青松易居別墅
均價/坪
26.0 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+18%
平均坪數
22.5 坪
青松易居別墅 實價登錄行情概況
青松易居別墅位於宜蘭縣壯圍鄉（古結路58號之1），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 26.0 萬/坪，平均坪數約 22.5 坪，成交單價介於 24.0 萬至 31.1 萬/坪，近一年單價上漲 18%。想了解更多壯圍鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看壯圍鄉實價登錄- 宜蘭縣壯圍鄉古結路４９之３６號四樓之二700 萬
2023-09-16 · 31.1 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉古結路４９之３７號四樓之二700 萬
2023-09-16 · 31.1 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉古結路４９之３７號三樓之一540 萬
2023-06-01 · 24.0 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉古結路４９之３７號四樓之一600 萬
2023-05-19 · 26.6 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉古結路４９之３６號四樓之一550 萬
2023-04-23 · 24.4 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉古結路４９之３６號三樓之一540 萬
2023-04-16 · 24.0 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉古結路４９之３７號二樓之一575 萬
2023-01-17 · 25.5 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉古結路４９之３６號二樓之一575 萬
2022-10-06 · 25.5 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉古結路４９之３６號二樓之二575 萬
2022-08-22 · 25.6 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉古結路４９之３６號三樓之二540 萬
2022-08-02 · 24.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-16 | 宜蘭縣壯圍鄉古結路４９之３６號四樓之二 | 700 萬 | 31.1 萬/坪 | 22.5 坪 | 四層/四層 |
| 2023-09-16 | 宜蘭縣壯圍鄉古結路４９之３７號四樓之二 | 700 萬 | 31.1 萬/坪 | 22.5 坪 | 四層/四層 |
| 2023-06-01 | 宜蘭縣壯圍鄉古結路４９之３７號三樓之一 | 540 萬 | 24.0 萬/坪 | 22.5 坪 | 三層/四層 |
| 2023-05-19 | 宜蘭縣壯圍鄉古結路４９之３７號四樓之一 | 600 萬 | 26.6 萬/坪 | 22.5 坪 | 四層/四層 |
| 2023-04-23 | 宜蘭縣壯圍鄉古結路４９之３６號四樓之一 | 550 萬 | 24.4 萬/坪 | 22.5 坪 | 四層/四層 |
| 2023-04-16 | 宜蘭縣壯圍鄉古結路４９之３６號三樓之一 | 540 萬 | 24.0 萬/坪 | 22.5 坪 | 三層/四層 |
| 2023-01-17 | 宜蘭縣壯圍鄉古結路４９之３７號二樓之一 | 575 萬 | 25.5 萬/坪 | 22.5 坪 | 二層/四層 |
| 2022-10-06 | 宜蘭縣壯圍鄉古結路４９之３６號二樓之一 | 575 萬 | 25.5 萬/坪 | 22.5 坪 | 二層/四層 |
| 2022-08-22 | 宜蘭縣壯圍鄉古結路４９之３６號二樓之二 | 575 萬 | 25.6 萬/坪 | 22.5 坪 | 二層/四層 |
| 2022-08-02 | 宜蘭縣壯圍鄉古結路４９之３６號三樓之二 | 540 萬 | 24.0 萬/坪 | 22.5 坪 | 三層/四層 |
青松易居別墅 數據解讀
每一項都對照壯圍鄉其他 52 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
壯圍鄉有成交紀錄的 52 個社區中，單價高於 83%；中位數 21.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.0%，其餘為公設與附屬建物。壯圍鄉中位數 89.9%。
成交單價的離散程度為 9.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
11 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在壯圍鄉 52 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.0 萬/坪，比壯圍鄉屋齡相近（2022±5 年）的 16 個社區的中位數 19.2 萬/坪高 35.2%。
半數成交落在 24.0–26.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青松易居別墅目前社區 | 26.0 萬/坪 | 22.5 坪 | 2022 | 11 | ||
| 樂活京璽 | 25.7 萬 | 27.9 坪 | - | 23 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 耘光 | 28.2 萬 | 24.1 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富登新12 | 27.9 萬 | 25.3 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新元墅9 | 28.9 萬 | 19.8 坪 | - | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 蘭陽世代居 | 21 萬 | 24.5 坪 | 2023 | 48 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 光匯田境 | 24.5 萬 | 31.5 坪 | - | 40 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
青松易居別墅最新平均成交價是多少？
青松易居別墅最新實價登錄平均單價約 26.0 萬/坪，平均總價約 585 萬，共 11 筆成交紀錄。
青松易居別墅近期房價走勢如何？
青松易居別墅近一年單價上漲 18%，成交單價介於 24.0 萬至 31.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
青松易居別墅是哪一年的社區？有多少戶？
青松易居別墅建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 20 戶。
青松易居別墅位於什麼位置？
青松易居別墅位於宜蘭縣壯圍鄉古結路58號之1。
壯圍鄉有哪些相似社區可比較？
與青松易居別墅條件最接近的社區包括：樂活京璽（25.7 萬/坪）、耘光（28.2 萬/坪）、富登新12（27.9 萬/坪）、新元墅9（28.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
青松易居別墅比壯圍鄉行情高還是低？
平均 26.0 萬/坪，比壯圍鄉屋齡相近（2022±5 年）的 16 個社區的中位數 19.2 萬/坪高 35.2%。
青松易居別墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在壯圍鄉 52 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
青松易居別墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.0–26.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。