精品名邸
均價/坪
16.9 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
+2.4%
平均坪數
30.3 坪
精品名邸 實價登錄行情概況
精品名邸位於宜蘭縣員山鄉（七圳路448號對面），社區總戶數 30 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 16.9 萬/坪，平均坪數約 30.3 坪，成交單價介於 14.6 萬至 18.6 萬/坪，近一年單價上漲 2.4%。想了解更多員山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員山鄉實價登錄- 宜蘭縣員山鄉七圳路628 萬
2025-07-11 · 17.2 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉七圳路680 萬
2025-06-14 · 18.6 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉七圳路628 萬
2023-10-25 · 17.2 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉七圳路628 萬
2023-10-25 · 17.2 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉七圳路638 萬
2023-10-22 · 17.5 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉七圳路633 萬
2023-10-14 · 17.3 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉七圳路628 萬
2023-10-06 · 17.2 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉七圳路638 萬
2023-10-04 · 17.5 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉七圳路640 萬
2023-10-04 · 17.8 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉七圳路648 萬
2023-09-29 · 17.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-11 | 宜蘭縣員山鄉七圳路 | 628 萬 | 17.2 萬/坪 | 28.6 坪 | 四層/4 |
| 2025-06-14 | 宜蘭縣員山鄉七圳路 | 680 萬 | 18.6 萬/坪 | 28.5 坪 | 四層/4 |
| 2023-10-25 | 宜蘭縣員山鄉七圳路 | 628 萬 | 17.2 萬/坪 | 28.6 坪 | 二層/4 |
| 2023-10-25 | 宜蘭縣員山鄉七圳路 | 628 萬 | 17.2 萬/坪 | 28.6 坪 | 四層/4 |
| 2023-10-22 | 宜蘭縣員山鄉七圳路 | 638 萬 | 17.5 萬/坪 | 28.4 坪 | 四層/4 |
| 2023-10-14 | 宜蘭縣員山鄉七圳路 | 633 萬 | 17.3 萬/坪 | 28.6 坪 | 二層/4 |
| 2023-10-06 | 宜蘭縣員山鄉七圳路 | 628 萬 | 17.2 萬/坪 | 28.5 坪 | 四層/4 |
| 2023-10-04 | 宜蘭縣員山鄉七圳路 | 638 萬 | 17.5 萬/坪 | 28.5 坪 | 三層/4 |
| 2023-10-04 | 宜蘭縣員山鄉七圳路 | 640 萬 | 17.8 萬/坪 | 28.1 坪 | 三層/4 |
| 2023-09-29 | 宜蘭縣員山鄉七圳路 | 648 萬 | 17.8 萬/坪 | 28.4 坪 | 三層/4 |
精品名邸 數據解讀
每一項都對照員山鄉其他 67 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員山鄉有成交紀錄的 67 個社區中，單價高於 9%；中位數 22.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
30 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.9 萬/坪，比員山鄉有成交紀錄的 66 個社區的中位數 22.5 萬/坪低 24.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 16.7–17.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 精品名邸目前社區 | 16.9 萬/坪 | 30.3 坪 | - | 30 | ||
| 有鄰居六期華廈 | 18.4 萬 | 33.7 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 有鄰居（華廈） | 18.2 萬 | 34.3 坪 | 2024 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 香榭麗舍NO.6 | 19.4 萬 | 31.7 坪 | - | 25 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 松佑.尚好戀 | 15.2 萬 | 35.7 坪 | 2022 | 27 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 璟福霖大樓 | 19.1 萬 | 30.1 坪 | 2022 | 31 | 坪數相近 | 比較 |
| 輕時尚 | 15.3 萬 | 32.3 坪 | 2022 | 24 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
精品名邸最新平均成交價是多少？
精品名邸最新實價登錄平均單價約 16.9 萬/坪，平均總價約 642 萬，共 30 筆成交紀錄。
精品名邸近期房價走勢如何？
精品名邸近一年單價上漲 2.4%，成交單價介於 14.6 萬至 18.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
精品名邸是哪一年的社區？有多少戶？
精品名邸社區總戶數 30 戶。
精品名邸位於什麼位置？
精品名邸位於宜蘭縣員山鄉七圳路448號對面。
員山鄉有哪些相似社區可比較？
與精品名邸條件最接近的社區包括：有鄰居六期華廈（18.4 萬/坪）、有鄰居（華廈）（18.2 萬/坪）、香榭麗舍NO.6（19.4 萬/坪）、松佑.尚好戀（15.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
精品名邸比員山鄉行情高還是低？
平均 16.9 萬/坪，比員山鄉有成交紀錄的 66 個社區的中位數 22.5 萬/坪低 24.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
精品名邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
精品名邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.7–17.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。