礁溪凱悅三期-B棟

宜蘭縣 礁溪鄉 仁愛路200號2014 年（屋齡約 12 年）320 戶

均價/坪

33.9 萬/坪

成交筆數

41 筆

漲跌幅

+1.2%

平均坪數

27.6 坪

單坪最低25.5 萬/坪
單坪最高40.8 萬/坪
平均總價948 萬

礁溪凱悅三期-B棟 實價登錄行情概況

礁溪凱悅三期-B棟位於宜蘭縣礁溪鄉（仁愛路200號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 320 戶，實價登錄共 41 筆成交紀錄，平均單價約 33.9 萬/坪，平均坪數約 27.6 坪，成交單價介於 25.5 萬至 40.8 萬/坪，近一年單價上漲 1.2%。想了解更多礁溪鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看礁溪鄉實價登錄
  • 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路２００號三樓之八

    2025-10-11 · 25.5 萬/坪

    686 萬
  • 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路２００號五樓之五

    2025-06-11 · 30.6 萬/坪

    760 萬
  • 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路２００號十五樓之十五

    2025-05-09 · 33.8 萬/坪

    920 萬
  • 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路２００號十一樓之七

    2025-05-01 · 35.5 萬/坪

    850 萬
  • 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路２００號三樓之七

    2025-03-16 · 32.2 萬/坪

    770 萬
  • 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路２００號三樓之十三

    2025-02-22 · 30.5 萬/坪

    630 萬
  • 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路２００號十七樓之六

    2025-02-18 · 38.3 萬/坪

    980 萬
  • 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路２００號二十一樓之一

    2025-01-17 · 37.8 萬/坪

    1,880 萬
  • 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路２００號十三樓之九

    2024-11-27 · 33.0 萬/坪

    551 萬
  • 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路２００號十六樓之十二

    2024-09-23 · 33.5 萬/坪

    730 萬

礁溪凱悅三期-B棟 數據解讀

每一項都對照礁溪鄉其他 84 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置33.9萬/坪高於 88%

礁溪鄉有成交紀錄的 84 個社區中，單價高於 88%；中位數 23.5 萬/坪。

主建物佔比51.2%高於 20%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.2%，其餘為公設與附屬建物。礁溪鄉中位數 58.9%。

成交價一致性11.3% 變異高於 23%

成交單價的離散程度為 11.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡12年

建造於 2014 年，屋齡約 12 年。

累計換手率12.8%

41 筆成交 ÷ 320 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 61%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+4.5%

平均 33.9 萬/坪，比礁溪鄉屋齡相近（2014±5 年）的 13 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 4.5%。

成交價區間31.3–36.8萬/坪

半數成交落在 31.3–36.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
礁溪凱悅三期-B棟目前社區33.9 萬/坪27.6 坪
誠峰裸灩34.4 萬26.9 坪比較
花見川32.4 萬27.4 坪比較
上善如水32.4 萬28.1 坪比較
清鬆5831.3 萬27.1 坪比較
涵松樓35.8 萬26.8 坪比較
礁溪凱悅3 托斯卡尼29.5 萬27.3 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

宜蘭縣礁溪鄉 實價登錄行情

查看 礁溪鄉 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

礁溪凱悅三期-B棟最新平均成交價是多少？

礁溪凱悅三期-B棟最新實價登錄平均單價約 33.9 萬/坪，平均總價約 948 萬，共 41 筆成交紀錄。

礁溪凱悅三期-B棟近期房價走勢如何？

礁溪凱悅三期-B棟近一年單價上漲 1.2%，成交單價介於 25.5 萬至 40.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

礁溪凱悅三期-B棟是哪一年的社區？有多少戶？

礁溪凱悅三期-B棟建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 320 戶。

礁溪凱悅三期-B棟位於什麼位置？

礁溪凱悅三期-B棟位於宜蘭縣礁溪鄉仁愛路200號。

礁溪鄉有哪些相似社區可比較？

與礁溪凱悅三期-B棟條件最接近的社區包括：誠峰裸灩（34.4 萬/坪）、花見川（32.4 萬/坪）、上善如水（32.4 萬/坪）、清鬆58（31.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

礁溪凱悅三期-B棟比礁溪鄉行情高還是低？

平均 33.9 萬/坪，比礁溪鄉屋齡相近（2014±5 年）的 13 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 4.5%。

礁溪凱悅三期-B棟最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

礁溪凱悅三期-B棟成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 31.3–36.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。