉長堤路３２巷２３之１８號 | 1,080 萬 | 20.0 萬/坪 | 54.0 坪 | 全/三層 |
| 2022-11-05 | 宜蘭縣員山鄉長堤路３２巷２３之２號 | 886 萬 | 19.1 萬/坪 | 46.4 坪 | 全/三層 |
香榭麗舍9 數據解讀
每一項都對照員山鄉其他 67 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員山鄉有成交紀錄的 67 個社區中，單價高於 28%；中位數 22.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 89.3%，其餘為公設與附屬建物。員山鄉中位數 66.3%。
成交單價的離散程度為 5.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
25 筆成交 ÷ 51 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.5 萬/坪，比員山鄉屋齡相近（2025±5 年）的 15 個社區的中位數 18.6 萬/坪高 4.8%。
半數成交落在 18.7–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香榭麗舍9目前社區 | 19.5 萬/坪 | 47.3 坪 | 2025 | 25 | ||
| 京采員山7 | 19.9 萬 | 48.6 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 永美首席2 | 19 萬 | 46.6 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 豫呈怡然居 | 20 萬 | 50.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 輕時尚2 | 18.8 萬 | 44.5 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 京采員山8 | 20.5 萬 | 45 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 京騰一邸(十五期)京采員山8 | 20.5 萬 | 45 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
香榭麗舍9最新平均成交價是多少？
香榭麗舍9最新實價登錄平均單價約 19.5 萬/坪，平均總價約 922 萬，共 25 筆成交紀錄。
香榭麗舍9近期房價走勢如何？
香榭麗舍9近一年單價上漲 2.5%，成交單價介於 18.6 萬至 22.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
香榭麗舍9是哪一年的社區？有多少戶？
香榭麗舍9建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 51 戶。
香榭麗舍9位於什麼位置？
香榭麗舍9位於宜蘭縣員山鄉長堤路32巷。
員山鄉有哪些相似社區可比較？
與香榭麗舍9條件最接近的社區包括：京采員山7（19.9 萬/坪）、永美首席2（19 萬/坪）、豫呈怡然居（20 萬/坪）、輕時尚2（18.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
香榭麗舍9比員山鄉行情高還是低？
平均 19.5 萬/坪，比員山鄉屋齡相近（2025±5 年）的 15 個社區的中位數 18.6 萬/坪高 4.8%。
香榭麗舍9最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
香榭麗舍9成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.7–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。