好樂邸
均價/坪
27.9 萬/坪
成交筆數
45 筆
漲跌幅
+27.8%
平均坪數
15.3 坪
好樂邸 實價登錄行情概況
好樂邸位於宜蘭縣羅東鎮（中山西街66號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 45 筆成交紀錄，平均單價約 27.9 萬/坪，平均坪數約 15.3 坪，成交單價介於 16.3 萬至 39.8 萬/坪，近一年單價上漲 27.8%。想了解更多羅東鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看羅東鎮實價登錄- 宜蘭縣羅東鎮中山西街６６號三樓之２650 萬
2025-09-15 · 39.8 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮中山西街６７號二樓之６430 萬
2025-03-23 · 34.4 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮中山西街１１３號五樓320 萬
2024-10-03 · 18.1 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮中山西街６７號二樓之８520 萬
2024-09-26 · 33.7 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮中山西街６６號四樓之１680 萬
2024-09-01 · 32.8 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮中山西街６８號四樓之２620 萬
2024-08-14 · 37.9 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮中山西街６７號二樓之３313 萬
2024-07-28 · 24.8 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮中山西街１１３號二樓425 萬
2024-06-09 · 18.5 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮中山西街３４之４號365 萬
2024-03-03 · 16.3 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮中山西街６７號四樓之５330 萬
2023-11-25 · 26.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-15 | 宜蘭縣羅東鎮中山西街６６號三樓之２ | 650 萬 | 39.8 萬/坪 | 16.3 坪 | 三層/五層 |
| 2025-03-23 | 宜蘭縣羅東鎮中山西街６７號二樓之６ | 430 萬 | 34.4 萬/坪 | 12.5 坪 | 二層/五層 |
| 2024-10-03 | 宜蘭縣羅東鎮中山西街１１３號五樓 | 320 萬 | 18.1 萬/坪 | 17.7 坪 | 五層/五層 |
| 2024-09-26 | 宜蘭縣羅東鎮中山西街６７號二樓之８ | 520 萬 | 33.7 萬/坪 | 15.4 坪 | 二層/五層 |
| 2024-09-01 | 宜蘭縣羅東鎮中山西街６６號四樓之１ | 680 萬 | 32.8 萬/坪 | 20.7 坪 | 四層/五層 |
| 2024-08-14 | 宜蘭縣羅東鎮中山西街６８號四樓之２ | 620 萬 | 37.9 萬/坪 | 16.3 坪 | 四層/五層 |
| 2024-07-28 | 宜蘭縣羅東鎮中山西街６７號二樓之３ | 313 萬 | 24.8 萬/坪 | 12.6 坪 | 二層/五層 |
| 2024-06-09 | 宜蘭縣羅東鎮中山西街１１３號二樓 | 425 萬 | 18.5 萬/坪 | 23.0 坪 | 二層/五層 |
| 2024-03-03 | 宜蘭縣羅東鎮中山西街３４之４號 | 365 萬 | 16.3 萬/坪 | 22.4 坪 | 三層/五層 |
| 2023-11-25 | 宜蘭縣羅東鎮中山西街６７號四樓之５ | 330 萬 | 26.4 萬/坪 | 12.5 坪 | 四層/五層 |
好樂邸 數據解讀
每一項都對照羅東鎮其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
羅東鎮有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 55%；中位數 27.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.0%，其餘為公設與附屬建物。羅東鎮中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 19.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
45 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在羅東鎮 60 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.9 萬/坪，比羅東鎮屋齡相近（2022±5 年）的 21 個社區的中位數 27.3 萬/坪高 2.3%。
半數成交落在 25.1–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 好樂邸目前社區 | 27.9 萬/坪 | 15.3 坪 | 2022 | 45 | ||
| 云朵居 | 27.3 萬 | 17 坪 | 2022 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 正發大樓 | 29 萬 | 19.3 坪 | 2021 | 18 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 櫻花紅豆 | 29.2 萬 | 26.4 坪 | 2024 | 37 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 明日喆 | 27.9 萬 | 26.9 坪 | 2023 | 27 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 川品澤 | 24.7 萬 | 26.4 坪 | 2022 | 36 | 屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 羅雙帝堡 | 25.4 萬 | 27.1 坪 | 2024 | 59 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
好樂邸最新平均成交價是多少？
好樂邸最新實價登錄平均單價約 27.9 萬/坪，平均總價約 423 萬，共 45 筆成交紀錄。
好樂邸近期房價走勢如何？
好樂邸近一年單價上漲 27.8%，成交單價介於 16.3 萬至 39.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
好樂邸是哪一年的社區？有多少戶？
好樂邸建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 24 戶。
好樂邸位於什麼位置？
好樂邸位於宜蘭縣羅東鎮中山西街66號。
羅東鎮有哪些相似社區可比較？
與好樂邸條件最接近的社區包括：云朵居（27.3 萬/坪）、正發大樓（29 萬/坪）、櫻花紅豆（29.2 萬/坪）、明日喆（27.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
好樂邸比羅東鎮行情高還是低？
平均 27.9 萬/坪，比羅東鎮屋齡相近（2022±5 年）的 21 個社區的中位數 27.3 萬/坪高 2.3%。
好樂邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在羅東鎮 60 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
好樂邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.1–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。