夢想家第18期
均價/坪
23.4 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+13.9%
平均坪數
19.6 坪
夢想家第18期 實價登錄行情概況
夢想家第18期位於宜蘭縣宜蘭市（大坡路一段61巷5號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 13 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 23.4 萬/坪，平均坪數約 19.6 坪，成交單價介於 21.6 萬至 33.6 萬/坪，近一年單價上漲 13.9%。想了解更多宜蘭市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看宜蘭市實價登錄- 宜蘭縣宜蘭市大坡路一段６１巷５號一樓之二598 萬
2023-11-01 · 33.6 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市大坡路一段６１巷５號四樓之二470 萬
2022-08-04 · 24.4 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市大坡路一段６１巷５號二樓之三430 萬
2022-06-18 · 22.1 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市大坡路一段61巷399 萬
2022-02-21 · 23.9 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市大坡路一段６１巷５號二樓之一399 萬
2022-02-21 · 23.2 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市大坡路一段６１巷５號一樓之三440 萬
2022-01-11 · 23.8 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市大坡路一段61巷440 萬
2022-01-11 · 24.8 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市大坡路一段61巷425 萬
2021-12-22 · 22.5 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市大坡路一段６１巷５號五樓之三425 萬
2021-12-22 · 21.8 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市大坡路一段６１巷５號三樓之三430 萬
2021-09-06 · 22.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-01 | 宜蘭縣宜蘭市大坡路一段６１巷５號一樓之二 | 598 萬 | 33.6 萬/坪 | 17.8 坪 | 一層/五層 |
| 2022-08-04 | 宜蘭縣宜蘭市大坡路一段６１巷５號四樓之二 | 470 萬 | 24.4 萬/坪 | 19.3 坪 | 四層/五層 |
| 2022-06-18 | 宜蘭縣宜蘭市大坡路一段６１巷５號二樓之三 | 430 萬 | 22.1 萬/坪 | 19.5 坪 | 二層/五層 |
| 2022-02-21 | 宜蘭縣宜蘭市大坡路一段61巷 | 399 萬 | 23.9 萬/坪 | 16.7 坪 | 二層/5 |
| 2022-02-21 | 宜蘭縣宜蘭市大坡路一段６１巷５號二樓之一 | 399 萬 | 23.2 萬/坪 | 17.2 坪 | 二層/五層 |
| 2022-01-11 | 宜蘭縣宜蘭市大坡路一段６１巷５號一樓之三 | 440 萬 | 23.8 萬/坪 | 18.4 坪 | 一層/五層 |
| 2022-01-11 | 宜蘭縣宜蘭市大坡路一段61巷 | 440 萬 | 24.8 萬/坪 | 17.8 坪 | 一層/5 |
| 2021-12-22 | 宜蘭縣宜蘭市大坡路一段61巷 | 425 萬 | 22.5 萬/坪 | 18.9 坪 | 五層/5 |
| 2021-12-22 | 宜蘭縣宜蘭市大坡路一段６１巷５號五樓之三 | 425 萬 | 21.8 萬/坪 | 19.5 坪 | 五層/五層 |
| 2021-09-06 | 宜蘭縣宜蘭市大坡路一段６１巷５號三樓之三 | 430 萬 | 22.1 萬/坪 | 19.5 坪 | 三層/五層 |
夢想家第18期 數據解讀
每一項都對照宜蘭市其他 113 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
宜蘭市有成交紀錄的 113 個社區中，單價高於 28%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.5%，其餘為公設與附屬建物。宜蘭市中位數 62.9%。
成交單價的離散程度為 11.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
17 筆成交 ÷ 13 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.4 萬/坪，比宜蘭市屋齡相近（2022±5 年）的 22 個社區的中位數 27.0 萬/坪低 13.2%。
半數成交落在 21.9–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 夢想家第18期目前社區 | 23.4 萬/坪 | 19.6 坪 | 2022 | 17 | ||
| 滿築3 | 23.7 萬 | 23.9 坪 | 2022 | 18 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遇上巴黎華廈區 | 24.5 萬 | 21.8 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 滿築 | 26.1 萬 | 22.3 坪 | - | 8 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 青松易居別墅 | 26 萬 | 22.5 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宜大美宿館 | 24.8 萬 | 22 坪 | 2011 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春天之綻 | 24.4 萬 | 26.9 坪 | - | 67 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
夢想家第18期最新平均成交價是多少？
夢想家第18期最新實價登錄平均單價約 23.4 萬/坪，平均總價約 456 萬，共 17 筆成交紀錄。
夢想家第18期近期房價走勢如何？
夢想家第18期近一年單價上漲 13.9%，成交單價介於 21.6 萬至 33.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
夢想家第18期是哪一年的社區？有多少戶？
夢想家第18期建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 13 戶。
夢想家第18期位於什麼位置？
夢想家第18期位於宜蘭縣宜蘭市大坡路一段61巷5號。
宜蘭市有哪些相似社區可比較？
與夢想家第18期條件最接近的社區包括：滿築3（23.7 萬/坪）、遇上巴黎華廈區（24.5 萬/坪）、滿築（26.1 萬/坪）、青松易居別墅（26 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
夢想家第18期比宜蘭市行情高還是低？
平均 23.4 萬/坪，比宜蘭市屋齡相近（2022±5 年）的 22 個社區的中位數 27.0 萬/坪低 13.2%。
夢想家第18期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
夢想家第18期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.9–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。