有鄰居（華廈）
均價/坪
18.2 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-2.3%
平均坪數
34.3 坪
有鄰居（華廈） 實價登錄行情概況
有鄰居（華廈）位於宜蘭縣員山鄉（浮洲路41巷20弄27號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 10 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 18.2 萬/坪，平均坪數約 34.3 坪，成交單價介於 15.8 萬至 24.3 萬/坪，近一年單價下跌 2.3%。想了解更多員山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員山鄉實價登錄- 宜蘭縣員山鄉浮洲路４１巷２０弄２７號二樓之三498 萬
2024-08-28 · 15.8 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉浮洲路４１巷２０弄２７號798 萬
2024-07-18 · 24.3 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉浮洲路４１巷２０弄２７號三樓之二625 萬
2024-05-31 · 17.5 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉浮洲路４１巷２０弄２７號二樓之一623 萬
2024-05-29 · 17.3 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉浮洲路４１巷２０弄２７號四樓之二635 萬
2022-06-11 · 17.8 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉浮洲路４１巷２０弄２７號四樓之三565 萬
2022-06-01 · 17.9 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉浮洲路４１巷２０弄２７號二樓之二615 萬
2022-06-01 · 17.3 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉浮洲路４１巷２０弄２７號四樓之一643 萬
2022-05-02 · 17.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-28 | 宜蘭縣員山鄉浮洲路４１巷２０弄２７號二樓之三 | 498 萬 | 15.8 萬/坪 | 31.5 坪 | 二層/四層 |
| 2024-07-18 | 宜蘭縣員山鄉浮洲路４１巷２０弄２７號 | 798 萬 | 24.3 萬/坪 | 32.8 坪 | 一層/四層 |
| 2024-05-31 | 宜蘭縣員山鄉浮洲路４１巷２０弄２７號三樓之二 | 625 萬 | 17.5 萬/坪 | 35.6 坪 | 三層/四層 |
| 2024-05-29 | 宜蘭縣員山鄉浮洲路４１巷２０弄２７號二樓之一 | 623 萬 | 17.3 萬/坪 | 35.9 坪 | 二層/四層 |
| 2022-06-11 | 宜蘭縣員山鄉浮洲路４１巷２０弄２７號四樓之二 | 635 萬 | 17.8 萬/坪 | 35.6 坪 | 四層/四層 |
| 2022-06-01 | 宜蘭縣員山鄉浮洲路４１巷２０弄２７號四樓之三 | 565 萬 | 17.9 萬/坪 | 31.5 坪 | 四層/四層 |
| 2022-06-01 | 宜蘭縣員山鄉浮洲路４１巷２０弄２７號二樓之二 | 615 萬 | 17.3 萬/坪 | 35.6 坪 | 二層/四層 |
| 2022-05-02 | 宜蘭縣員山鄉浮洲路４１巷２０弄２７號四樓之一 | 643 萬 | 17.9 萬/坪 | 35.9 坪 | 四層/四層 |
有鄰居（華廈） 數據解讀
每一項都對照員山鄉其他 67 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員山鄉有成交紀錄的 67 個社區中，單價高於 13%；中位數 22.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.8%，其餘為公設與附屬建物。員山鄉中位數 66.3%。
成交單價的離散程度為 13.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
8 筆成交 ÷ 10 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.2 萬/坪，比員山鄉屋齡相近（2024±5 年）的 15 個社區的中位數 19.0 萬/坪低 4.0%。
半數成交落在 17.3–17.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 有鄰居（華廈）目前社區 | 18.2 萬/坪 | 34.3 坪 | 2024 | 8 | ||
| 有鄰居六期華廈 | 18.4 萬 | 33.7 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 香榭麗舍NO.6 | 19.4 萬 | 31.7 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 拾光薈 | 20.6 萬 | 34.8 坪 | - | 34 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 精品名邸 | 16.9 萬 | 30.3 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福蘭城 | 18.1 萬 | 39.6 坪 | 2024 | 6 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 宗硯大砌系列14 | 18.3 萬 | 39.9 坪 | 2023 | 62 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
有鄰居（華廈）最新平均成交價是多少？
有鄰居（華廈）最新實價登錄平均單價約 18.2 萬/坪，平均總價約 625 萬，共 8 筆成交紀錄。
有鄰居（華廈）近期房價走勢如何？
有鄰居（華廈）近一年單價下跌 2.3%，成交單價介於 15.8 萬至 24.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
有鄰居（華廈）是哪一年的社區？有多少戶？
有鄰居（華廈）建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 10 戶。
有鄰居（華廈）位於什麼位置？
有鄰居（華廈）位於宜蘭縣員山鄉浮洲路41巷20弄27號。
員山鄉有哪些相似社區可比較？
與有鄰居（華廈）條件最接近的社區包括：有鄰居六期華廈（18.4 萬/坪）、香榭麗舍NO.6（19.4 萬/坪）、拾光薈（20.6 萬/坪）、精品名邸（16.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
有鄰居（華廈）比員山鄉行情高還是低？
平均 18.2 萬/坪，比員山鄉屋齡相近（2024±5 年）的 15 個社區的中位數 19.0 萬/坪低 4.0%。
有鄰居（華廈）最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
有鄰居（華廈）成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.3–17.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。