光影
均價/坪
28.6 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+13.9%
平均坪數
27.3 坪
光影 實價登錄行情概況
光影位於宜蘭縣礁溪鄉，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 28.6 萬/坪，平均坪數約 27.3 坪，成交單價介於 22.7 萬至 37.5 萬/坪，近一年單價上漲 13.9%。想了解更多礁溪鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看礁溪鄉實價登錄- 宜蘭縣礁溪鄉淇武蘭路1,100 萬
2024-12-14 · 35.0 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉淇武蘭路735 萬
2024-04-30 · 28.8 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉淇武蘭路740 萬
2023-07-31 · 29.3 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉淇武蘭路1,180 萬
2023-07-31 · 37.5 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉淇武蘭路718 萬
2023-07-23 · 28.2 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉淇武蘭路758 萬
2023-07-23 · 30.0 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉淇武蘭路808 萬
2023-07-20 · 23.0 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉淇武蘭路699 萬
2023-07-19 · 27.4 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉淇武蘭路730 萬
2023-07-19 · 28.9 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉淇武蘭路836 萬
2023-07-14 · 23.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-14 | 宜蘭縣礁溪鄉淇武蘭路 | 1,100 萬 | 35.0 萬/坪 | 27.3 坪 | 一層/4 |
| 2024-04-30 | 宜蘭縣礁溪鄉淇武蘭路 | 735 萬 | 28.8 萬/坪 | 25.5 坪 | 四層/4 |
| 2023-07-31 | 宜蘭縣礁溪鄉淇武蘭路 | 740 萬 | 29.3 萬/坪 | 25.3 坪 | 三層/4 |
| 2023-07-31 | 宜蘭縣礁溪鄉淇武蘭路 | 1,180 萬 | 37.5 萬/坪 | 27.3 坪 | 一層/4 |
| 2023-07-23 | 宜蘭縣礁溪鄉淇武蘭路 | 718 萬 | 28.2 萬/坪 | 25.5 坪 | 三層/4 |
| 2023-07-23 | 宜蘭縣礁溪鄉淇武蘭路 | 758 萬 | 30.0 萬/坪 | 25.3 坪 | 四層/4 |
| 2023-07-20 | 宜蘭縣礁溪鄉淇武蘭路 | 808 萬 | 23.0 萬/坪 | 31.0 坪 | 三層/4 |
| 2023-07-19 | 宜蘭縣礁溪鄉淇武蘭路 | 699 萬 | 27.4 萬/坪 | 25.5 坪 | 二層/4 |
| 2023-07-19 | 宜蘭縣礁溪鄉淇武蘭路 | 730 萬 | 28.9 萬/坪 | 25.3 坪 | 二層/4 |
| 2023-07-14 | 宜蘭縣礁溪鄉淇武蘭路 | 836 萬 | 23.8 萬/坪 | 31.0 坪 | 四層/4 |
光影 數據解讀
每一項都對照礁溪鄉其他 84 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
礁溪鄉有成交紀錄的 84 個社區中，單價高於 74%；中位數 23.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 15.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.6 萬/坪，比礁溪鄉有成交紀錄的 83 個社區的中位數 23.4 萬/坪高 22.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.6–29.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光影目前社區 | 28.6 萬/坪 | 27.3 坪 | - | 11 | ||
| 星丞心 | 27.9 萬 | 26.8 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微笑登陽No.3 | 28.4 萬 | 25.5 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微笑登陽3 | 28.4 萬 | 25.5 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳳凰愛買15期 | 28.6 萬 | 31.1 坪 | - | 35 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 蘭田遇 | 29 萬 | 23.5 坪 | 2024 | 20 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 歡喜家園no.25 | 26.4 萬 | 26.1 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
光影最新平均成交價是多少？
光影最新實價登錄平均單價約 28.6 萬/坪，平均總價約 827 萬，共 11 筆成交紀錄。
光影近期房價走勢如何？
光影近一年單價上漲 13.9%，成交單價介於 22.7 萬至 37.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
礁溪鄉有哪些相似社區可比較？
與光影條件最接近的社區包括：星丞心（27.9 萬/坪）、微笑登陽No.3（28.4 萬/坪）、微笑登陽3（28.4 萬/坪）、鳳凰愛買15期（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
光影比礁溪鄉行情高還是低？
平均 28.6 萬/坪，比礁溪鄉有成交紀錄的 83 個社區的中位數 23.4 萬/坪高 22.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
光影最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
光影成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–29.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。