京騰一邸(五期)京采員山
均價/坪
20.7 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
-1.3%
平均坪數
31.6 坪
京騰一邸(五期)京采員山 實價登錄行情概況
京騰一邸(五期)京采員山位於宜蘭縣員山鄉（員山路一段375號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 15 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 20.7 萬/坪，平均坪數約 31.6 坪，成交單價介於 19.0 萬至 22.8 萬/坪，近一年單價下跌 1.3%。想了解更多員山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員山鄉實價登錄- 宜蘭縣員山鄉員山路一段３７５號三樓之三750 萬
2023-08-09 · 20.4 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路一段３７５號三樓之三750 萬
2022-06-30 · 20.4 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路一段３７５號二樓之二560 萬
2022-03-07 · 20.4 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路一段３７５號三樓之二550 萬
2021-06-28 · 20.0 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路一段３７５號五樓之三715 萬
2021-06-26 · 19.5 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路一段３７５號四樓之三750 萬
2021-03-15 · 20.3 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路一段３７５號三樓之一650 萬
2021-03-02 · 21.1 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路一段３７５號六樓之二630 萬
2021-01-16 · 22.8 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路一段３７５號四樓之一630 萬
2021-01-09 · 20.6 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路一段３７５號五樓之一610 萬
2020-09-28 · 19.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-09 | 宜蘭縣員山鄉員山路一段３７５號三樓之三 | 750 萬 | 20.4 萬/坪 | 36.8 坪 | 三層/六層 |
| 2022-06-30 | 宜蘭縣員山鄉員山路一段３７５號三樓之三 | 750 萬 | 20.4 萬/坪 | 36.8 坪 | 三層/六層 |
| 2022-03-07 | 宜蘭縣員山鄉員山路一段３７５號二樓之二 | 560 萬 | 20.4 萬/坪 | 27.5 坪 | 二層/六層 |
| 2021-06-28 | 宜蘭縣員山鄉員山路一段３７５號三樓之二 | 550 萬 | 20.0 萬/坪 | 27.5 坪 | 三層/六層 |
| 2021-06-26 | 宜蘭縣員山鄉員山路一段３７５號五樓之三 | 715 萬 | 19.5 萬/坪 | 36.8 坪 | 五層/六層 |
| 2021-03-15 | 宜蘭縣員山鄉員山路一段３７５號四樓之三 | 750 萬 | 20.3 萬/坪 | 36.9 坪 | 四層/六層 |
| 2021-03-02 | 宜蘭縣員山鄉員山路一段３７５號三樓之一 | 650 萬 | 21.1 萬/坪 | 30.8 坪 | 三層/六層 |
| 2021-01-16 | 宜蘭縣員山鄉員山路一段３７５號六樓之二 | 630 萬 | 22.8 萬/坪 | 27.6 坪 | 六層/六層 |
| 2021-01-09 | 宜蘭縣員山鄉員山路一段３７５號四樓之一 | 630 萬 | 20.6 萬/坪 | 30.6 坪 | 四層/六層 |
| 2020-09-28 | 宜蘭縣員山鄉員山路一段３７５號五樓之一 | 610 萬 | 19.9 萬/坪 | 30.6 坪 | 五層/六層 |
京騰一邸(五期)京采員山 數據解讀
每一項都對照員山鄉其他 67 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員山鄉有成交紀錄的 67 個社區中，單價高於 40%；中位數 22.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.9%，其餘為公設與附屬建物。員山鄉中位數 66.3%。
成交單價的離散程度為 4.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
15 筆成交 ÷ 15 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.7 萬/坪，比員山鄉屋齡相近（2022±5 年）的 16 個社區的中位數 19.0 萬/坪高 8.7%。
半數成交落在 20.2–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京騰一邸(五期)京采員山目前社區 | 20.7 萬/坪 | 31.6 坪 | 2022 | 15 | ||
| 宜蘭員山 亞蘭德倫 | 21.7 萬 | 30.7 坪 | 2023 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 園周綠NO.7 華廈 | 21.6 萬 | 28.9 坪 | 2022 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璟福霖大樓 | 19.1 萬 | 30.1 坪 | 2022 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 陽光禾耘6 | 22.4 萬 | 33.1 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 光匯員園 | 23.1 萬 | 31.8 坪 | - | 11 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 拾光薈 | 20.6 萬 | 34.8 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京騰一邸(五期)京采員山最新平均成交價是多少？
京騰一邸(五期)京采員山最新實價登錄平均單價約 20.7 萬/坪，平均總價約 647 萬，共 15 筆成交紀錄。
京騰一邸(五期)京采員山近期房價走勢如何？
京騰一邸(五期)京采員山近一年單價下跌 1.3%，成交單價介於 19.0 萬至 22.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京騰一邸(五期)京采員山是哪一年的社區？有多少戶？
京騰一邸(五期)京采員山建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 15 戶。
京騰一邸(五期)京采員山位於什麼位置？
京騰一邸(五期)京采員山位於宜蘭縣員山鄉員山路一段375號。
員山鄉有哪些相似社區可比較？
與京騰一邸(五期)京采員山條件最接近的社區包括：宜蘭員山 亞蘭德倫（21.7 萬/坪）、園周綠NO.7 華廈（21.6 萬/坪）、璟福霖大樓（19.1 萬/坪）、陽光禾耘6（22.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京騰一邸(五期)京采員山比員山鄉行情高還是低？
平均 20.7 萬/坪，比員山鄉屋齡相近（2022±5 年）的 16 個社區的中位數 19.0 萬/坪高 8.7%。
京騰一邸(五期)京采員山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京騰一邸(五期)京采員山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.2–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。