璟福霖大樓
均價/坪
19.1 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+8.9%
平均坪數
30.1 坪
璟福霖大樓 實價登錄行情概況
璟福霖大樓位於宜蘭縣員山鄉（慈惠路42號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 37 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 19.1 萬/坪，平均坪數約 30.1 坪，成交單價介於 17.5 萬至 20.8 萬/坪，近一年單價上漲 8.9%。想了解更多員山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員山鄉實價登錄- 宜蘭縣員山鄉慈惠路７３號三樓之二780 萬
2023-03-15 · 20.7 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉慈惠路７３號五樓之八430 萬
2022-12-15 · 19.7 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉慈惠路７３號四樓之二768 萬
2022-10-06 · 20.8 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉慈惠路７３號三樓之二660 萬
2020-12-31 · 17.5 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉慈惠路７３號二樓之一650 萬
2020-12-14 · 17.9 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉慈惠路７３號五樓之一650 萬
2020-12-03 · 17.9 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉慈惠路７３號二樓之八410 萬
2020-10-28 · 18.8 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉慈惠路７３號四樓之八425 萬
2020-10-26 · 19.5 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉慈惠路７３號五樓之七428 萬
2020-10-25 · 19.5 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉慈惠路７３號三樓之一668 萬
2020-10-24 · 18.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-15 | 宜蘭縣員山鄉慈惠路７３號三樓之二 | 780 萬 | 20.7 萬/坪 | 37.8 坪 | 三層/五層 |
| 2022-12-15 | 宜蘭縣員山鄉慈惠路７３號五樓之八 | 430 萬 | 19.7 萬/坪 | 21.8 坪 | 五層/五層 |
| 2022-10-06 | 宜蘭縣員山鄉慈惠路７３號四樓之二 | 768 萬 | 20.8 萬/坪 | 36.9 坪 | 四層/五層 |
| 2020-12-31 | 宜蘭縣員山鄉慈惠路７３號三樓之二 | 660 萬 | 17.5 萬/坪 | 37.8 坪 | 三層/五層 |
| 2020-12-14 | 宜蘭縣員山鄉慈惠路７３號二樓之一 | 650 萬 | 17.9 萬/坪 | 36.3 坪 | 二層/五層 |
| 2020-12-03 | 宜蘭縣員山鄉慈惠路７３號五樓之一 | 650 萬 | 17.9 萬/坪 | 36.3 坪 | 五層/五層 |
| 2020-10-28 | 宜蘭縣員山鄉慈惠路７３號二樓之八 | 410 萬 | 18.8 萬/坪 | 21.8 坪 | 二層/五層 |
| 2020-10-26 | 宜蘭縣員山鄉慈惠路７３號四樓之八 | 425 萬 | 19.5 萬/坪 | 21.8 坪 | 四層/五層 |
| 2020-10-25 | 宜蘭縣員山鄉慈惠路７３號五樓之七 | 428 萬 | 19.5 萬/坪 | 21.9 坪 | 五層/五層 |
| 2020-10-24 | 宜蘭縣員山鄉慈惠路７３號三樓之一 | 668 萬 | 18.4 萬/坪 | 36.3 坪 | 三層/五層 |
璟福霖大樓 數據解讀
每一項都對照員山鄉其他 67 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員山鄉有成交紀錄的 67 個社區中，單價高於 25%；中位數 22.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。員山鄉中位數 66.3%。
成交單價的離散程度為 4.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
31 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.1 萬/坪，比員山鄉屋齡相近（2022±5 年）的 16 個社區的中位數 19.0 萬/坪高 0.5%。
半數成交落在 18.6–19.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璟福霖大樓目前社區 | 19.1 萬/坪 | 30.1 坪 | 2022 | 31 | ||
| 豫呈桐樂 | 18.8 萬 | 26.7 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京騰一邸(五期)京采員山 | 20.7 萬 | 31.6 坪 | 2022 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水源名居 | 18.6 萬 | 24.6 坪 | 2023 | 43 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 園周綠NO.7 華廈 | 21.6 萬 | 28.9 坪 | 2022 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宜蘭員山 亞蘭德倫 | 21.7 萬 | 30.7 坪 | 2023 | 19 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 香榭麗舍NO.6 | 19.4 萬 | 31.7 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
璟福霖大樓最新平均成交價是多少？
璟福霖大樓最新實價登錄平均單價約 19.1 萬/坪，平均總價約 574 萬，共 31 筆成交紀錄。
璟福霖大樓近期房價走勢如何？
璟福霖大樓近一年單價上漲 8.9%，成交單價介於 17.5 萬至 20.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
璟福霖大樓是哪一年的社區？有多少戶？
璟福霖大樓建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 37 戶。
璟福霖大樓位於什麼位置？
璟福霖大樓位於宜蘭縣員山鄉慈惠路42號。
員山鄉有哪些相似社區可比較？
與璟福霖大樓條件最接近的社區包括：豫呈桐樂（18.8 萬/坪）、京騰一邸(五期)京采員山（20.7 萬/坪）、水源名居（18.6 萬/坪）、園周綠NO.7 華廈（21.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
璟福霖大樓比員山鄉行情高還是低？
平均 19.1 萬/坪，比員山鄉屋齡相近（2022±5 年）的 16 個社區的中位數 19.0 萬/坪高 0.5%。
璟福霖大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
璟福霖大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.6–19.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。