礁溪凱悅3 托斯卡尼
均價/坪
29.5 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+7.1%
平均坪數
27.3 坪
礁溪凱悅3 托斯卡尼 實價登錄行情概況
礁溪凱悅3 托斯卡尼位於宜蘭縣礁溪鄉（德陽路231巷14弄31號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 29.5 萬/坪，平均坪數約 27.3 坪，成交單價介於 23.7 萬至 47.6 萬/坪，近一年單價上漲 7.1%。想了解更多礁溪鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看礁溪鄉實價登錄- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄３１號十二樓之十905 萬
2025-10-21 · 31.0 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄３１號九樓之十五780 萬
2025-07-08 · 30.0 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄３１號六樓之十825 萬
2024-12-21 · 28.3 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄３１號五樓之七770 萬
2024-12-03 · 29.7 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄３１號五樓之十三760 萬
2024-10-18 · 28.9 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄３１號五樓之五825 萬
2024-05-23 · 31.9 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄３１號八樓之八680 萬
2024-04-12 · 27.5 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄３１號十樓之十一735 萬
2024-02-16 · 28.3 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄３１號六樓之十六740 萬
2023-11-16 · 25.3 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄３１號五樓之十六772 萬
2023-09-07 · 27.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-21 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄３１號十二樓之十 | 905 萬 | 31.0 萬/坪 | 29.2 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-07-08 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄３１號九樓之十五 | 780 萬 | 30.0 萬/坪 | 26.0 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-12-21 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄３１號六樓之十 | 825 萬 | 28.3 萬/坪 | 29.2 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-12-03 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄３１號五樓之七 | 770 萬 | 29.7 萬/坪 | 25.9 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-10-18 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄３１號五樓之十三 | 760 萬 | 28.9 萬/坪 | 26.3 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-05-23 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄３１號五樓之五 | 825 萬 | 31.9 萬/坪 | 25.9 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-04-12 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄３１號八樓之八 | 680 萬 | 27.5 萬/坪 | 24.7 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-02-16 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄３１號十樓之十一 | 735 萬 | 28.3 萬/坪 | 26.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-11-16 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄３１號六樓之十六 | 740 萬 | 25.3 萬/坪 | 29.2 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-09-07 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄３１號五樓之十六 | 772 萬 | 27.0 萬/坪 | 28.6 坪 | 五層/十四層 |
礁溪凱悅3 托斯卡尼 數據解讀
每一項都對照礁溪鄉其他 84 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
礁溪鄉有成交紀錄的 84 個社區中，單價高於 76%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.7%，其餘為公設與附屬建物。礁溪鄉中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 18.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.5 萬/坪，比礁溪鄉屋齡相近（2014±5 年）的 13 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 8.9%。
半數成交落在 25.5–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 礁溪凱悅3 托斯卡尼目前社區 | 29.5 萬/坪 | 27.3 坪 | 2014 | 26 | ||
| 清鬆58 | 31.3 萬 | 27.1 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 花見川 | 32.4 萬 | 27.4 坪 | 2015 | 37 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 上善如水 | 32.4 萬 | 28.1 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 裸水山莊 | 30.3 萬 | 32.9 坪 | 2013 | 21 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 礁溪凱悅三期-B棟 | 33.9 萬 | 27.6 坪 | 2014 | 41 | 坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 光影 | 28.6 萬 | 27.3 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
礁溪凱悅3 托斯卡尼最新平均成交價是多少？
礁溪凱悅3 托斯卡尼最新實價登錄平均單價約 29.5 萬/坪，平均總價約 817 萬，共 26 筆成交紀錄。
礁溪凱悅3 托斯卡尼近期房價走勢如何？
礁溪凱悅3 托斯卡尼近一年單價上漲 7.1%，成交單價介於 23.7 萬至 47.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
礁溪凱悅3 托斯卡尼是哪一年的社區？有多少戶？
礁溪凱悅3 托斯卡尼建於 2014 年（屋齡約 12 年）。
礁溪凱悅3 托斯卡尼位於什麼位置？
礁溪凱悅3 托斯卡尼位於宜蘭縣礁溪鄉德陽路231巷14弄31號。
礁溪鄉有哪些相似社區可比較？
與礁溪凱悅3 托斯卡尼條件最接近的社區包括：清鬆58（31.3 萬/坪）、花見川（32.4 萬/坪）、上善如水（32.4 萬/坪）、裸水山莊（30.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
礁溪凱悅3 托斯卡尼比礁溪鄉行情高還是低？
平均 29.5 萬/坪，比礁溪鄉屋齡相近（2014±5 年）的 13 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 8.9%。
礁溪凱悅3 托斯卡尼最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
礁溪凱悅3 托斯卡尼成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.5–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。