星美大苑-透天區
均價/坪
20.4 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+6.3%
平均坪數
52.1 坪
星美大苑-透天區 實價登錄行情概況
星美大苑-透天區位於宜蘭縣三星鄉（義德二路161號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 20.4 萬/坪，平均坪數約 52.1 坪，成交單價介於 16.5 萬至 22.4 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多三星鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三星鄉實價登錄- 宜蘭縣三星鄉義德二路１６９號1,300 萬
2025-05-10 · 21.7 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉義德二路１８３號1,016 萬
2025-05-01 · 21.6 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉義德二路１８９號1,040 萬
2025-04-02 · 22.4 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉義德二路１８７號1,030 萬
2025-02-13 · 21.9 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉義德二路１７３號1,310 萬
2025-02-10 · 21.9 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉義德二路１８５號1,000 萬
2024-06-23 · 21.5 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉義德二路１６３號1,115 萬
2024-05-12 · 21.1 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉義德二路１９１號970 萬
2024-04-18 · 20.6 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉義德二路１７９號945 萬
2024-03-02 · 20.1 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉義德二路１７１號1,260 萬
2023-07-19 · 20.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-10 | 宜蘭縣三星鄉義德二路１６９號 | 1,300 萬 | 21.7 萬/坪 | 59.8 坪 | 全/三層 |
| 2025-05-01 | 宜蘭縣三星鄉義德二路１８３號 | 1,016 萬 | 21.6 萬/坪 | 47.0 坪 | 全/三層 |
| 2025-04-02 | 宜蘭縣三星鄉義德二路１８９號 | 1,040 萬 | 22.4 萬/坪 | 46.5 坪 | 全/三層 |
| 2025-02-13 | 宜蘭縣三星鄉義德二路１８７號 | 1,030 萬 | 21.9 萬/坪 | 47.0 坪 | 全/三層 |
| 2025-02-10 | 宜蘭縣三星鄉義德二路１７３號 | 1,310 萬 | 21.9 萬/坪 | 59.8 坪 | 全/三層 |
| 2024-06-23 | 宜蘭縣三星鄉義德二路１８５號 | 1,000 萬 | 21.5 萬/坪 | 46.5 坪 | 全/三層 |
| 2024-05-12 | 宜蘭縣三星鄉義德二路１６３號 | 1,115 萬 | 21.1 萬/坪 | 52.8 坪 | 全/三層 |
| 2024-04-18 | 宜蘭縣三星鄉義德二路１９１號 | 970 萬 | 20.6 萬/坪 | 47.0 坪 | 全/三層 |
| 2024-03-02 | 宜蘭縣三星鄉義德二路１７９號 | 945 萬 | 20.1 萬/坪 | 47.0 坪 | 全/三層 |
| 2023-07-19 | 宜蘭縣三星鄉義德二路１７１號 | 1,260 萬 | 20.9 萬/坪 | 60.2 坪 | 全/三層 |
星美大苑-透天區 數據解讀
每一項都對照三星鄉其他 39 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三星鄉有成交紀錄的 39 個社區中，單價高於 26%；中位數 22.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.9%，其餘為公設與附屬建物。三星鄉中位數 57.7%。
成交單價的離散程度為 7.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
18 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三星鄉 39 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.4 萬/坪，比三星鄉有成交紀錄的 38 個社區的中位數 22.3 萬/坪低 8.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.5–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 星美大苑-透天區目前社區 | 20.4 萬/坪 | 52.1 坪 | 2024 | 18 | ||
| 靚禾苑 | 18.6 萬 | 52.4 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 丞心一號院 | 20.5 萬 | 51.2 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 心天地 | 21.5 萬 | 44.7 坪 | - | 19 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 原翠3 | 22.4 萬 | 48.1 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 香榭麗舍NO.7 | 18.7 萬 | 57.9 坪 | - | 44 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 星宸美墅 | 21 萬 | 54.8 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
星美大苑-透天區最新平均成交價是多少？
星美大苑-透天區最新實價登錄平均單價約 20.4 萬/坪，平均總價約 1,062 萬，共 18 筆成交紀錄。
星美大苑-透天區近期房價走勢如何？
星美大苑-透天區近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 16.5 萬至 22.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
星美大苑-透天區是哪一年的社區？有多少戶？
星美大苑-透天區建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 18 戶。
星美大苑-透天區位於什麼位置？
星美大苑-透天區位於宜蘭縣三星鄉義德二路161號。
三星鄉有哪些相似社區可比較？
與星美大苑-透天區條件最接近的社區包括：靚禾苑（18.6 萬/坪）、丞心一號院（20.5 萬/坪）、心天地（21.5 萬/坪）、原翠3（22.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
星美大苑-透天區比三星鄉行情高還是低？
平均 20.4 萬/坪，比三星鄉有成交紀錄的 38 個社區的中位數 22.3 萬/坪低 8.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
星美大苑-透天區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三星鄉 39 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
星美大苑-透天區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.5–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。