正發大樓
均價/坪
29.0 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+17.6%
平均坪數
19.3 坪
正發大樓 實價登錄行情概況
正發大樓位於宜蘭縣羅東鎮（純精路三段105號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 29.0 萬/坪，平均坪數約 19.3 坪，成交單價介於 24.4 萬至 38.1 萬/坪，近一年單價上漲 17.6%。想了解更多羅東鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看羅東鎮實價登錄- 宜蘭縣羅東鎮純精路三段８５號三樓之５718 萬
2024-08-12 · 36.8 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮純精路三段８５號三樓之２500 萬
2024-02-28 · 33.2 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮純精路三段８５號四樓之１600 萬
2023-10-03 · 27.7 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮純精路三段８５號四樓之１550 萬
2023-01-18 · 25.4 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮純精路三段８５號五樓之２1,307 萬
2021-11-20 · 26.0 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮純精路三段８５號五樓之１912 萬
2021-11-20 · 26.0 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮純精路三段８５號四樓之５625 萬
2021-04-15 · 25.9 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮純精路三段８５號二樓之２380 萬
2021-01-19 · 25.2 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮純精路三段８５號三樓之２395 萬
2020-12-05 · 26.2 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮純精路三段８５號四樓之１540 萬
2020-11-29 · 25.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-12 | 宜蘭縣羅東鎮純精路三段８５號三樓之５ | 718 萬 | 36.8 萬/坪 | 19.5 坪 | 三層/五層 |
| 2024-02-28 | 宜蘭縣羅東鎮純精路三段８５號三樓之２ | 500 萬 | 33.2 萬/坪 | 15.1 坪 | 三層/五層 |
| 2023-10-03 | 宜蘭縣羅東鎮純精路三段８５號四樓之１ | 600 萬 | 27.7 萬/坪 | 21.6 坪 | 四層/五層 |
| 2023-01-18 | 宜蘭縣羅東鎮純精路三段８５號四樓之１ | 550 萬 | 25.4 萬/坪 | 21.6 坪 | 四層/五層 |
| 2021-11-20 | 宜蘭縣羅東鎮純精路三段８５號五樓之２ | 1,307 萬 | 26.0 萬/坪 | 50.3 坪 | 五層/五層 |
| 2021-11-20 | 宜蘭縣羅東鎮純精路三段８５號五樓之１ | 912 萬 | 26.0 萬/坪 | 27.4 坪 | 五層/五層 |
| 2021-04-15 | 宜蘭縣羅東鎮純精路三段８５號四樓之５ | 625 萬 | 25.9 萬/坪 | 19.5 坪 | 四層/五層 |
| 2021-01-19 | 宜蘭縣羅東鎮純精路三段８５號二樓之２ | 380 萬 | 25.2 萬/坪 | 15.1 坪 | 二層/五層 |
| 2020-12-05 | 宜蘭縣羅東鎮純精路三段８５號三樓之２ | 395 萬 | 26.2 萬/坪 | 15.1 坪 | 三層/五層 |
| 2020-11-29 | 宜蘭縣羅東鎮純精路三段８５號四樓之１ | 540 萬 | 25.0 萬/坪 | 21.6 坪 | 四層/五層 |
正發大樓 數據解讀
每一項都對照羅東鎮其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
羅東鎮有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 58%；中位數 27.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.7%，其餘為公設與附屬建物。羅東鎮中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 16.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
18 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在羅東鎮 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.0 萬/坪，比羅東鎮屋齡相近（2021±5 年）的 21 個社區的中位數 27.3 萬/坪高 6.1%。
半數成交落在 25.3–34.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 正發大樓目前社區 | 29.0 萬/坪 | 19.3 坪 | 2021 | 18 | ||
| 櫻花紅豆 | 29.2 萬 | 26.4 坪 | 2024 | 37 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 云朵居 | 27.3 萬 | 17 坪 | 2022 | 25 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 福容首學 | 29.2 萬 | 31.6 坪 | 2019 | 8 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 好樂邸 | 27.9 萬 | 15.3 坪 | 2022 | 45 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 新群左岸 | 25.5 萬 | 23 坪 | - | 29 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 順利發 | 30.8 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 12 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
正發大樓最新平均成交價是多少？
正發大樓最新實價登錄平均單價約 29.0 萬/坪，平均總價約 541 萬，共 18 筆成交紀錄。
正發大樓近期房價走勢如何？
正發大樓近一年單價上漲 17.6%，成交單價介於 24.4 萬至 38.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
正發大樓是哪一年的社區？有多少戶？
正發大樓建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 24 戶。
正發大樓位於什麼位置？
正發大樓位於宜蘭縣羅東鎮純精路三段105號。
羅東鎮有哪些相似社區可比較？
與正發大樓條件最接近的社區包括：櫻花紅豆（29.2 萬/坪）、云朵居（27.3 萬/坪）、福容首學（29.2 萬/坪）、好樂邸（27.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
正發大樓比羅東鎮行情高還是低？
平均 29.0 萬/坪，比羅東鎮屋齡相近（2021±5 年）的 21 個社區的中位數 27.3 萬/坪高 6.1%。
正發大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在羅東鎮 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
正發大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.3–34.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。