福邦天闊
均價/坪
23.7 萬/坪
成交筆數
38 筆
漲跌幅
+13.1%
平均坪數
51.9 坪
福邦天闊 實價登錄行情概況
福邦天闊位於宜蘭縣羅東鎮（博愛路20號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 132 戶，實價登錄共 38 筆成交紀錄，平均單價約 23.7 萬/坪，平均坪數約 51.9 坪，成交單價介於 18.8 萬至 34.6 萬/坪，近一年單價上漲 13.1%。想了解更多羅東鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看羅東鎮實價登錄- 宜蘭縣羅東鎮博愛路３２號九樓1,410 萬
2025-10-21 · 26.4 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮博愛路４０號六樓1,100 萬
2025-07-09 · 26.4 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮博愛路４２號十一樓1,100 萬
2025-04-17 · 27.2 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮博愛路２８號四樓1,250 萬
2024-12-30 · 23.4 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮博愛路３０號十樓1,300 萬
2024-10-29 · 26.0 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮博愛路２８號六樓1,150 萬
2024-08-03 · 21.5 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮博愛路３６號1,620 萬
2024-05-11 · 34.6 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮博愛路４６號六樓690 萬
2024-04-26 · 26.6 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮博愛路３８號二樓500 萬
2024-02-02 · 30.3 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮博愛路２０號二樓1,480 萬
2023-12-29 · 23.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-21 | 宜蘭縣羅東鎮博愛路３２號九樓 | 1,410 萬 | 26.4 萬/坪 | 53.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-07-09 | 宜蘭縣羅東鎮博愛路４０號六樓 | 1,100 萬 | 26.4 萬/坪 | 41.7 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-04-17 | 宜蘭縣羅東鎮博愛路４２號十一樓 | 1,100 萬 | 27.2 萬/坪 | 40.4 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-12-30 | 宜蘭縣羅東鎮博愛路２８號四樓 | 1,250 萬 | 23.4 萬/坪 | 53.4 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-10-29 | 宜蘭縣羅東鎮博愛路３０號十樓 | 1,300 萬 | 26.0 萬/坪 | 50.1 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-08-03 | 宜蘭縣羅東鎮博愛路２８號六樓 | 1,150 萬 | 21.5 萬/坪 | 53.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-05-11 | 宜蘭縣羅東鎮博愛路３６號 | 1,620 萬 | 34.6 萬/坪 | 46.8 坪 | 一層/十二層 |
| 2024-04-26 | 宜蘭縣羅東鎮博愛路４６號六樓 | 690 萬 | 26.6 萬/坪 | 26.0 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-02-02 | 宜蘭縣羅東鎮博愛路３８號二樓 | 500 萬 | 30.3 萬/坪 | 16.5 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-12-29 | 宜蘭縣羅東鎮博愛路２０號二樓 | 1,480 萬 | 23.3 萬/坪 | 63.6 坪 | 二層/十二層 |
福邦天闊 數據解讀
每一項都對照羅東鎮其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
羅東鎮有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 28%；中位數 27.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 49.2%，其餘為公設與附屬建物。羅東鎮中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 12.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
38 筆成交 ÷ 132 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在羅東鎮 60 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.7 萬/坪，比羅東鎮屋齡相近（2019±5 年）的 21 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 15.1%。
半數成交落在 21.9–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福邦天闊目前社區 | 23.7 萬/坪 | 51.9 坪 | 2019 | 38 | ||
| 誠峰裸東 | 27.3 萬 | 48.2 坪 | 2021 | 54 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豫呈-歡沁天下2 | 24.9 萬 | 35.5 坪 | 2023 | 5 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 首賦 | 26.6 萬 | 72.8 坪 | 2020 | 16 | 屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好徠居2公寓區 | 26.7 萬 | 36.8 坪 | 2023 | 9 | 屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 維揚文華苑華廈區 | 23.1 萬 | 28.9 坪 | 2021 | 8 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 頤和竹林 | 32.4 萬 | 53.1 坪 | - | 32 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福邦天闊最新平均成交價是多少？
福邦天闊最新實價登錄平均單價約 23.7 萬/坪，平均總價約 1,199 萬，共 38 筆成交紀錄。
福邦天闊近期房價走勢如何？
福邦天闊近一年單價上漲 13.1%，成交單價介於 18.8 萬至 34.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福邦天闊是哪一年的社區？有多少戶？
福邦天闊建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 132 戶。
福邦天闊位於什麼位置？
福邦天闊位於宜蘭縣羅東鎮博愛路20號。
羅東鎮有哪些相似社區可比較？
與福邦天闊條件最接近的社區包括：誠峰裸東（27.3 萬/坪）、豫呈-歡沁天下2（24.9 萬/坪）、首賦（26.6 萬/坪）、好徠居2公寓區（26.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福邦天闊比羅東鎮行情高還是低？
平均 23.7 萬/坪，比羅東鎮屋齡相近（2019±5 年）的 21 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 15.1%。
福邦天闊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在羅東鎮 60 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福邦天闊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.9–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。