幸福蘭城
均價/坪
18.1 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
39.6 坪
幸福蘭城 實價登錄行情概況
幸福蘭城位於宜蘭縣員山鄉（蘭城路29-1-2號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 6 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 18.1 萬/坪，平均坪數約 39.6 坪，成交單價介於 17.6 萬至 18.9 萬/坪。想了解更多員山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員山鄉實價登錄- 宜蘭縣員山鄉蘭城路２９之２號二樓之一715 萬
2024-12-31 · 17.9 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉蘭城路２９之２號四樓之一728 萬
2024-11-20 · 18.2 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉蘭城路２９之２號三樓之一710 萬
2024-11-19 · 17.7 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉蘭城路２９之２號三樓之二710 萬
2024-11-08 · 18.1 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉蘭城路２９之２號二樓之二690 萬
2024-11-06 · 17.6 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉蘭城路２９之２號四樓之二740 萬
2024-11-05 · 18.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-31 | 宜蘭縣員山鄉蘭城路２９之２號二樓之一 | 715 萬 | 17.9 萬/坪 | 40.0 坪 | 二層/四層 |
| 2024-11-20 | 宜蘭縣員山鄉蘭城路２９之２號四樓之一 | 728 萬 | 18.2 萬/坪 | 40.0 坪 | 四層/四層 |
| 2024-11-19 | 宜蘭縣員山鄉蘭城路２９之２號三樓之一 | 710 萬 | 17.7 萬/坪 | 40.0 坪 | 三層/四層 |
| 2024-11-08 | 宜蘭縣員山鄉蘭城路２９之２號三樓之二 | 710 萬 | 18.1 萬/坪 | 39.2 坪 | 三層/四層 |
| 2024-11-06 | 宜蘭縣員山鄉蘭城路２９之２號二樓之二 | 690 萬 | 17.6 萬/坪 | 39.2 坪 | 二層/四層 |
| 2024-11-05 | 宜蘭縣員山鄉蘭城路２９之２號四樓之二 | 740 萬 | 18.9 萬/坪 | 39.2 坪 | 四層/四層 |
幸福蘭城 數據解讀
每一項都對照員山鄉其他 67 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員山鄉有成交紀錄的 67 個社區中，單價高於 12%；中位數 22.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.9%，其餘為公設與附屬建物。員山鄉中位數 66.3%。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
6 筆成交 ÷ 6 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.1 萬/坪，比員山鄉屋齡相近（2024±5 年）的 15 個社區的中位數 19.0 萬/坪低 5.0%。
半數成交落在 17.8–18.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福蘭城目前社區 | 18.1 萬/坪 | 39.6 坪 | 2024 | 6 | ||
| 有鄰居（華廈） | 18.2 萬 | 34.3 坪 | 2024 | 8 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 璟福霖大樓 | 19.1 萬 | 30.1 坪 | 2022 | 31 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宗硯大砌系列14 | 18.3 萬 | 39.9 坪 | 2023 | 62 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 有鄰居六期華廈 | 18.4 萬 | 33.7 坪 | - | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 水源名居 | 18.6 萬 | 24.6 坪 | 2023 | 43 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京騰一邸(五期)京采員山 | 20.7 萬 | 31.6 坪 | 2022 | 15 | 屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
幸福蘭城最新平均成交價是多少？
幸福蘭城最新實價登錄平均單價約 18.1 萬/坪，平均總價約 716 萬，共 6 筆成交紀錄。
幸福蘭城是哪一年的社區？有多少戶？
幸福蘭城建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 6 戶。
幸福蘭城位於什麼位置？
幸福蘭城位於宜蘭縣員山鄉蘭城路29-1-2號。
員山鄉有哪些相似社區可比較？
與幸福蘭城條件最接近的社區包括：有鄰居（華廈）（18.2 萬/坪）、璟福霖大樓（19.1 萬/坪）、宗硯大砌系列14（18.3 萬/坪）、有鄰居六期華廈（18.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
幸福蘭城比員山鄉行情高還是低？
平均 18.1 萬/坪，比員山鄉屋齡相近（2024±5 年）的 15 個社區的中位數 19.0 萬/坪低 5.0%。
幸福蘭城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
幸福蘭城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.8–18.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。