水源名居
均價/坪
18.6 萬/坪
成交筆數
43 筆
漲跌幅
+7.7%
平均坪數
24.6 坪
水源名居 實價登錄行情概況
水源名居位於宜蘭縣員山鄉（員山路二段31號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 21 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 18.6 萬/坪，平均坪數約 24.6 坪，成交單價介於 17.5 萬至 23.0 萬/坪，近一年單價上漲 7.7%。想了解更多員山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員山鄉實價登錄- 宜蘭縣員山鄉員山路二段３１號三樓之五600 萬
2024-06-01 · 23.0 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路二段３１號四樓之五600 萬
2024-04-15 · 23.0 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路二段３３號四樓之一545 萬
2024-01-05 · 18.4 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路二段３３號四樓之三540 萬
2024-01-05 · 20.2 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路二段３１號二樓之一485 萬
2022-02-22 · 18.6 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路二段485 萬
2022-02-22 · 18.9 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路二段３１號四樓之五471 萬
2022-02-21 · 18.1 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路二段471 萬
2022-02-21 · 17.9 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路二段471 萬
2022-02-21 · 18.3 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路二段３３號二樓之三471 萬
2022-02-21 · 17.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-01 | 宜蘭縣員山鄉員山路二段３１號三樓之五 | 600 萬 | 23.0 萬/坪 | 26.1 坪 | 三層/四層 |
| 2024-04-15 | 宜蘭縣員山鄉員山路二段３１號四樓之五 | 600 萬 | 23.0 萬/坪 | 26.1 坪 | 四層/四層 |
| 2024-01-05 | 宜蘭縣員山鄉員山路二段３３號四樓之一 | 545 萬 | 18.4 萬/坪 | 29.6 坪 | 四層/四層 |
| 2024-01-05 | 宜蘭縣員山鄉員山路二段３３號四樓之三 | 540 萬 | 20.2 萬/坪 | 26.8 坪 | 四層/四層 |
| 2022-02-22 | 宜蘭縣員山鄉員山路二段３１號二樓之一 | 485 萬 | 18.6 萬/坪 | 26.1 坪 | 二層/四層 |
| 2022-02-22 | 宜蘭縣員山鄉員山路二段 | 485 萬 | 18.9 萬/坪 | 21.5 坪 | 二層/4 |
| 2022-02-21 | 宜蘭縣員山鄉員山路二段３１號四樓之五 | 471 萬 | 18.1 萬/坪 | 26.1 坪 | 四層/四層 |
| 2022-02-21 | 宜蘭縣員山鄉員山路二段 | 471 萬 | 17.9 萬/坪 | 22.2 坪 | 二層/4 |
| 2022-02-21 | 宜蘭縣員山鄉員山路二段 | 471 萬 | 18.3 萬/坪 | 21.5 坪 | 四層/4 |
| 2022-02-21 | 宜蘭縣員山鄉員山路二段３３號二樓之三 | 471 萬 | 17.6 萬/坪 | 26.8 坪 | 二層/四層 |
水源名居 數據解讀
每一項都對照員山鄉其他 67 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員山鄉有成交紀錄的 67 個社區中，單價高於 19%；中位數 22.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.3%，其餘為公設與附屬建物。員山鄉中位數 66.3%。
成交單價的離散程度為 5.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
43 筆成交 ÷ 21 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.6 萬/坪，比員山鄉屋齡相近（2023±5 年）的 16 個社區的中位數 19.1 萬/坪低 2.7%。
半數成交落在 18.0–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水源名居目前社區 | 18.6 萬/坪 | 24.6 坪 | 2023 | 43 | ||
| 豫呈桐樂 | 18.8 萬 | 26.7 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璟福霖大樓 | 19.1 萬 | 30.1 坪 | 2022 | 31 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福一森2 | 15.5 萬 | 24.6 坪 | - | 9 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京騰一邸(五期)京采員山 | 20.7 萬 | 31.6 坪 | 2022 | 15 | 屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 園周綠NO.7 華廈 | 21.6 萬 | 28.9 坪 | 2022 | 14 | 屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福蘭城 | 18.1 萬 | 39.6 坪 | 2024 | 6 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水源名居最新平均成交價是多少？
水源名居最新實價登錄平均單價約 18.6 萬/坪，平均總價約 492 萬，共 43 筆成交紀錄。
水源名居近期房價走勢如何？
水源名居近一年單價上漲 7.7%，成交單價介於 17.5 萬至 23.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水源名居是哪一年的社區？有多少戶？
水源名居建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 21 戶。
水源名居位於什麼位置？
水源名居位於宜蘭縣員山鄉員山路二段31號。
員山鄉有哪些相似社區可比較？
與水源名居條件最接近的社區包括：豫呈桐樂（18.8 萬/坪）、璟福霖大樓（19.1 萬/坪）、幸福一森2（15.5 萬/坪）、京騰一邸(五期)京采員山（20.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水源名居比員山鄉行情高還是低？
平均 18.6 萬/坪，比員山鄉屋齡相近（2023±5 年）的 16 個社區的中位數 19.1 萬/坪低 2.7%。
水源名居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水源名居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.0–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。