涵松樓
均價/坪
35.8 萬/坪
成交筆數
82 筆
漲跌幅
+5.6%
平均坪數
26.8 坪
涵松樓 實價登錄行情概況
涵松樓位於宜蘭縣礁溪鄉（仁愛路198號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 178 戶，實價登錄共 82 筆成交紀錄，平均單價約 35.8 萬/坪，平均坪數約 26.8 坪，成交單價介於 31.9 萬至 50.8 萬/坪，近一年單價上漲 5.6%。想了解更多礁溪鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看礁溪鄉實價登錄- 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路１９８號五樓之三1,500 萬
2026-01-25 · 40.2 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路１９８號十一樓之十842 萬
2026-01-24 · 37.0 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路１９８號十二樓之十842 萬
2026-01-14 · 37.0 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路１９８號八樓之十一828 萬
2025-12-12 · 36.4 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路１９８號十樓之十七950 萬
2025-10-29 · 37.4 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路１９８號五樓之七1,928 萬
2025-06-30 · 37.8 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路１９８號八樓之十八910 萬
2025-03-06 · 35.8 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路１９８號五樓之十八900 萬
2024-10-14 · 34.4 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路１９８號三樓之十三860 萬
2024-09-11 · 36.6 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路１９８號九樓之六1,840 萬
2024-08-29 · 42.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路１９８號五樓之三 | 1,500 萬 | 40.2 萬/坪 | 37.3 坪 | 五層/十三層 |
| 2026-01-24 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路１９８號十一樓之十 | 842 萬 | 37.0 萬/坪 | 22.8 坪 | 十一層/十三層 |
| 2026-01-14 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路１９８號十二樓之十 | 842 萬 | 37.0 萬/坪 | 22.8 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-12-12 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路１９８號八樓之十一 | 828 萬 | 36.4 萬/坪 | 22.8 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-10-29 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路１９８號十樓之十七 | 950 萬 | 37.4 萬/坪 | 25.4 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-06-30 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路１９８號五樓之七 | 1,928 萬 | 37.8 萬/坪 | 51.0 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-03-06 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路１９８號八樓之十八 | 910 萬 | 35.8 萬/坪 | 25.4 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-10-14 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路１９８號五樓之十八 | 900 萬 | 34.4 萬/坪 | 26.2 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-09-11 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路１９８號三樓之十三 | 860 萬 | 36.6 萬/坪 | 23.5 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-08-29 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路１９８號九樓之六 | 1,840 萬 | 42.4 萬/坪 | 43.4 坪 | 九層/十三層 |
涵松樓 數據解讀
每一項都對照礁溪鄉其他 84 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
礁溪鄉有成交紀錄的 84 個社區中，單價高於 94%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.1%，其餘為公設與附屬建物。礁溪鄉中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 7.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
82 筆成交 ÷ 178 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.8 萬/坪，比礁溪鄉屋齡相近（2016±5 年）的 16 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 10.4%。
半數成交落在 34.5–36.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 82 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 涵松樓目前社區 | 35.8 萬/坪 | 26.8 坪 | 2016 | 82 | ||
| 誠峰裸灩 | 34.4 萬 | 26.9 坪 | 2016 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 礁溪凱悅三期-B棟 | 33.9 萬 | 27.6 坪 | 2014 | 41 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 花見川 | 32.4 萬 | 27.4 坪 | 2015 | 37 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 寬誠話水 | 35 萬 | 22.5 坪 | 2015 | 47 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 上善如水 | 32.4 萬 | 28.1 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| Park One | 38.8 萬 | 30 坪 | 2017 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
涵松樓最新平均成交價是多少？
涵松樓最新實價登錄平均單價約 35.8 萬/坪，平均總價約 966 萬，共 82 筆成交紀錄。
涵松樓近期房價走勢如何？
涵松樓近一年單價上漲 5.6%，成交單價介於 31.9 萬至 50.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
涵松樓是哪一年的社區？有多少戶？
涵松樓建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 178 戶。
涵松樓位於什麼位置？
涵松樓位於宜蘭縣礁溪鄉仁愛路198號。
礁溪鄉有哪些相似社區可比較？
與涵松樓條件最接近的社區包括：誠峰裸灩（34.4 萬/坪）、礁溪凱悅三期-B棟（33.9 萬/坪）、花見川（32.4 萬/坪）、寬誠話水（35 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
涵松樓比礁溪鄉行情高還是低？
平均 35.8 萬/坪，比礁溪鄉屋齡相近（2016±5 年）的 16 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 10.4%。
涵松樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
涵松樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.5–36.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 82 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。